Документы, необходимые собственнику для продажи квартиры

Полезная информация по теме: "Документы, необходимые собственнику для продажи квартиры" с важными комментариями. Здесь собрана все денные по теме и сделаны выводы. Если вы не согласны с ними или есть вопросы, то для разъяснения вы всегда можете связаться с нашим дежурным специалистом.

Документы от собственника для продажи квартиры

Документы от собственника для продажи квартиры позволяют покупателю оценить риски в сделке, а не просто собрать пакет документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
Часто покупатель озабочен только тем, чтобы документы в Росреестр приняли, не понимая, что прием документов специалистом МФЦ или даже отдела приема-выдачи Росреестра не обеспечивает 100 % гарантию регистрации права собственности.
Давайте разберемся подробно какие документы от собственника для продажи квартиры вам необходимо получить.

Содержание статьи подробное:

Документы от собственника для продажи квартиры

Чтобы ваша сделка купли-продажи состоялась необходимо и достаточно ее описать договором купли-продажи и этот договор должны подписать законный собственник(собственники) и покупатель(ли).
Если ваш договор купли-продажи не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса — он вступает в законную силу сразу. До 01.03.2013 года требовалась его обязательная регистрация в Росреестре, теперь эту норму отменили.

Важным является, чтобы договор был подписан именно собственником, права которого зарегистрированы в Росреестре.

Поэтому важно получить от продавца документ, подтверждающий это.

Подтверждение прав на недвижимость продавцом

С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности, которое и дает право на продажу, является запись об этом в ЕГРН.
Наличие записи подтверждается Выпиской из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости)

Такую Выписку из ЕГРН вы можете запросить у собственника или получить ее самостоятельно.
Выписку из ЕГРН можно получить на бумажном носителе, заказав ее через МФЦ или через офис Росреестра.
Государственная пошлина — 400 рублей, срок изготовления — 3 рабочих дня.

Так же Выписку из ЕГРН можно заказать через интернет, она будет удостоверена электронной цифровой подписью и содержит достоверную информацию.
Государственная пошлина — 250 рублей, срок доставки на электронную почту заказчика от 10 минут до нескольких часов, в зависимости от нагрузки на систему.

Выписка содержит все необходимые и актуальные данные о зарегистрированных правах и собственниках, а так же арестах и обременениях на недвижимость.
Выписка из ЕГРН — это правоподтвеждающий документ.

Заказать выписку легче через партнерский сервис, выписка сразу будет в «человекочитаемом» формате

Пример выписки, которую вы получите: Выписка из ЕГРН

[2]

Важно в договор купли-продажи внести все данные именно из Выписки из ЕГРН. Если будут разногласия между договором и данными в ЕГРН — регистратор откажет в регистрации перехода права от продавца к покупателю.

Кстати, так же вы можете заказать выписку о переходе права собственности, госпошлина 1000.0 рублей.

Эту выписку желательно иметь, если квартира перепродается через кроткое время после покупки.

Выписка о переходе права покажет вам всю историю покупок и продаж, чтобы вам не попасть в оспоримую сделку.

Первый документ, который вам нужен — свежая Выписка из ЕГРН.

Второй важный документ — договор купли-продажи, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д на основании которого у продавца наступило право собственности. Это право устанавливающий документ.

Третий пул документов — это:

  • Согласие на продажу недвижимости, купленной в браке. Подробнее читайте в статье: Согласие супруга на покупку недвижимости
  • Разрешение органов опеки и попечительства на продажу

Четвертый пул документов:

  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц
  • Поквартирная карточка, с историей регистрации в квартире физических лиц

[1]

Четвертый пул документов:

  • справка об отсутствии задолженности за капремонт дома, так как долги прежнего собственника по этому платежу переходят на нового
  • Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, электричество и водоснабжение
  • Документы на приборы учета

Документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Наличие несовершеннолетних собственники квартиры всегда «напрягает» покупателей.

Но бояться этого не нужно. Важно лишь, чтобы было не было разногласий о продаже между родителями ребенка и оба родителя могли обратиться в органы опеки с заявлением.

Подробнее об условиях получения разрешения и как выглядит этот документ читайте в статье: Разрешение опеки на продажу квартиры

Продажа доли в квартире другому собственнику документы

Продажа доли в квартире другому собственнику ни требует дополнительных документов в Росреестр.
Вот если бы вы продавали долю постороннему лицу — тогда требовалось бы уведомить других собственников квартиры.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

Кроме вышеперечисленных документов собственнику нужен:

  • действующий общегражданский паспорт
  • свидетельство о рождении на малолетних ( до 14 лет) собственниках
  • свидетельство о браке, если собственник в нем состоит

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Читайте так же:  Как открыть рыбный магазин с нуля

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

На вопросы односложно отвечаю в комментариях.

Развернутую консультацию по алгоритму сделки и регистрации права можно заказать.

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

Приобретение жилища – важный и ответственный момент в жизни каждого человека. Процедура оформления требует внимательности и проверки документации. В зависимости от сотрудничества с застройщиком или компанией – представителем, процедура оформления предполагает ряд основных и дополнительных документов. Вторая группа предполагает разные наборы документов, в зависимости от вида сотрудничества.

Для успешной регистрации приобретенного жилья в собственность, согласно 122 статье, предусмотренной федеральным законом, существует определенный перечень документов, подающийся для регистрации жилья. Большинство проблем возникает с приобретением ранее эксплуатируемого жилья. В таком случае необходимо проверить, существует ли обременение правом владения третьими лицами.

Документация, обязательная для проверки

Существует обязательный пакет документов, необходимый для проверки, чтобы в будущем человек спокойно проживал в своей квартире. Стоит обратить внимание на тот аспект, что ответственность за проведение добросовестной проверки целиком лежит на потенциальном покупателе.

I. Проверка основного и сопутствующего пакетов документации

К данному пункту относятся следующие документы:

  1. Официальная выписка ЕГРН с информацией о продаваемом строительном объекте. В 2017 году действуют внесенные ранее изменения: выписка ЕРГН является единственным подтверждающим документом о владении жилищным объектом. Ранее выдаче подлежали свидетельства о владении объектом, в данном случае, квартирой. С 2016 года свидетельства не выдаются.
  2. Договор о приобретении жилой площади, оформленный на имя будущего владельца.
  3. Продавец или застройщик обязан предоставить кадастровый и технический паспорта. При отсутствии документа, он должен оформляться в соответствующих органах. В противном случае покупатель на всех основаниях имеет право разорвать сделку, не выплачивая положенные пенни, даже при том условии, что пункт об этом указан.

II. Отсутствующие лица, имеющие право проведения финансовых операций с жилищем

Собственник может быть не прописан (временно выписан) в квартире, но иметь права на продажу, или проживать с новыми хозяевами.

К хозяевам относятся следующие группы населения: отбывающие наказания в местах лишения свободы, военнообязанные выполняющие срочную службу, несовершеннолетние дети, воспитывающиеся в специальных учреждениях, пожилые люди, не имеющие возможность самостоятельно ухаживать за собой, лица, проходящие лечение в психоневрологическом диспансере или других заведениях.

К сожалению, никаких конкретных документов, позволяющих проверить наличие подобных «скрытых» собственников, не существует. Информацию нужно «добывать». Проверку можно выполнить:

  1. Ходить самостоятельно по управлениям жилищного хозяйства и паспортным столам, проверяя историю прописок. Путь сложный и маловыполнимый.
  2. Нанять агента со связями, который будет выполнять эту работу за вас.
  3. Обратиться к нотариусу, который может запросить все нужные документы для сделки.

III. Проверка на возможное обременение третьими лицами

Следует удостовериться, что:

  1. Помещение не используется в качестве арендуемого. Собственник имеет право выставить квартиру на продажу в любой момент. Если помещение сдано в аренду, собственник обязан разорвать договор, либо уведомить другую сторону о намерении продажи. В случае оплаты всей суммы за пользование помещения, арендаторы имеют право эксплуатации квартиры до конца действия договора.
  2. Квартира не обременена залоговыми обязательствами. При оформлении кредитного договора на получение большой суммы наличными средствами, заемщик обязан предоставить залоговое имущество как обязательное условия для предоставления займа. Проверить информацию можно на сайте Росреестра.
  3. Жилье не обременено арестом. Процедура производится судебной властью, если собственник имеет большую задолженность по оплате коммунальных услуг или по выплате кредитных обязательств. Квартира или дом, находящий под арестом, не может быть продан другому владельцу. Это становится возможным только после его снятия. Любая сделка признается недействительной.
  4. Не фигурирует в судебном заседании в качестве предмета споров.

IV. Законность перепланировки с участием несущих стен

Вопрос касается вторичного жилья. Продавец обязан представить подтверждающие документы на законность проведения строительных работ и перепланировки помещения. В противном случае, новый собственник обязан подавать документы на узаконивание всех работ. Это занимает много времени и требует финансовых затрат. В случае приобретения жилья за счет ипотеки, без предоставления справки об одобрении проведения перепланировки, банк вынесет отрицательное решение.

V. Способ приобретения жилья в пользование

Важно проверить информацию о том, каким образом жилье перешло в пользование к настоящему собственнику. Если это жилье в новостройке и приобретается у застройщика, то информация не актуальна. В случае приобретения вторичного жилья, вопрос важный и подлежит тщательной проверке.

Риски и опасности

Перед приобретением жилья в собственность, рекомендуется ознакомиться с основными юридическими моментами. В большинстве случаев, мошенничество преследует потенциальных покупателей на рынке вторичного жилья.

Юридический аспект – самый распространенный. Существует категория жуликов, осведомленных в юридической сфере и показывает потенциальному покупателю всю серьезность намерений, оперируя заумными фразами и явлениями. Другие покупатели попадают в капкан к шарлатанам в силу собственной невнимательности и доверчивости.

Для обеспечения собственной безопасности, перед покупкой квартиры, нужно узнать как можно больше информации о собственнике и каким образом ему досталась квартира, запросить справки в ЖЭК об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг, через ЕГРП получить подтверждение, что квартира не является залоговым имуществом и не является предметом судебных тяжб.

Существует опасность, о которой может не догадываться сам собственник. К примеру, дом может входить в план по расселению. Наличие технических дефектов важно при приобретении квартиры. Необязательно они должны находиться в самом помещении. Может протекать крыша, либо отсутствие длительного ремонта в подъезде сказывается на состоянии дома.

Читайте так же:  Производство оцилиндрованного бревна вложения, рентабельность, особенности бизнеса

Для обеспечения собственной безопасности, потенциальный покупатель обязан требовать с собственника все справки из государственных служб и нотариально заверенные документы. Во втором варианте их следует обязательно проверять на подлинность (через сервисы системы СПАРК), поскольку их подделать не составит большого труда. При обращении в суд, если справки будут недействительными, это 99% вероятности проигрыша дела.

Консультация на видео

О проверке документов рассказывает директор агенства недвижимости Артур Пригородов.

Как продать квартиру самостоятельно без посредников, без риэлтора: пошаговая инструкция

Самостоятельная продажа квартиры – это сравнительно сложная и многогранная процедура, при которой нужно учитывать множество различных факторов (именно для того, чтобы получить помощь в продаже обычно и привлекают агентства недвижимости или частных риэлторов). Тем не менее реализовать собственное жилье без посторонней помощи вполне возможно. Поэтапно рассмотрим весь порядок продажи квартиры в 2019 году.

Шаг 1: Оценка жилья

Как только человек окончательно решил продавать собственное жилье, по какой бы причине это не было необходимо, нужно сначала определить, сколько денег получится выручить за свою квартиру, если ее правильно продать. Существует два основных варианта оценки: самостоятельно или при помощи оценочной компании.

Самостоятельная оценка

У такой системы есть несколько недостатков. Первым делом – это серьезные затраты времени. Кроме того, не всегда покупатель согласен с установленной ценой, из-за чего можно потерять несколько вполне реальных клиентов. Сама процедура оценки обычно производится самым простым и понятным методом рыночных аналогов.

На стоимость квартиры будет влиять практически все: состояние, произведенный ремонт, вид из окна, инфраструктура, район расположения, транспортная доступность и так далее. Однако на практике, рассчитать каждый такой момент неспециалист вряд ли сможет, потому проще брать усредненную цену за, например, квадратный метр и умножать на количество метров в целевой квартире.

Оценочная компания

Недостатками обращения в оценочную компанию можно назвать стоимость услуг, а также сроки подготовки отчета. В среднем, отчет может стоить до 10 тысяч рублей и готовить его будут около 1 недели. С одной стороны, это несколько затягивает процедуру продажи по времени, но с другой, вполне может помочь более выгодно продать жилье (пусть это и не обязательный момент). Нужно учитывать еще и тот факт, что покупатель больше доверяет официальному отчету и потому вряд ли будет оспаривать установленную цену.

Шаг 2: Подготовка документов

Видео (кликните для воспроизведения).

С чего начать второй этап: с подготовки документов. Формально их можно начать готовить и позже, уже после того как будет найден потенциальный покупатель, однако удобнее все сделать заранее, чтобы иметь весь или почти весь пакет бумаг на руках. Как доказывает практика, это в значительной мере помогает заключить сделку как можно быстрее. Примерный перечень документов выглядит так:

  • Паспорт продавца. Нужно убедиться, что он действующий (например, вовремя был заменен в 25 лет).
  • Правоустанавливающие документы на квартиру. Сюда обычно относят договор купли-продажи, на основании которого в свое время человек получил право собственности на квартиру. Также это может быть договор на приватизацию, договор долевого участия, договор дарения, завещание и так далее.
  • Техпаспорт на квартиру. Нужно проверить, что он соответствует тому, что реально представляет собой квартира. В противном случае – это неузаконенная перепланировка (см.ниже).
  • Выписка из ЕГРН. Документ, подтверждающий право собственности на жилье. В нем также отражаются имеющиеся обременения. Рекомендуется заказать самую свежую выписку, чтобы покупатель владел наиболее актуальной на данный момент информацией.
  • Справка из управляющей компании. В этом документе отображается наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Выписка из домовой книги. Этот документ показывает, кто именно прописан в квартире, что нужно для того, чтобы покупатель мог заранее попросить выписаться всех посторонних.

Согласие супруга/супруги

Помимо всего прочего, если продавец или покупатель состоят в браке, потребуются согласия на покупку/продажу жилья от их супруга/супруги. Без этого документа сделка может быть признана недействительной.

Разрешение от органов опеки

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок или он является одним из собственников, обязательно нужно получать разрешение от органов опеки на продажу жилья. Получить такой документ достаточно сложно и, что самое главное, он имеет ограниченный срок действия – всего 1 месяц. Как следствие, именно эту бумагу есть смысл заказывать только тогда, когда клиент действительно согласится на все условия и будет готов заключить сделку в любой момент.

Шаг 3: Поиск покупателя

Теперь, когда квартира оценена и документы преимущественно подготовлены, можно начинать поиск потенциальных покупателей. Именно на данном этапе обычно требуется помощь риэлторов или агентств недвижимости, однако это не обязательно. Вполне достаточно будет разместить объявление о продаже в социальных сетях и/или специализированных сайтах типа Avito.

Шаг 4: Обсуждение условий сделки

На данном этапе стороны обсуждают условия будущей сделки, порядок расчетов и любые другие важные моменты, которые играют значительную роль как для продавца, так и для покупателя. Отдельно нужно отметить возможность продажи квартиры с долгами за коммуналку и при наличии неузаконенной перепланировке.

Долги по коммунальным платежам

Долг по коммунальным платежам (за исключением капитального ремонта) касается конкретного владельца, а не квартиры. Таким образом, после смены собственника, платить долг все равно должен будет предыдущий владелец. С другой стороны, управляющая компания явно не будет искать должника, вместо этого буквально терроризируя нового собственника.

Можно просто погасить задолженность или, например, указать это как один из обязательных пунктов при получении оплаты за квартиру.

Как вариант, продавец и покупатель могут договориться так, что покупатель переведет на себя долг. Как правило, при этом снижается стоимость жилья, причем в несоразмерном формате.

Неузаконенная перепланировка

Квартиру также можно продать и с неузаконенной перепланировкой. Формально, если никто из государственных структур или управляющей компании не узнает об этом, то ничего менять и не нужно. Однако, если все делать по правилам, придется или узаконивать перепланировку, или все возвращать в изначальное состояние.

Читайте так же:  Производство люмобетона - уникальная технология изготовления светящихся камней

Если покупатель не был в курсе данной проблемы (не сверил план по техпаспорту с реальным положением дел), то его может ждать очень неприятный сюрприз.

Шаг 5: Осмотр и проверка квартиры

Когда основные условия оговорены, самое время осмотреть жилье, задать различные вопросы и проверить квартиру на предмет наличия обременений, прописанных лиц, тех же долгов по платежам и так далее. Это нужно как для того, чтобы безопасно продать квартиру, так и для того, чтобы у покупателя не возникали лишние вопросы. Многое зависит от внимательности покупателя и честности продавца. Значительную часть важных моментов можно просто не обнаружить при беглом осмотре.

Наличие мебели и техники

Если квартира продается вместе с техникой и мебелью, это также необходимо отражать в договоре купли-продажи. Более того, во время осмотра нужно наклеить на все имущество инвентарные номера и составит опись. Это будет гарантией того, что именно в таком виде, в котором он есть сейчас, имущество «доживет» до окончания сделки.

Обременение квартиры

Проверка квартиры на обременения и другие вероятные проблемы – самый сложный этап из всех. Можно и тут попробовать обойтись без посредников, сделать все самостоятельно, но крайне рекомендуется обращаться к опытным юристам, так как некоторые моменты могут быть известны только им, людям с опытом. Обычный человек или не обратит внимание или не поймет, что тут не так. Пример того, что и где можно проверить самому:

  • Право собственности. Тот факт, что квартира принадлежит именно продавцу можно проверить при помощи его паспорта, правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРН.
  • Долги. Узнать, есть ли у продавца долги по коммунальным платежам можно из справки от управляющей компании. Подробнее об этом написано выше.
  • Перепланировка. Сверяется реальная картина с данными техпаспорта (описано выше).
  • Наличие лиц, имеющих право пожизненного проживания, а также несовершеннолетних детей. Проверить наличие прописанных лиц можно при помощи выписки из домовой книги. Однако там предоставлено слишком мало информации и потому большую часть полезных данных придется уточнять у продавца.

Шаг 6: Составление договора купли-продажи и его регистрация

Следующий этап – составить договор купли-продажи. В нем отмечаются все важные для сторон нюансы, описывается квартира, указываются данные покупателя и продавца, стоимость жилья и так далее. Конкретных и строго определенных требований нет, однако чтобы лучше понимать, что должен или не должен включать в себя договор купли-продажи можно изучить представленный ниже образец:

Готовый договор нужно подписать и зарегистрировать. Дополнительно его можно заверить у нотариуса, однако это необязательный шаг. Незарегистрированный договор не имеет юридической силы. Более того, подписанный договор предполагает только то, что стороны имеют определенные обязательства друг перед другом, но не факт, что они уже их выполнили.

Шаг 7: Регистрация права собственности на нового владельца

С подписанным и зарегистрированным договором, а также со всеми остальными документами на квартиру, новый собственник должен обратиться в отделение Росреестра. Тут придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Продавец в данном случае ничего не платит и может просто поприсутствовать для контроля правильности совершения перехода права собственности.

Шаг 8: Составление и подписание акта приема-передачи

Когда регистрация права собственности завершена, покупатель может потребовать подписать окончательный акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Нередко это производится прямо в новой квартире, чтобы еще раз убедиться, что все на месте и ничего с жильем не произошло. Акт составляется в двух экземплярах и подтверждает факт передачи жилья. Это один из документов, который закрывает обязательства сторон, но его одного обычно мало.

Шаг 9: Окончательный расчет и составление расписки

Помимо акта, нужно заполнить расписку о получении средств. Это делает продавец, одновременно с составлением акта и получением всей суммы денег за квартиру. Расписка обычно составляется в одном экземпляре и передается покупателю в качестве подтверждения того, что он действительно заплатил деньги.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2019 году

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2019 году, как их получить и что за «подводные камни» могут поджидать собственника имущества при их подготовке – Вам расскажет практикующий юрист и один из авторов рубрики о жилищном праве, Людмила Ким. Оставайтесь с нами, и Вы узнаете, как сэкономить деньги и собственное время!

Согласно действующему законодательству РФ, собственнику, желающему реализовать имущество (в данном случае – недвижимость) – необходимо самостоятельно собрать все установленные законом документы, входящие в категорию обязательных как для подготовки дома или квартиры к продаже, так и для законного оформления сделки купли-продажи.

Также, собственник продаваемой недвижимости должен помнить, что многие из рассматриваемых в статье документов, имеют определённый срок действия и в случае промедления или остановки текущей сделки они могут стать неактуальными, что потребует от продавца снова получить их оригиналы в соответствующих государственных и частных организациях.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Для того чтобы избежать подобной ситуации, владелец недвижимого имущества должен ещё до начала оформления сделки подготовить основные документы, которые будут, в первую очередь, интересны покупающей стороне, желающей удостовериться в законности прав продавца до момента внесения залога. Кроме того, так покупатель сможет убедиться в юридической чистоте квартиры или дома. ознакомиться со всеми необходимыми бумагами можно в этой таблице:

Наименование документа Комментарии
Паспорт (в определённых случаях может использоваться загранпаспорт, если в нём содержится отметка о ПМЖ, информация о постановке на консульский учёт и пр.)
  • должны быть вклеены все возрастные фото;
  • замена паспорта после замужества;
  • для иностранных паспортов нужен соответствующий перевод;
  • наличие паспорта у несовершеннолетних лиц после 14 лет;
  • наличие необходимых штампов о регистрации, а также снятии с учёта.
Согласие органов опеки и попечительства Данный документ необходим лишь в случае, если собственником или одним из долевых собственников является несовершеннолетний ребёнок.
Справка по форме 9 Действует на протяжении 1 календарного месяца.
Выписка из ЕГРП Срок действия – 1 день.
Технический паспорт Действителен в течении 5 лет
Кадастровый паспорт
Правоустанавливающие документы
  1. Основной договор, согласно которому была получена недвижимость;
  2. свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
Читайте так же:  Куда вложить 1000000 рублей чтобы заработать

Основные документы необходимые для продажи квартиры в 2019 году

При реализации недвижимости, приобретённой как за наличные средства, так и в ипотеку, продающая сторона должна иметь на руках следующие документы:

Документы, у которых есть срок действия

К документам нужным для продажи квартиры в 2019 году, которые обладают сроком действия относятся следующие:

  • Форма №9 или же справка о регистрации, отображающая все зарегистрированные по месту пребывания, а также жительства, успешные регистрации. Данный документ выдаётся в день подачи продавцом запроса.
  • Выписка из домовой книги или же её оригинал, указывающий, кто имеет право распоряжения продаваемым объектом недвижимости. Проще говоря, в документе перечислены все собственники. Если же получение выписки не представляется возможным – продавец может заменить её справками по форме 9 и 12, получить которые можно, заполнив соответствующее заявление у сотрудников паспортного стола. Справки имеют «срок годности», составляющий 1 месяц с момента их выдачи на руки.
  • Справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммуналке (общедомовые нужды, водоснабжение, а также электроэнергия и др.), выдаваемые управляющей компанией дома, если собственник осуществляет коммунальные платежи через неё. В том случае, если оплата осуществляется за каждую услугу в отдельности – справки берутся в каждой из инстанций.

В качестве дополнительного, но необязательного документа, покупатель может потребовать справку из психоневрологического диспансера. При этом, собственник квартиры может по собственному желанию предоставить её или же выразить свой отказ.

Рекомендуем! Рубрика: ключевые законы РФ в ноябре 2019 г.:

Отметим, что все перечисленные выше справки продавец может получить исключительно при личном обращении в соответствующие органы!

Документы для регистрации права собственности нового владельца

Большая часть документов для регистрации прав в Росреестре, установленных действующим законодательством РФ, и без которых будет невозможно окончить сделку купли-продажи квартиры – должны предоставляться и оформляться покупателем вместе с продавцом имущества. Однако, переходить к данному этапу необходимо лишь после оформления предварительного договора и получения предоплаты.

К описываемым документам сегодня, в первую очередь, стоит отнести:

  1. паспорт продающей стороны;
  2. квитанция об успешной оплате, установленной государственной пошлины за регистрацию;
  3. заявление о государственной регистрации, заполняемое перед подачей документов;
  4. договор купли-продажи, согласно условиям которого была заключена сделка между продавцом и покупателем.

После официальной регистрации сделки купли-продажи, покупающая сторона должна получить расписку от продавца о факте получения им всей денежной суммы, а также акт приёма-передачи имущества, выступающий в качестве гаранта законности прав покупателя на квартиру. Данные документы в 95% случаев могут обезопасить покупателя от появления разногласий и возможных претензий со стороны продавца в будущем.

Дополнительные документы, необходимые в нестандартных ситуациях

Помимо стандартного пакета документов, которые должен собрать собственник при продаже квартиры в 2019 году, в некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги. К примеру:

  • Письменное согласие супруги или супруга продавца на реализацию недвижимости, которая была получена в браке, но была оформлена лишь на одного из супругов. В качестве аналогичного документа может быть использовано соглашение о разделе имущества или же брачный договор, свидетельствующие о том, что партнёр не имеет права распоряжаться такой собственностью.
  • Согласие, полученное от сотрудников органов опеки и попечительства. Как правило, данный документ необходим в случаях, когда в качестве собственников доли квартиры выступают несовершеннолетние дети. Для того чтобы получить такое разрешение продавец должен будет собрать другие документы. Данное правило распространяется не только на детей, но и на недееспособных лиц, зарегистрированных на продаваемой жилплощади.
  • Фактическое извещение остальных участников долевой собственности. Необходимо лишь в тех случаях, когда продаётся доля в квартире.
  • Согласие банковской организации на отчуждение квартиры, если данная недвижимость заложена в банке (ипотека, кредит и пр.).

Таким образом, список документов от собственника при продаже квартиры в 2019 году может разнится в зависимости от конкретных условий и ситуации.

Также, напоминаем нашим Читателям, что определённые сделки по реализации квартир с несколькими собственниками должны в обязательном порядке сопровождаться нотариусом, который помимо этого обязан заверять документы (например, договор купли-продажи). Больше об этих ситуациях Вы можете узнать, задав вопрос ниже нашему дежурному юристу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ЭКОНОМЬ ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

Документы необходимые для продажи квартиры в Москве

Продажа жилого помещения требует знаний основ законодательства и высокого уровня ответственности от обеих сторон. Наиболее трудоемкий этап продажи — подготовка и оформление документов. Особенно сложно, если покупатель и продавец занимаются этим впервые.

Сбор и оформление бумаг желательно осуществлять при помощи грамотного специалиста. Для этого рекомендуется обратиться к юристам. Профессионалы помогут собрать документы, необходимые для продажи квартиры, и учесть нюансы их заполнения. Немаловажным фактором является проверка подлинности, предоставленных бумаг. Это поможет исключить мошенничество, ведь дело касается немалых сумм.

Какие документы потребуются для продажи квартиры в Москве?

Документы, без которых сделка по купле-продаже жилого помещения будет считаться недействительной, должны быть в наличии вне зависимости от обстоятельств. Со сбора основных бумаг начинается продажа квартиры. Договор, документы на который собираются заранее, не выступает единственной гарантией быстрого оформления. Нужны следующие документы:

  • паспорт собственника квартиры или представляющего его интересы лица. Во втором случае требуется также доверенность, заверенная нотариусом. Если в качестве продавца выступает несовершеннолетний, вместе с документом, удостоверяющим личность, следует предоставить свидетельство о рождении. При возрасте младше 14 лет – только последнее;
  • технический паспорт недвижимости сроком не более 5 лет. При обнаружении истечения срока действия документа оформить новый можно, подав заявление в службу БТИ;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному – для участников сделки, и третий для органа регистрации);
  • бумаги, подтверждающие право собственности продавца на недвижимое имущество, а также свидетельство о его государственной регистрации.
Читайте так же:  Курение в многоквартирных домах теперь будет стоить очень дорого

Все эти бумаги входят в необходимый перечень документов для продажи квартиры – 2017 год внес свои корректировки в этот список. Кроме этого, в ряде случаев могут потребоваться дополнительные документы:

  • свидетельство о смерти супруга собственника квартиры;
  • справка из неврологического диспансера о дееспособности продавца, если он находится в преклонном возрасте;
  • при возрасте собственника жилья младше 18 лет – разрешение на продажу от органов опеки и попечительства;
  • свидетельство о браке и заверенное письменное разрешение второго супруга в случае продажи жилья, нажитого совместно в браке;
  • справку об отсутствии долгов по налоговым взносам, если недвижимость была получена в дар или по наследству.

Покупатель вправе изъявить желание ознакомиться с выписками:

  • из ЕГРП;
  • расширенной из домовой книги.

С их помощью можно узнать историю квартиры, а также убедиться в отсутствии прописанных на жилой площади посторонних лиц, ограничений, арестов. Поводом для недоверия является факт частой перепродажи имущества.

Теперь Вы знаете, какие документы для продажи квартиры являются особо важными. К сожалению, даже полный перечень бумаг не даст ясного представления о ситуации с жильем. Документы могут быть сфальсифицированы. Проверить сделку на чистоту помогут юристы Компании «Правовое решение».

Купля-продажа недвижимого имущества сопровождается существенным риском для обеих сторон сделки. Чтобы обезопасить себя и не стать жертвой мошенников, не рекомендуется заниматься совершением необходимых операций самостоятельно. Квалифицированный юрист поможет в сборе необходимых бумаг, установит подлинность каждого документа и убедиться в их соответствии.

[3]

Получите сопровождение опытного специалиста, позвонив по телефону на официальном сайте центра.

Пакет документов необходимых для продажи квартиры

На сегодняшний день рынок недвижимости постоянно растёт, став центром серьёзных инвестиций. Вложив однажды деньги в квартиру, вы должны понимать, что в любой момент можете получить их обратно путём продажи недвижимости.

Не зависимо от того, по какой причине вы намерены продать своё недвижимое имущество, процедура заключения договора купли-продажи квартиры будет представлять собой стандартный перечень операций.

Список необходимых документов для продажи квартиры может варьироваться в зависимости от обстоятельств. Однако прежде, чем заняться сбором всех справок, необходимо ознакомиться со всеми возможными документами, которые могут потребоваться для срочной продажи квартиры при тех или иных обстоятельствах.

Переоформление квартиры: сбор документов

Существует ряд нюансов, способных разрушить стереотип о том, что продажа квартиры — простая процедура, которая проводится в считанные минуты.

Прежде всего, процесс продажи квартиры растягивается вовсе не из-за сложности оформления договора купли-продажи, а из-за того, что для его оформления нужно собрать множество справок и документов.

К базовому перечню документов на продажу квартиры относятся:

  • технический паспорт на объект недвижимости, который вы получили при покупке продаваемой квартиры;
  • документ с отметкой БТИ, официально подтверждающий, что вы действительно являетесь владельцем продаваемого имущества;
  • справка из ЖЭКа (форма №3) о составе прописанных людей в квартире (на момент продажи в квартире не должен быть прописан никто из семьи-продавца);
  • справка о регистрации права собственности (выписка из Реестра) на недвижимость;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности за пользование коммунальными услугами (если Продавец и Покупатель договорились о проведении сделки с долгами по коммунальным услугам — необходима справка о текущем состоянии задолженности за услуги).

Помимо документов, необходимых для продажи квартиры, вам потребуются также и документы каждого из собственников продаваемой недвижимости. Как правило, это:

  • паспорт и копии всех его значимых страниц (прописка, регистрация брака). Не допускается паспорт с отсутствием вклеенных фотографий по достижении 25 и 40 лет;
  • идентификационный номер (если по религиозным соображениям такой номер не был присвоен — об этом обязательно должна быть отметка в паспорте).

На этом стандартный перечень документов, которые необходимы для продажи квартиры, можно считать завершённым. В зависимости от обстоятельств этот перечень может дополняться, но все эти дополнения незначительны.

Для тех, кто собирается приватизировать недвижимость, рекомендуем прочесть статью С чего начать приватизацию квартиры, в ней вы найдете все ответы на возникающие в ходе процесса приватизации вопросы.

Где заказать и получить кадастровый паспорт на квартиру, узнаете на этой странице.

Дополнительные документы

Как и при оформлении любого договора, купля-продажа предполагает свободное варьирование необходимого перечня документов. К обстоятельствам, вынуждающим получить дополнительные справки, относятся:

Видео (кликните для воспроизведения).

Только собрав все необходимые документы, можно продать свою недвижимость. На самом деле, на деле всё выглядит гораздо проще. Не забывайте, что если вы не хотите или по каким-либо причинам не можете заниматься оформлением всех необходимых справок и документов, вы можете обратиться к услугам практикующего нотариуса, который под вашим руководством сведёт затраты времени на продажу квартиры к минимуму и самостоятельно оформит все необходимые бумаги.

Источники


  1. Андреева Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката; Проспект — М., 2016. — 666 c.

  2. CD-ROM. Теория государства и права. Учебник для вузов. — Москва: Высшая школа, 2014. — 991 c.

  3. Гурвич, М.А. Советский гражданский процесс; М.: Высшая школа; Издание 2-е, испр. и доп., 2011. — 399 c.
  4. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.
Документы, необходимые собственнику для продажи квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here