Доверительное управление недвижимостью

Полезная информация по теме: "Доверительное управление недвижимостью" с важными комментариями. Здесь собрана все денные по теме и сделаны выводы. Если вы не согласны с ними или есть вопросы, то для разъяснения вы всегда можете связаться с нашим дежурным специалистом.

Доверительное управление недвижимостью

Многие из нас имеют или хотят стать собственником недвижимости не для проживания, а для получения прибыли от нее. К сожалению, далеко не у всех имеются определенные знания, опыт и возможность самостоятельно заниматься всеми вопросами для поддержания собственности и увеличения капитала. Доверительное управление недвижимостью на сегодняшний день является идеальной возможностью для бизнеса.

Что собой представляет доверительное управление

Для того чтобы предоставить квартиру или коммерческое помещение в доверительное управление компании или частному лицу, в первую очередь собственнику необходимо подписать соответствующий договор. Почему это крайне важно? Передавая недвижимость другим людям всегда присутствует риск возникновения споров, конфликтов и потери денежных средств.

Особенно это касается имущество, которое расположено в другом городе или стране. Во избежание потери и для исключения какой-либо ответственности за происходящее без ведома собственника, составляется и подписывается договор, в котором подробно описываются обязанности всех сторон.

Доверительное управление собственностью существует много веков. Свою популярность инвестиции в доверительное управление приобрели благодаря возможности приумножить капитал, сберечь деньги от преждевременной траты и добиться анонимности при проведении различных сделок.

Вложение денег в доверительное управление – лучший способ получить доход, не имея опыта на рынке недвижимости. Он подразумевает передачу имущества в управление третьим лицам, профессионально занимающимся инвестированием.

Суть и разновидности доверительного управление

Особенности, которыми обладает инвестирование в доверительное управление, уникальны. Человек, доверивший управление финансами профессионалам, сохраняет за собой право собственности. Доверительный управляющий лишь распоряжается деньгами с целью увеличения дохода инвестора, получая за это вознаграждение.

Существуют следующие виды инвестиций в доверительное управление:

Индивидуальные инвестиции подразумевают, что фирма отдельно управляет каждым клиентским портфелем. В случае коллективных инвестиций средства клиентов объединяются в 1 большой фонд. Коллективные инвестиции – идеальный вариант для физических лиц, не имеющих больших капиталов для индивидуального инвестирования, но желающих приумножить средства.

Доверительное управление — легкий способ заработка

Люди, которых интересует доверительное управление инвестициями, обычно используют распространенные источники приумножения капитала – инвестиции в недвижимость и т.д.. Однако в данных случаях они получают минимальный доход. Более солидную прибыль приносят инвестиции в ПИФы – паевые инвестиционные фонды.

Инвестиционный фонд, возглавляющий управляющей компанией, оперирует финансами инвесторов, распределяя между ними прибыль пропорционально вложенным деньгам. Государство контролирует деятельность ПИФов, но это не всегда гарантирует вкладчикам получение прибыли и стопроцентную компенсацию полученных убытков. Поэтому при выборе фондов следует быть внимательным.

Помимо ПИФов, существуют ОФБУ – общие фонды банковского управления. Они создаются и управляются банками. Учреждать ОФБУ имеют право лишь крупные финансовые учреждения с солидным капиталом. Банк, отталкиваясь от выбранной стратегии управления, может создать один или несколько фондов.

Преимущества доверительного управления недвижимостью

Особенности инвестирования в доверительное управление таковы, что недвижимостью средствами управляют опытные риелторы, которые во много раз лучше разбираются в особенностях и нюансах рынка. Доход этих специалистов напрямую зависит от того, как они распоряжаются деньгами. Соответственно, они заинтересованы в хорошей прибыли клиентов.

Управляющие не только контролируют финансовые потоки, но и регулярно отчитываются перед инвесторами в проделанной работе. Человек, желающий повысить доходной инвестиций, волен в любое время забрать деньги из одного фонда и обратиться в другой.

Выделим основные плюсы:

  • возможность получения заработка без личного участия;
  • возможность приобретать недвижимость в иных странах;
  • возможность использовать все средства для увеличения прибыли;
  • привлечения новых идей для коммерческих помещений и т.д.

Доверительное управление средствами может стать для человека основным источником дохода. Опытные риелторы, действуя грамотно, за 8-10 лет способны превратить несколько тысяч долларов в миллионы.

Конечно, помимо плюсов есть и ряд минусов у доверительного управления:

[2]

  1. риск при сотрудничестве с недобросовестными партнерами;
  2. необходимость в оформлении доверенности на имущество;
  3. обязательство выплачивать процент партнеру.

Заключение

Мы рассмотрели все, что необходимо в обязательном порядке знать о доверительном управлении недвижимостью и в качестве способа освободить собственное время, и в качестве заработка. Данный метод является отличной возможностью для любого человека получать дополнительный доход от имеющейся недвижимости вне зависимости от места проживания, а также от отсутствия свободного времени. Однако важно, как мы уже говорили ранее, крайне внимательно подходить к выбору компании или частного лица для оформления доверительного управления.

Доверительное управление объектами коммерческой недвижимости

Подробнее о сотрудничестве

* Обязательно к заполнению

Политика конфиденциальности

Есть множество причин, почему объект либо не спешат брать в аренду, либо предлагают совсем не ту плату, которая ожидалась изначально. Это и отсутствие хорошего маркетинга, и неумение вести переговоры, и просто состояние объекта.

Работа с арендаторами — это ежедневный изматывающий процесс. Как правило, у них лишь одно желание — платить меньше за аренду, получать максимальную прибыль, а состояние и ремонт их совершенно не волнует.

Бесконечные проверки контролирующих органов, оплата счетов, задержки в получении арендной платы, решение бытовых и эксплуатационных вопросов, устранение конфликтных ситуаций — это совсем не то, о чем мечтает собственник недвижимости.

Доверительное управление квартирой от компании «АКРУС-сити».

Доверительное управление квартирой: отличие между Договором доверительного управления и Услугой «Доверительное управление квартирой»

Многие люди, а иногда и агентства, занимающиеся недвижимостью, путают Договор доверительного управления и Услугу Доверительного управления недвижимостью (квартирой). В чем же заключается отличие?

Прежде всего в том, что в первом случае это всего лишь договор, по которому объект, как правило это производство или предприятие, либо какое-то здание, передается в управление Доверительному управляющему. Причем этот договор с жесткими условиями, невыгодными для собственника квартиры! Именно поэтому Договор доверительного управления не заключается при передаче жилой недвижимости в управление.

Читайте так же:  С какого срока уходят в декретный отпуск

Во втором случае это спектр услуг, оказываемых собственнику, сдающему свою квартиру в аренду и желающему переложить на плечи управляющей компании все заботы по поиску нанимателя и взаимоотношения с ним в период аренды квартиры, а также работу, по содержанию квартиры в хорошем состоянии.

Что немаловажно — описанный выше спектр услуг в разных агентствах может оказываться в рамках различных договоров и иначе называться. В последнее время появилось очень много агентств, заявляющих на своих сайтах, что они оказывают услуги по Доверительному управлению квартирой. А стоит копнуть поглубже- ничего, кроме маленькой заметки о Доверительном управлении, написанной как под копирку, на этом сайте нет! Посмотрите реальный образец договора на управление квартирой, прочитайте наши комментарии и если Вам дорога Ваша квартира, то никогда не заключайте аналогичные договора!

Доверительное управление- способ получить максимальный доход от сдачи квартиры в аренду.

По сути, доверительное управление жилой недвижимостью осуществляется с одной единственной целью — получение Хозяином максимального дохода от сдачи квартиры в аренду при минимальных временных затаратах.
На практике, это довольно сложно решаемая задача. Вот почему услуга доверительного управления квартирами приобретает все большую популярность. Представьте, что работы по содержанию и обслуживанию любого жилого объекта недвижимости ежемесячно требуют внимания к техническому состоянию квартиры и имущества. Кроме того, приходится заниматься решением множества вопросов: по охране и страхованию, выстраиванию отношений с нанимателями, представителями коммунальных служб и управляющих компаний.

Согласитесь, что современному человеку, живущему в Москве и всегда испытывающему дефицит свободного времени, но тем не менее желающему получать прибыль от сдачи своей квартиры в аренду, довольно сложно продуктивно решать вышеперечисленный комплекс задач. Особенно трудно его решать в том случае, если человек находится в длительной отлучке из города своего проживания.

Именно для тех собственников жилья, которые хотели бы извлекать доход от сдачи в аренду своей жилой недвижимости, но по каким-то причинам не могут подобрать жильцов, следить за исполнением пунктов договора о сдаче жилья в наем, наше агентство и предоставляет услугу доверительного управления собственностью ( сюда относятся квартиры, коттеджи и офисные помещения)

Оказывая такую услугу, мы будем представлять ВАШИ интересы. На протяжении всего срока договора комиссии нами будет осуществляться контроль над соблюдением пунктов договора аренды квартиры, а также контроль денежных потоков и состояния переданного в управление имущества.

У нас существует несколько пакетов услуг, которые АКРУС-сити оказывает в рамках доверительного управления квартирами. Какой из них подойдет В ам, должны решить В ы. Мы можем лишь только посоветовать . Выбор всегда остается за ВАМИ!

Доверительное управление

Огромное количество людей, в собственности которых находятся квартиры, дома или коммерческая недвижимость, нередко уезжает в страны Европы или Азии с целью кратковременного или постоянного проживания. Именно в такие важные жизненные моменты особенно востребованным и актуальным становится профессиональное доверительное управление объектом недвижимости. За счет привлечения услуг нашей компании, вы можете получить стабильный и высокий источник дохода от сдачи недвижимости.

Доверительное управление – это сложная и ответственная работа, стоимость которой 10-25% от стоимости ежемесячного дохода. Окончательная цена зависит от объема предоставленных агентством услуг. Доверьтесь нашим профессионалам.

Как отдать недвижимость в доверительное управление?

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, а в частности 53 главе данного документа, подобная услуга нормируется 1012 статьей ГК, в которой идет речь о том, что:

Договор доверительного управления жилым или не жилым объектом недвижимости определяет право одной стороной (в дальнейшем называемой учредителем управления) передать в распоряжение другой стороне (в дальнейшем называемой доверительным управляющим) в рамках строго ограниченного срока имущество. Сторона, получившая городскую квартиру или коммерческую недвижимость, обязуется взять на себя решение вопросов, связанных с управлением и контролем переданного имущества, действуя исключительно в интересах либо самого учредителя управления, либо другого иного лица, которое будет им указано.

В течение действия договора, предусматривающего доверительное управление имуществом, доверительный управляющий имеет полное право совершать в отношении переданного ему объекта недвижимости практически любые юридические и фактические действия, которые могут представлять интерес для выгодоприобретателя. Закон или договор могут ограничивать его в отношении отдельных действий.

[3]

При передаче имущества в доверительное управление не происходит смена прав собственности в сторону доверительного управляющего.

Основные преимущества доверительного управления.

К основным положительным сторонам данной услуги стоит отнести возможность получения стабильного дохода собственником объекта недвижимости. Он становится доступным после сдачи имущества в аренду, не требуя от владельца квартиры или офиса участия в решении вопросов, связанных с содержанием объекта недвижимости. Эту ношу несёт на основании ранее подписанного договора доверительного управления, выбранное клиентом агентство недвижимости.

Наибольшей популярностью услуга доверительного управления пользуется среди граждан зарубежных стран, нередко имеющих на территории Российской Федерации один или сразу несколько объектов жилой и коммерческой недвижимости. Постоянными клиентами агентства недвижимости все чаще и чаще становятся лица, которые вынуждены уехать на заработки в зарубежные страны либо собственники жилой недвижимости, не имеющие желания или возможности самостоятельно сдать в аренду свое жилье. Мотивацией подобных поступков выступает желание провести холодную русскую зиму в жарких государствах или организация семейного отпуска на популярных зарубежных курортах. Россияне любят отдыхать за границей, знакомясь с историей и культурой древних народов, а также с легкостью соглашаются сменить обстановку, чтобы полюбоваться красотами Египта, Турции, Греции, Кипра или Таиланда.

В такой ситуации договор доверительного управления помогает клиентам агентства недвижимости не только решить вопрос наиболее выгодной и удобной для собственника сдачи объекта недвижимости, но и застраховать себя от непредвиденных расходов или неприятностей, связанных с действиями недобросовестных Арендаторов. Для этого в документе тщательно прописываются все пункты, призванные регулировать права и обязательства участников сделки, указывая, каким именно образом, кем и как будет сдаваться недвижимость, а также обозначая количество людей, имеющих право на проживание в ней.

Читайте так же:  Современное отношение людей к «халяве»

Обычный договор аренды или доверительное управление – в чем разница?

Обычный договор аренды позволяет риэлтерскому агентству выступать только в роли посредника, занимаясь лишь поиском нанимателя. Доверительное управление заметно расширяет обязанности сотрудников фирмы, позволяя им предоставлять определенный перечень услуг, полностью определяющийся потребностями и пожеланиями владельца недвижимости. Агентство занимается поиском арендатора, создает и заключает с ним договор, получает плату за аренду, а также перечисляет ее доверителю. В обязанности его сотрудников также входит контроль выполнения договорных обязательств со стороны квартиросъемщика и предоставление других услуг.

Хотите избежать проблем? Обратитесь к профессионалам!

Наше риэлтерское агентство возьмет на себя все проблемы, хлопоты и риски, которые связаны с доверительным управлением объекта недвижимости, полученного по договору. После подписания договора с вами, Мы будем представлять ваши интересы, занимаясь в дальнейшем:

  • подбором клиентов, полностью отвечающих требованиям учредителя;
  • составлением и подписанием бумаг или документов, предварительно составленных вместе с Вами;
  • оценкой стоимости аренды;
  • рекламой объекта недвижимости, предлагаемого для сдачи в аренду;
  • поиском арендатора и демонстрацией ему имущества;
  • приёмом и передачей квартиры нанимателю;
  • контролем внесения нанимателем установленной арендной платы;
  • контролем своевременной оплаты всех коммунальных услуг;
  • передачей любым удобным способом денежных средств, полученных от сдачи квартиры, ее собственнику;
  • ведением и предоставлением отчётов о проделанной работе;
  • периодической проверкой сдаваемого объекта недвижимости с целью предотвращения ущерба;
  • контролем сохранности имущества, присутствующего в квартире;
  • юридическим сопровождением сделки.

Доверительное управление коммерческой недвижимостью

Инвестиции в коммерческую недвижимость – прибыльный бизнес. Он был таким всегда, при этом продолжает оставаться прибыльным и сейчас, невзирая на трудности, которые неизбежно периодически случаются в экономике любой страны. Это способ, с помощью которого вы можете обеспечить себе постоянный стабильный уровень дохода, не затрачивая при этом собственного времени.

Если ваш коммерческий объект не приносит прибыли, значит, вы просто не знаете, что с ним делать. Причинами могут быть ошибки в ценообразовании, подборе арендаторов, неправильном понимании структуры рынка и в других аспектах.

Доверительное управление коммерческой недвижимостью в этом случае поможет собственнику коммерческого объекта получать от него максимум возможностей.

От чего зависит эффективное управление арендой коммерческой недвижимости

Самостоятельное управление коммерческим объектом требует от собственника постоянной полной занятости. Это связано с тем, что все контакты с арендаторами, их поиск и текущее сопровождение вам придется выполнять самостоятельно. При этом постоянного внимания требует и качественная эксплуатация здания. Если вы – профессиональный оператор рынка, то вы справитесь с этими задачами.

Ели же вы готовы участвовать в проекте исключительно на уровне инвестирования и дальнейшего получения прибыли, то управление эксплуатацией коммерческой недвижимости от АН «ЛИГАНТ» является оптимальным способом работы для вас.

В этом случае вы составляете с нами соответствующий договор, на основании которого мы берем на себя обязательства по полному управлению вашим объектом:

  • анализируем ситуацию на рынке аналогичных объектов, а также сравниваем их с данным объектом;
  • подбираем оптимальный пул арендаторов, которые заполнят ваш объект максимально эффективно;
  • обеспечиваем своевременное обслуживание объекта, а также бесперебойную работу его инженерных систем;
  • занимаемся своевременной оплатой текущих счетов, а также получением арендной платы для собственника;
  • регулярно представляем отчеты об эффективности выполнения условий договора.

Как зафиксировать свои права и обязанности

Ничего нового за последние 100 лет рынок не придумал. Договор управления коммерческой недвижимостью – единственный документ, который фиксирует все обязанности и права сторон. В нем мы прописываем все полномочия, которые собственник предоставляет управляющей компании.

Составляя такой договор, мы предусматриваем все особенности объекта, а также оговариваем все возможные нюансы в каждом конкретном случае.

Мы регулярно анализируем эффективность управления объектом, при этом разрабатываем оптимальный план действий по управлению вашей недвижимостью. Все нюансы по управлению объектом согласуются с собственником. Для эффективной работы объекта коммерческой недвижимости могут понадобиться корректировки в целевом назначении объекта.

Например, специфика района, в котором он находится, может требовать размещения большей площади торговых помещений. Возможно, в этом районе активно востребованы офисы определенной классности. Брокер может выступить с предложением для таких корректировок, чтобы оптимизировать рабочий процесс.

Видео (кликните для воспроизведения).

Услуги брокера по управлению коммерческой недвижимостью гарантируют постоянное получение максимального дохода собственником. Мы подбираем арендаторов, учитывая непосредственно специфику вашего объекта. Имея большую собственную базу арендаторов, в том числе и сетевых операторов рынка, мы заполняем объект максимально быстро.

Учитывая, сколько времени могут занять поиски арендатора на коммерческую площадь, это один из самых важных моментов, поскольку пустующий объект не просто не приносит прибыли собственнику, но и еще и является источником постоянных расходов на его эксплуатацию и подержание в жилом состоянии, пригодном для использования.

АН «ЛИГАНТ» гарантирует самые сжатые сроки поисков, а также минимальный простой помещений. Мы сами организуем показы площадей потенциальным арендаторам, при этом ведем весь переговорный процесс, вплоть до заключения сделки на оговоренный срок, а также обеспечиваем все контакты в ходе совместной эксплуатации здания.

В течение всего срока действия договора мы несем полную юридическую, материальную и моральную ответственность перед клиентом за эффективность работы доверенного объекта. Внушительный опыт работы в данной области, солидная база клиентов и оперативность в принятии решений позволяет нам обеспечивать лучший результат для заказчика.

Особенности доверительного управления недвижимостью

Что такое доверительное управление

Владелец жилья может принять решение о сдачи его в аренду. С этого момента начинается поиск арендатора, предпринимаются попытки составить договор и проследить за правильностью выполнения его положений. Чтобы избежать проблем, собственник может использовать доверительное управление недвижимостью.

Под представленным понятием подразумевается передача части прав владельца недвижимости в отношении его имущества третьему лицу на основании договора и за определенную плату. В случае подписания договора собственник недвижимости становится учредителем управления.
Читайте так же:  Самый дорогой коньяк в мире

Доверительный управляющий выполняет следующие функции:

  • осуществляет поиск арендаторов;
  • составляет договор аренды и заключает его;
  • передает недвижимость согласно акту приема-передачи;
  • оплачивает коммунальные платежи (если в договоре не указано, что это входит в обязанности арендатора);
  • устраняет возникающие поломки;
  • контролирует деятельность обслуживающих организаций (кнининговых, ремонтных компаний);
  • принимает ежемесячную оплату от нанимателя;
  • контролирует сохранность имущества;
  • заключает договор страхования в отношении переданного имущества;
  • разрешает конфликтные ситуации с арендаторами и предотвращает их возникновение.

Услуги доверительного управления востребованы собственниками нескольких площадей, проживающими в другом городе или теми, у кого нет времени на управление имуществом.

Управляющий понадобится собственнику коммерческой недвижимости. Рынок подобных услуг в нашей стране начал формироваться около 20 лет назад. Объектами аренды стали офисы и помещения, ранее используемые владельцем. Со временем стал функционировать и механизм аренды жилых помещений.

Коммерческая недвижимость сдается с целью получения дохода и рассматривается исключительно как источник прибыли, а не помещения для использования самим собственником.

К категории коммерческой недвижимости относят:

  • помещения для розничной торговли;
  • площади свободного назначения;
  • офисные площадки;
  • индустриальная недвижимость (цех, склад, промышленные помещения);
  • дома и квартиры для долгосрочной и краткосрочной аренды.

В данном контексте управляющий может подбирать недвижимость для покупки собственником с последующей сдачей в аренду.

Вознаграждение за услуги управляющий может получать в виде фиксированной суммы или в виде определенного договором процента от суммы полученных арендных платежей.

Плюсы и минусы доверительного управления

Пользование услугой третьих лиц имеет свои явные плюсы и минусы. К положительным моментам можно отнести:
  • профессионализм. Самостоятельная сдача в аренду подразумевает использование большого объема профессиональных знаний в области юриспруденции, в частности, недвижимости. Специально обученный управляющий компетентен в вопросах, связанных с арендой, что существенно снижает вероятность ошибки и возникновения непредвиденной ситуации.
  • опыт. За много лет работы управляющая компания получила опыт в применении норм права, связанных с арендой помещений разного типа. Кроме того, специалист знает о разнообразных путях получения прибыли.
  • стабильность. Если один арендатор расторгнет договор, компания найдет нового. Собственник не будет тратить время и усилия на поиски, но получит стабильную прибыль.
  • безопасность. Договор с надежной управляющей компанией снижает риск мошенничества при сдаче в аренду коммерческой и иной недвижимости. Будущий арендатор тщательно проверяется до начала сотрудничества, а договор составляется с учетом защиты интересов собственника.
  • экономия времени. Передача доверительному управляющему части своих прав позволяет собственнику освободить время для другой работы, не теряя при этом доход.

Кроме плюсов существуют и минусы такого сотрудничества:

  • дополнительные расходы. Работа управляющего должна оплачиваться. Стоимость услуг вычитается из средств, полученных в качестве оплаты аренды помещений. Их этой же суммы вычитается стоимость обслуживания помещений и платежи за проводимые работы. При этом прибыль собственника снижается.
  • риск. Насколько бы хорошо ни была проверена репутация управляющего, всегда существует вероятность злоупотребления полномочиями и мошенничества. Недвижимость – дорогой актив, что повышает уровень риска и ответственности.

Каким образом осуществляется налогообложение

Передача имущества в доверительное управление не отменяет необходимости уплаты налога собственником. Доверительный управляющий обязан вести отдельный бухгалтерский баланс, в котором отражены средства, связанные с переданной недвижимостью. При этом учёт ведется по каждому договору отдельно.

Особое внимание уделяется налогу на прибыль и налогу на имущество организации.

  1. Налог на прибыль. Налоговая база для уплаты налога определяется сторонами сделки в соответствии со ст. 276 НК РФ. С точки зрения управляющего, прибылью является сумма выплаченного ему вознаграждения. Эта сумма и учитывается при налогообложении. Расходы, возникающие при управлении, будут отнесены к расходам специалиста, если в условиях договора не указан пункт о возмещении этих средств.

Управляющий обязуется отчитываться по суммам доходов, полученных от аренды и других операций, связанных с доверительным управлением, на ежемесячной или ежеквартальной основе (согласно условиям договора). С той же периодичностью формируется и отчет о расходах. Эти данные используются собственником при расчете налоговой базы для уплаты налога на прибыль, которая была получена от операций с имуществом. Если выгодоприобретатель по договору совпадает с собственником имущества, полученные доходы относят к выручке или внереализационным доходам. Если выгодоприобретатель – другое лицо, доход относится к внереализационному (ст. 276 НК РФ).

Собственник уплачивает налог на прибыль в соответствии с графиком платежей, вне зависимости от периодичности поступления выплат от управляющего. Налоговым периодом является год, отчетность по налогу на прибыль формируется по истечении квартала, полугодия и 9 месяцев.

[1]

  1. Налог на имущество организации. Объектом налогообложения в данном случае признается движимое и недвижимое имущество юридического лица. Имущество, переданное в доверительное управление, учитывается на балансе собственника в качестве основных средств. Из этого следует, что учредитель управления является плательщиком по налогу на имущество организации в отношении имущества, преданного в доверительное управление. Налоговым периодом является год, а отчетным – квартал, полугодие и 9 месяцев.

Налоги могут быть уплачены управляющим за собственника, если он будет выполнять функции налогового агента. Это условие отдельно оговаривается и прописывается в договоре.

Регистрация доверительного управления и правовое регулирование

Взаимоотношения между учредителем управления и доверительным управляющим регламентируются 53 главой Гражданского кодекса РФ. Основой взаимодействия является договор. Соглашение между сторонами должно быть заключено в письменной форме. Договор должен быть зарегистрирован в том же порядке, что и договор купли-продажи. Отмечают, что регистрации подлежит не сам договор доверительного управления, а переход части прав собственника к другому лицу. Срок договора не должен превышать 5 лет.

По завершении срока действия договор может быть продлен автоматически, если ни одна из сторон не заявила о своем намерении отказаться от сотрудничества.

Дата подписания договора может не совпадать с моментом вступления его в законную силу. Для третьих лиц договор является значимым с момента его государственной регистрации. Изменений условий уже действующего договора с арендаторами это не влечет, при этом каждый из них должен быть проинформирован о правах и обязанностях управляющего. До момента регистрации соглашения, даже если договор подписан, перед арендаторами и другими лицами отвечает собственник недвижимости.

Читайте так же:  Производство сметаны резервуарным и термостатным способом

Подписывая документы, специалист управляющей компании должен ставить отметку Д.У. (доверительный управляющий). Отдельно следует проинформировать нанимателей о необходимости оплаты аренды управляющему.

Как заключается договор

Договор между доверительным управляющим и владельцем недвижимости заключается в письменной форме и содержит следующие основные положения:

  • права и обязанности управляющего;
  • права и обязанности собственника;
  • реквизиты сторон;
  • условия расторжения соглашения;
  • разрешение спорных вопросов;
  • условия продления срока действия договора;
  • размер вознаграждения управляющего и способ его получения;
  • сроки предоставления отчетности;
  • дата вступления договора в силу
  • подписи сторон.

При необходимости стороны могут включить дополнительные пункты в свой договор. Поручить составление документа лучше специалисту.

Советы при назначении доверительного управления

Доверить управление своим имуществом стоит компании, которая не первый год оказывает подобные услуги. Можно воспользоваться рекомендациями знакомых или информацией из интернета. Окончательное мнение сформируется только после совместной работы и получения первых результатов. Пунктами договора следует предусмотреть отсутствие возможных способов введения в заблуждение собственника, сокрытия дохода или информации. Доверительный управляющий будет ассоциироваться с собственником недвижимости, что влечет за собой и репутационные риски. Договор между сторонами должен минимизировать риск различного происхождения и защищать интересы собственника и его имущество.

Доверительное управление недвижимостью в Москве.

Доверительное управление недвижимостью

Сдача недвижимости в аренду давно укрепилась на рынке недвижимости и не теряет своих позиций. Люди предпочитают вкладывать деньги в недвижимость и тем самым организуют достаточно стабильный пассивный доход. В список задач арендодателей входит:

  • Поиск подходящих жильцов
  • Установка арендной платы
  • Обсуждение требований, прав, обязанностей и других нюансов с будущими арендаторами
  • Контроль сохранности имущества
  • Заключение договора с жильцами

Выполнение этих задач отнимает достаточно много времени и сил у арендодателей, поэтому всё чаще они обращаются к доверительному управлению недвижимостью. Что же это такое? Данное взаимодействие между собственником и управляющей компанией является одним из видов услуг. В этом случае агентство недвижимости за определённую плату осуществляет управление имуществом. Таким образом, управляющая компания совершает все фактические и юридические действия над переданной ей недвижимостью, а собственник лишь получает доход. Помимо вышеперечисленных услуг агентства также предлагают следующее:

  • Страхование квартиры
  • Опись имущества и его состояния
  • Контроль за оплатой коммунальных платежей
  • Юридическая консультация
  • Проведение уборки и ремонта недвижимости

Подписание правильного договора между сторонами — самый ответственный момент, который определит успешность сотрудничества. В документ должны быть включены обязательства агентства и владельца имуществом, размер арендной платы и стоимости предоставляемых услуг, а также другие пункты, которые определят характер сотрудничества.

Доверительное управление особенно актуально для людей, проживающих далеко от местонахождения сдаваемой недвижимости. Удалённый контроль или помощь знакомых «на месте» не всегда гарантирует удачный исход, в то время как управляющие компании нанимают компетентных в области рынка недвижимости специалистов.

Преимущества и недостатки для собственников

Доверительное управление недвижимостью с каждым годом становится популярнее, чему способствуют следующие преимущества:

  • Все заботы о сдаваемой в аренду недвижимости перекладываются на плечи агентства
  • Специалист управляющей компании — не просто посредник в рамках сделки, он несёт ответственность за оказание услуги
  • Заключение договора производится непосредственно с агентством, что упрощает процесс получения компенсаций в случае форс-мажорных обстоятельств
  • Компании разрабатывают пакеты с различным набором услуг, среди которых каждый собственник сможет выбрать подходящий

Однако, далеко не все собственники готовы сдавать своё имущество в аренду через управляющую компанию. Они руководствуются следующими недостатками, которые существуют в данной системе деловых отношений:

  • Плата за услуги агентств может достигать 20% дохода, но в среднем составляет 10%, что тоже является немалой суммой
  • Компании могут недобросовестно выполнять условия договора, и после истечения срока договора вернуть собственность, которая требует вложений в ремонт, покупку мебели и бытовой техники

Минимизировать риски от сотрудничества позволяет грамотно составленный договор, который обезопасит обе стороны. К тому же, стоит помнить о том, что компании заинтересованы в повышении доходов не меньше собственника, потому что от этого зависит и их вознаграждение. В связи с этим агентства предоставляют услуги по улучшению квартиры с целью повышения привлекательности жилья и размера арендной платы. Таким образом, владельцы получают возможность увеличения своего дохода.

Почему стоит выбрать компанию «Доходная квартира»

Наша компания предоставляет свои услуги на рынке недвижимости более пяти лет. У более, чем 2000 клиентов, остались лишь положительные впечатления от сотрудничества с «Доходной квартирой». Мы постоянно развиваемся и совершенствуемся, ищем квалифицированных и образованных специалистов, расширяем спектр предоставляемых услуг и трудимся во благо наших клиентов.

Для вашего удобства мы разработали 4 пакета услуг («Пакет 50/50», «Обучение + доход», «Управление под 10%», «Стандарт»). Вне зависимости от выбранного вами пакета, мы готовы оказать следующие услуги:

  • Бесплатные выезд и персональная консультация
  • Организация профессиональной фотосъёмки
  • Подбор адекватных жильцов в соответствии с вашими требованиями
  • Юридическая поддержка на всех этапах сотрудничества

С условиями остальных пакетов услуг вы можете ознакомиться на нашем сайте в соответствующем разделе. Кроме того, мы размещаем различную информацию из сферы рынка недвижимости (советы, секреты успеха и многое другое), чтобы наши клиенты могли оставаться в курсе последних новостей.

Мы понимаем, что разобраться в нюансах сдачи собственности в аренду через управляющее агентство самостоятельно достаточно непросто, поэтому предоставили возможность получения моментальной консультации. Вам остаётся лишь оставить заявку в форме «Бесплатный звонок» и задать любой вопрос нашему консультанту. Вы также можете принять участие в экскурсии по объектам в управлении, которая позволит вам увидеть наш механизм работы.

Читайте так же:  Отчетность ип на общей системе налогообложения

Специалисты «Доходной квартиры» делают всё, чтобы оставаться одной из лучших компаний в сфере доверительного управления недвижимостью в Москве. Мы гарантируем успешное и выгодное для обеих сторон сотрудничество. Оставьте заявку на нашем сайте и убедитесь в этом.

Т С К НЕДВИЖИМОСТЬ

© 2019 ТСК Недвижимость.

ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Данная услуга появилась в России и в частности в Москве относительно недавно, но зарекомендовала себя с положительной стороны. За этот достаточно короткий период времени все больше и больше собственников недвижимого имущества (будь то квартира или офис) обращаются за данной услугой в наше агентство.

Если у вас есть свободная квартира (или коммерческая недвижимость), в которой вы не живете (не используете), то совершенно логично, что вы захотите сдать в аренду, чтобы получать прибыль или хотя бы покрывать расходы на коммунальные услуги. При этом есть люди (причем их немало), которые отказываются связываться с нанимателями из-за опасения лишних хлопот. Кто-то уверен, что в случае недобросовестности жильцов будет больше ущерба, чем дохода. А кто-то просто не располагает временем для поиска нанимателей и последующего контроля над состоянием квартиры во время их проживания. Если большинство собственников недвижимости знали о существовании такой услуги, как доверительное управление квартирой, то воспользовались бы ей без раздумий. Это удобно.

Оформил доверенность-значит доверил

Чтобы в двух словах объяснить, что такое доверительное управление, можно сказать, что это процесс сдачи недвижимости в аренду с минимальными усилиями и максимальной выгодой.

— Доверительное управление — это ежемесячный стабильный доход и спокойствие наших клиентов за свою недвижимость без затрат своего драгоценного времени.

Рассмотрим услугу более детально на примере квартиры

Говоря более предметно, можно отметить, что доверительное управление позволяет собственнику квартиры (или любой другой недвижимости) избежать таких затратных по времени моментов, как подготовка жилья к заселению, поиск жильцов и последующее решение с ними бытовых вопросов, а также урегулирование споров и конфликтов, особенно связанных с задержкой арендной платы. Но кто же тогда занимается всеми этими вопросами? Агентство ТСК НДВИЖИМОСТЬ профессионально работает по направлению «Доверительное управление» и полностью отвечает за переданную по договору квартиру и находящееся в ней имущество.

Наше Агентство, получая квартиру от собственника, сдает ее без комиссии, что существенно ускоряет процесс сдачи в аренду, сводя к минимуму «простой» квартиры. Наниматель платит только две суммы: первый месяц и страховой депозит. Комиссию агентства за сдачу квартиры (50-100%) мы не берем при условии, что квартира находится в управлении. А комиссию за управление этой недвижимостью в размере 9% мы берем только с момента сдачи данной квартиры в аренду. На момент подготовки квартиры и поиска арендаторов комиссия агентства не взимается, несмотря на то, что договор Доверительного Управления уже заключен. Также практика показывает, что наниматели быстрее идут на контакт с агентством, управляющим вверенной ему квартирой, так как переживают за частые визиты собственника квартиры.

Для доверительного управления подойдет любая квартира, у которой в порядке право устанавливающие документы. Она может быть даже без евроремонта и без мебели, так как любая жилплощадь находит своих жильцов. При этом по дополнительной договоренности с собственником агентство может произвести ремонт и установить мебель. Оговорить и внести в договор можно любые условия, устраивающие обе стороны. Стоимость пустой квартиры незначительно ниже, чем меблированной. Но самое интересное, что арендная плата за квартиру, находящуюся в доверительном управлении, мало отличается от жилья, которое предоставляется в аренду на распространенных условиях. Более того, для нанимателя выгоднее снять именно вверенную агентству квартиру. На это, оказывается, есть целый ряд причин.

— Начнем с того, что частный агент, который сдает квартиру за комиссию, заинтересован сдать ее как можно быстрее, чтобы получить свое вознаграждение. Ему не важно, что он будет сдавать ее ниже рыночной цены, не важно, кто будет жить в этой квартире. У нас же совершенно другой подход- мы тщательно выбираем нанимателя, а также проверяем его на платежеспособность, так как не хотим, чтобы в день арендной платы нам сказали, что денег нет. Хотя на этот случай у нас есть свой резервный фонд и выплата собственнику производится в любом случае. Также наши квартиры сдаются по стоимости, чуть выше рыночной, поскольку мы сдаем их без комиссии. Пример: сдаются две однокомнатные квартиры в одном подъезде/доме приблизительно с одинаковым ремонтом и мебелью, Одна сдается через частного агента и стоит 33 000 рублей, а другая находится в доверительном управлении и сдается за 35 000 рублей без агентской комиссии. За нашу квартиру нужно заплатить при заключении договора 70 000 рублей (оплата за первый месяц и страховой депозит), а за ту, которая сдается через агента 99 000 рублей (первый месяц, депозит и комиссия агенту). Какую квартиру выберете вы?

Выгодно, но непопулярно

Видео (кликните для воспроизведения).

Однако даже при очевидной выгоде доверительного управления для арендодателей и для нанимателей данная услуга не очень-то пользуется спросом среди собственников жилья в Москве. Этот парадокс рынка недвижимости можно объяснить плохой известностью доверительного управления. Ведь 90% населения просто не знают о такой услуге, она только начинает набирать популярность!

Источники


  1. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.

  2. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.

  3. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.
  4. Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.
Доверительное управление недвижимостью
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here