Как самостоятельно продать квартиру без участия риэлтора — инструкция

Полезная информация по теме: "Как самостоятельно продать квартиру без участия риэлтора — инструкция" с важными комментариями. Здесь собрана все денные по теме и сделаны выводы. Если вы не согласны с ними или есть вопросы, то для разъяснения вы всегда можете связаться с нашим дежурным специалистом.

Как самостоятельно продать квартиру без участия риэлтора – инструкция

Решение владельца квартиры оформить сделку купли-продажи, не прибегая к помощи специалистов-риэлтеров, может быть вызвано различными причинами: от соображений экономии до нежелания афишировать продажу. Действительно, стоит ли переплачивать десятки тысяч за то, что можно сделать своими силами? Процедура самостоятельного оформления собственником жилья соглашения об отчуждении недвижимости практически не имеет отличий от такой же процедуры, но с участием фирмы-посредника.

Нюансов в этом вопросе немало, но внимательный и грамотный подход к каждому из них – залог успешной реализации недвижимого имущества и получения максимальной выгоды со стороны продавца.

Схематически процесс продажи квартиры можно разделить на этапы (без риэлтора или с ним, не имеет значения):

  • определение стоимости квартиры,
  • поиск покупателей,
  • подготовка недвижимости к продаже,
  • сбор пакета документов,
  • встречи с потенциальными покупателями и демонстрация квартиры,
  • получение задатка,
  • оформление сделки.

Причем этапы 2-4 должны происходить параллельно.

Разумная цена

Ориентация в области спроса-предложения жилья на вторичном рынке окажет помощь владельцу в установлении стоимости своей квартиру. Подробное изучение Интернет-сайтов недвижимости и соответствующих рубрик в газетах, анализ стоимости квартир в том же районе и с похожими параметрами подскажут верное направление. Разумеется, это не означает, что все квартиры с аналогичными характеристиками стоят одинаково. Однако, хозяин квартиры получит примерное представление о том, есть ли смысл снижать сумму сделки, при необходимости, или нет.

Объявления о продаже

Активная реклама квартиры на ведущих сайтах недвижимости в городе исключительно важна. Если по квартира относится к наиболее востребованным среди различных категорий покупателей, то многочисленные, актуальные, свежие объявления о ней в различных рубриках онлайн-сервиса купли-продажи привлекут к ней массу заинтересованных лиц. Большинство небольших риэлтерских контор в крупных городах именно так и ищут клиентов для своих объектов. Фотографии квартиры с наиболее выгодных ракурсов в несколько раз повышают количество звонков от покупателей.

Альтернатива объявлений в интернете – реклама квартиры в местных газетах в разделе продажи квартир на вторичном рынке. В связи с повсеместным доступом к интернету, данный вид рекламы в последнее время становится все менее востребованным. Кроме того, один из его минусов в том, что при подаче заявки, собственник публикует в газете личный телефонный номер, а в редакции остаются адрес и паспортные данные.

Предпродажная подготовка

Реальность такова, что в большом городе ремонт и состояние квартиры не оказывают решающего значения на ее стоимость. Покупатели заранее готовы переделывать ремонт под себя. Однако, чистые и «свежие» квартиры продаются быстрее, поэтому если важно оперативно продать жилье, нужно его подготовить. Смысла делать капитальный ремонт нет, а вот генеральная уборка, замена обветшавших обоев и текстиля на недорогие варианты вполне оправданы. Порядок нужно навести не только в квартире, но и возле нее: убрать хлам с лестничной площадки, проветрить и вымыть ее.

Для продажи квартиры нужно подготовить документы и выполнить ряд процедур:

  • Техпаспорт квартиры, выданный БТИ. В нем содержится план помещения, его инвентаризационные данные. Срок его действия – 5 лет, поэтому, при необходимости, лучше заранее вызвать инспектора и обновить документ, так как его выдаче занимает 2-3 недели. Все неузаконенные перепланировки перед продажей перед продажей нужно обязательно оформить, без этого сделка может быть заморожена.
  • Нотариально заверенное согласие супруга или супруги, отказ совладельцев, если квартира была в долевой собственности.
  • Обязательно выписываются все прописанные. Этим вопросом следует заняться заранее, так как перепрописка, особенно несовершеннолетних, может затянуться на месяцы. Справка из домовой книги действительна 1 месяц.
  • Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Демонстрация квартиры

После публикации объявлений, продавец должен быть готов к приему заявок на ее посещение, а после назначения даты и времени показа – к присутствию посторонних людей, которых могут заинтересовать самые мельчайшие подробности. С другой стороны, лица, подыскивающие вариант с конкретными характеристиками, как правило, изначально знают, на что им необходимо обратить внимание в первую очередь, и вряд ли будут придираться по любому поводу, если при осмотре данные параметры жилья их удовлетворят.

Хозяин, реально оценивающий все достоинства и недостатки своего жилья и возможность его продажи, имеет возможность самостоятельно решать, стоит ли ему корректировать назначенную цену, либо следует выдержать момент.

С точки зрения специалистов в сфере недвижимости, не стоит «цепляться» за первого же клиента, пожелавшего оформить сделку с данной квартирой по заданной стоимости. Подобный факт заинтересованности может означать излишне заниженную цену жилья в сравнении с аналогичными предложениями.

Когда соглашение достигнуто

После того, как достигнута первичная договоренность сторон о сделке, следующим шагом должно стать подписание предварительного договора и соглашения о внесении залога со стороны покупателя. Без соблюдения этих формальностей риск возникает как у продавца, так и у покупателя. Хозяин квартиры, убежденный в том, что сделка непременно состоится, сняв объявления о продаже, ставит себя под угрозу потери времени, в том случае, если недобросовестный покупатель, несмотря на соглашение, продолжает рассматривать иные варианты. Для покупателя также может возникнуть опасность, если собственник квартиры получит более выгодное предложение со стороны третьего лица.

Закон предполагает юридическую ответственность сторон, как при внесении задатка, так и при подписании договора аванса за квартиру. Подписывая соглашение с покупателем и принимая задаток, продавец должен быть предельно внимателен, изучая текст документа, поскольку непреднамеренное расторжение договорных обязательств повлечет за собой финансовые потери с его стороны, к примеру, возврат двойной суммы авансового платежа.

Обязательным пунктом на данном этапе выступает согласование даты, когда собственник и члены его семьи обязуются освободить квартиру, как в юридическом плане (оформив выписку с данной жилплощади), так и в фактическом (перевезти из квартиры персональные вещи и предметы интерьера).

Читайте так же:  Производство люмобетона - уникальная технология изготовления светящихся камней

Необходимая документация для подготовки сделки

Подготовка полноценного пакета документов для сделки, а также его тщательная проверка на соответствие нормам законодательства и установленным срокам, – процедура трудоемкая и требующая немалого времени. В настоящий момент закон признает 22 разновидности документов, свидетельствующих о праве собственников на жилое помещение, с которыми возможно выходить на сделку. Свидетельство о регистрации права собственности не является необходимым при продаже квартиры, однако его отсутствие может вызвать колебания о покупателей. Стоит запастить копией закона или предложить покупателям обратиться в любую юридическую консультацию. Со стороны покупателя, если он или она состоят в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на приобретение жилья.

Взаиморасчеты с покупателем и регистрация права собственности

Наиболее популярный и безопасный для обеих сторон вариант расчета при заключении договора купли-продажи – аренда депозитной ячейки в выбранном сторонами банке. Продавцу квартиры нужно проявить повышенную осторожность в отношении финансовой организации, чтобы обезопасить себя и свое имущество. Во избежание незаконных действий со стороны покупателя жилья и его доверенных лиц, денежные операции должны осуществляться, по возможности, в месте, удовлетворяющем обе стороны, а все моменты, связанные с передачей денег, должны быть урегулированы на этапе заключения соглашения об авансе.

Процедура происходит следующим образом. Продавец, покупатель и сотрудник банка закладывают деньги, после их проверки, в депозитную ячейку, ключ от которой храниться в банке. Выемка происходит после того, как договор прошел регистрацию в Федеральной регистрационной службе, то есть через месяц.

Освобождение квартиры

После регистрации соглашения о продаже жилого объекта, прежнему собственнику и членам его семьи необходимо обратиться в паспортный стол и оформить снятие с регистрационного учета на данной жилплощади, а также осуществить перевозку личных вещей и предметов домашнего обихода из квартиры. Фактическое выполнение распоряжения об освобождении квартиры подтверждается актом приема-передачи, обычно, одновременно с передачей ключей и квитанций о погашении коммунальных задолженностей. Для акта характерна простая письменная форма оформления, он является обязательным приложением договора купли-продажи жилья и подразумевает практическое исполнение обязательства сторон.

А нужно ли продавать квартиру самому?

Современный рынок купли-продажи квартир имеет достаточно низкий процент предложений, находящихся на чистой продаже. Примерно 80% сделок по реализации квартир подразумевает подбор альтернативного варианта для одновременной покупки. Если ваш случай именно такой, и вы планируете сразу подыскивать новый вариант жилья, то имейте ввиду, что при покупке квартиры через агентство вам придется заплатить комиссионные в большем размере, чем, если бы вы сразу оформили обмен через риэлтора. Самостоятельная продажа становится экономически оправдана, если владелец планирует приобретение квартиры в новостройке, непосредственно от застройщика, или будет искать такую же квартиру в свободной продаже.

Самостоятельная продажа жилья, хоть и предполагает экономию денег за счет отсутствия комиссионных агентству недвижимости, зато потребует гораздо больших затрат времени. Придется заранее спланировать отпуск или договориться на работе об отгулах. Естественно, сэкономленная на риэлторе на сумма должна превышать ту, что владелец мог бы заработать за потраченное время.

Пошаговая инструкция, как продать квартиру без посредников

Чтобы продать квартиру самостоятельно, нужно проделать огромную работу и знать множество нюансов.

Тем же, кто решился продать квартиру без посредников пригодится инструкция, в которой описаны все необходимые шаги.

Она поможет пройти этот нелегкий путь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 425-60-24 . Это быстро и бесплатно !

Как лучше действовать — через агентство или самому?

Когда встает необходимость в продаже квартиры, каждый продавец задается вопросами: «Насколько сложно продать квартиру самому?» и «Действительно ли можно обойтись без агентства или риэлтора?». Безусловно, у каждого способа есть свои плюсы и минусы.

Плюсы самостоятельной продажи:
  • Денежная выгода. Продавец получает полную стоимость квартиры и экономит на комиссии посредника.
  • Нет риска нарваться на риэлтора-мошенника. К сожалению, случаи обмана редко, но встречаются.
  • Экономия времени на поиске посредника. Продавец — сам себе риэлтор, не нужно вести переговоры и искать надежное агентство.

Продавая квартиру самостоятельно, собственник сталкивается с некоторыми трудностями, такими как:

  • Время. Порой самостоятельная продажа квартиры может продолжаться месяцами и кварталами.
  • Нервы. Продавец, в отличие от профессионального риэлтора может не знать многие нюансы и «подводные камни» продажи квартир.
  • Риск. Без профессионального сопровождения сделки есть риск неправильно оформить документы или нарваться на мошенников.

Сделка по продаже квартиры через риэлторское агентство проходит гораздо проще и спокойнее для продавца.

К тому же, если вы находитесь в другом городе, необязательно присутствовать при просмотрах квартиры потенциальными покупателями.

Достаточно быть при заключении договора купли-продажи. Минус лишь в том, что за услуги специалиста придется заплатить примерно 2% стоимости квартиры.

Возможна Вам будут интересны следующие статьи:

Продажа недвижимости без риэлтора — порядок действий

В целом поэтапно процесс продажи недвижимости без участия риэлтора происходит следующим образом:

  1. определение стоимости квартиры;
  2. Сбор пакета необходимых документов;
  3. размещение рекламы;
  4. проведение показов квартиры потенциальным покупателям;
  5. обсуждение условий расчета с покупателем;
  6. заключение предварительного договора купли-продажи ( в случае необходимости);
  7. оформление основного договора;
  8. регистрация сделки;
  9. освобождение жилья.

Подробнее о каждом из них расскажем в пошаговой инструкции ниже.

С чего нужно начать: определение цены

Стоимость квартиры складывается из различных факторов и даже незначительные, казалось бы, моменты могут сильно удешевить или поднять квартиру в цене.

Читайте так же:  Корпоративный фильм кадры, которые решают все

Приблизительную стоимость квартиры можно рассчитать, сравнив аналогичные объявления о продаже недвижимости.

Также можно пригласить профессионального оценщика. В некоторых случаях ( например покупка с помощью ипотеки) такая процедура оценки будет обязательной для продавца.

Сбор необходимых документов

Чтобы быстро и без проблем продать недвижимость необходимо подготовить пакет документов.

Принимая решение работать без риэлтора, продавец берет на себя обязанность привести все документы в порядок и собрать весь необходимый пакет.

  1. Паспорта всех собственников или их представителей с нотариально заверенной доверенностью. Для несовершеннолетних необходимо свидетельство о рождении.
  2. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. Ее предварительно необходимо заказать в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

Этот документ подтверждает, что продавец имеет право распоряжаться своей недвижимостью, а также содержит сведения о квартире и ее кадастровый номер. Стоимость выписки на сайте Росреестра для физических лиц от 300 руб.

  • Технический паспорт жилого помещения. Можно получить в БТИ или МФЦ. В нем показаны технические характеристики квартиры, ее план и сделанные перепланировки, если таковые есть. Стоимость около 900 руб.
  • Выписка из лицевого счета. В ней показано отсутствие долгов по коммунальным платежам. Выдается бесплатно в бухгалтерии Управляющей компании.
  • Выписка из домовой книги. Бывает двух видов. В обычной отражаются сведения о прописанных на данный момент в квартире людях. Архивная содержит информацию о том, кто ранее был прописан, кто временно выписан и кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, если человек находится в местах заключения). Получить можно бесплатно в паспортном столе.
  • Согласие супруга или супруги нотариально заверенное, если квартира была приобретена в браке.
  • Разрешение органов опеки и попечительства. Необходимо, когда собственником квартиры является несовершеннолетний.
  • Размещение рекламы

    Итак, квартира готова к продаже. Теперь необходимо разместить рекламные объявления, для того чтобы найти покупателя. Для рекламы можно использовать различные площадки:
    • расклейка объявлений;
    • размещение в газетах и журналах;
    • подача объявлений о продаже в интернет-сервисах.

    Необходимо, чтобы сведения в газетах и на сайтах регулярно обновлялись, а информация о квартире подавалась грамотно. В объявлении должны быть:

    • качественные фотографии, без лишних личных вещей, с разных ракурсов, которые максимально охватывают пространство;
    • размер общей и жилой площади;
    • количество комнат;
    • площадь комнат и кухни;
    • информация о санузле, раздельный он или совмещенный;
    • наличие балкона или лоджии;
    • адрес и этаж;
    • ближайшие станции метро;
    • контакты продавца.

    Проведение показов

    При показе квартиры поинтересуйтесь у покупателей о цели приобретения жилья, чтобы можно было акцентировать внимание на важных для этих людей моментах. Например,
    • молодым родителям важно, чтобы в шаговой доступности находились детский сад, школа и поликлиника;
    • тем, кто планирует сдавать жилье важен ремонт, наличие мебели и техники;
    • тех, кто ищет квартиру для постоянного проживания интересует инфраструктура, парковка или транспортная развязка.

    Предварительный договор

    После того как покупатель найден необходимо заключить предварительный договор. Он подтверждает намерения продавца и покупателя совершить сделку. Покупатель вносит сумму обеспечения, которая служит гарантией заключения основного договора.

    Есть два принципиально разных вида обеспечительного платежа: аванс и задаток.

    1. Если продавец получил от покупателя аванс, но по каким-либо причинам сделка не состоялась (покупатель нашел более дешевый вариант или продавец договорился о более выгодной продаже), то сумма аванса в полном объеме возвращается покупателю.
    2. При заключении соглашения о задатке и последующий отказ от заключения сделки ведет за собой последствия. При отказе покупателя деньги ему не возвращаются. Если сделка не состоялась по вине продавца, то он возмещает покупателю сумму задатка в двойном размере.

    Предварительный договор содержит условия, которые в последующем будут внесены в основной договор:

    1. адрес квартиры;
    2. характеристика дома;
    3. этаж, количество комнат;
    4. площадь (общая и жилая);
    5. цена;
    6. порядок оплаты;
    7. распределение расходов на проведение сделки (услуги нотариуса, аренда ячейки и т.д.);
    8. срок, в течение которого продавец обязуется освободить квартиру;
    9. снятие собственников с регистрационного учета (если это еще не было сделано);
    10. порядок передачи квартиры и подписания акта;
    11. ответственность сторон за нарушение обязательств.
    • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры
    • Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры

    Как правильно определить порядок расчетов с покупателем?

    Далее следует оплата покупки. Наиболее распространенный и самый надежный вариант — аренда банковской ячейки. Порядок действий:
    1. покупатель заключает договор с банком на аренду ячейки;
    2. в договоре указываются условия получения денег;
    3. денежные средства помещаются в ячейку в присутствии продавца, покупателя и сотрудника банка;
    4. осуществляется пересчет денег, они закладываются в пакет, который опечатывается и подписывается обеими сторонами.

    Далее необходимо приступить к заключению основного договора.

    Как оформить основной договор купли-продажи без агента?

    После того как деньги за недвижимость помещены в банковскую ячейку, начинается процедура оформления основного документа. Составляется три экземпляра договора купли-продажи, с внесением всех условий, указанных в предварительном соглашении. По желанию сторон заверяется у нотариуса и передается для регистрации в МФЦ или Росреестр.

    Сроки регистрации:

    • 7 рабочих дней через Росреестр;
    • 10 рабочих дней через МФЦ;
    • 3 рабочих дня при подаче нотариально заверенного договора в Росреестр в электронной форме;
    • 5 рабочих дней при подаче нотариально заверенного договора в Росреестр в электронной форме;
    • 5 рабочих дней при регистрации ипотеки через Росреестр;
    • 7 рабочих дней при регистрации ипотеки через МФЦ.

    Последний этап сделки — регистрация перехода права собственности

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Последний этап продажи квартиры — ее передача покупателю.

    После проведения регистрации стороны получают документы о проведенной сделке: зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН.

    Квартира передается по акту приема-передачи, составленному в двух экземплярах, а при использовании ипотеки плюс один экземпляр для банка, если покупатель использовал заёмные средства.

    Продавец предъявляет банку зарегистрированный договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры и получает деньги, находящиеся в ячейке.

    Читайте так же:  Процедура увольнения при внутреннем совместительстве

    Если оплата квартиры происходит с помощью заемных средств (ипотека), оплата происходит безналичным способом. После регистрации договора банк переводит деньги на счет продавца.

    Если квартира находилась в собственности продавца менее 5 лет (статья 217.1 НК РФ), то он обязан подать декларацию в налоговую службу и заплатить налог на доходы от реализации имущества.

    Освобождение жилья

    В законодательстве не определен точный срок, когда бывший собственник должен освободить квартиру. Поэтому лучше указать этот срок в договоре купли-продажи.

    После момента перехода права собственности на покупателя, он вправе требовать от продавца освободить жилое помещение путем направления претензии в письменной форме.

    А после неисполнения требований в судебном порядке, со взысканием с продавца понесенных расходов.

    Самостоятельная продажа квартиры достаточно сложный процесс и неподкованному юридически человеку придется столкнуться с различными сложностями.

    Важно внимательно проверять все документы перед подписанием. А составленный подробный план действий поможет быстро, выгодно и с наименьшими ошибками совершить сделку.

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть видео о том, как продать квартиру самостоятельно:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    +7 (812) 425-60-24 (Москва)

    Этапы самостоятельной продажи недвижимости без помощи риэлтора

    Продажа квартиры – ответственное мероприятие. Оно требует определенных знаний и навыков. Можно обратиться в агентство недвижимости и отдать решение проблемы в руки профессионалов. Очевидно, что помощь риэлтора выльется в довольно серьезную сумму. Давайте рассмотрим в этой статье, так ли нужен риэлтор при продаже квартиры, и как справиться с ситуацией самостоятельно.

    Как продать квартиру без риэлтора, пошаговая инструкция

    Допустить ошибку в деле, в которое вложены, возможно, все денежные накопления – недопустимая роскошь. Поэтому, решившись на самостоятельную продажу квартиры, нужно быть предельно внимательным и настроиться на длительный и хлопотный процесс.

    Этап 1: определение параметров продаваемой недвижимости

    Основной параметр при продаже квартиры – ее стоимость. Этот показатель нужно оценивать максимально объективно.

    Адекватное определение стоимости зависит от учета следующих факторов:

    1. квартира только что построена, или в ней уже жили (значит, она относится к вторичному рынку жилья);
    2. год сдачи дома в эксплуатацию (для вторичного рынка). Цены на «хрущевки» значительно ниже цен на жилье в домах после 2000 года постройки;
      • место расположения дома, где находится квартира:
      • престижность района,
      • наличие (или отсутствие) развитой инфраструктуры,
      • близость остановок общественного транспорта,
      • экология района,
      • наличие автомобильных парковок;
    3. размер квартиры: общая и полезная площадь;
    4. особенности планировки;
    5. материал постройки дома (жилье в кирпичном доме дороже, чем в панельном);
    6. этаж;
    7. наличие (или отсутствие) лифта, мусоропровода;
    8. возможное обременение на квартиру (например, ипотека).

    Перед тем, как выставить жилплощадь на продажу, стоит учесть, что сезонность – важный фактор, влияющий на платежеспособность потенциальных покупателей. Например, в периоды рождественских каникул и летних отпусков количество желающих приобрести жилье резко падает. Цены при этом значительно уменьшаются.

    После четкой фиксации факторов, влияющих на цену жилья, можно подходить к предварительной оценке стоимости своей квартиры. Самый надежный и простой способ – найти в средствах массовой информации (в газетах, в интернете) квартиры, выставленные на продажу, схожие по параметрам. Нужно проанализировать все похожие варианты и вывести некую среднюю цену.

    Определив эту сумму как базовую, нужно установить максимальную стоимость – для возможности торга, и минимальную – границу, ниже которой при торге опускаться нельзя.

    Этап 2: сбор необходимых документов

    Перед тем, как продать квартиру самостоятельно, необходимо собрать пакет документов. Это важно сделать именно в процессе подготовительного этапа. Перед встречей с потенциальным покупателем вся документация должна быть в порядке. Если какие-либо из документов отсутствуют (потеряны), то необходимо озаботиться получением дубликатов.

    Перечень документов, входящих в «продажную» папку:

  • полные данные продавца (продавцов) и покупателя (покупателей) (ФИО, паспортные данные),
  • регистрационные данные свидетельства собственности на квартиру,
  • описание объекта продажи (полный почтовый адрес, материал постройки дома, количество комнат, общая и жилая площадь),
  • стоимость квартиры,
  • способ и срок передачи денежных средств,
  • сроки выписки из квартиры прописанных лиц,
  • сроки выезда с жилплощади,
  • отсутствие или наличие обременений.
  • Этап 3: размещение объявления о продаже

    Разместить информацию о продаже квартиры можно, используя самые разнообразные средства:

    • в интернете: на сайтах, специализирующихся на размещении объявлений от частных лиц;
    • в газетах;
    • на уличных стендах, предназначенных для подобных целей.

    Фото квартиры в тексте объявления, как правило, привлекает большее внимание потенциальных покупателей. Сам текст должен содержать только правдивую и конкретную информацию.

    Этап 4: демонстрация квартиры

    Этот этап должен включать и подготовку квартиры к показу. Помещение должно быть чистым, прибранным, опрятным. Нужно подклеить отставшие от стены обои, заменить нерабочие лампочки, выбросить ненужные старые вещи. Необходимо, чтобы все сантехническое оборудование находилось в исправном состоянии. Неряшливый вид квартиры может отпугнуть покупателя.

    При показе жилплощади следует обозначить максимум преимуществ квартиры. Например, прекрасный вид из окна, отсутствие неадекватных соседей, хорошее качество подаваемой воды и т. д. «Давить» на потенциальных покупателей не следует, это может сыграть отрицательную роль.

    Этап 5: возможные варианты расчета и способы передачи денег

    Вариант денежного расчета необходимо оговорить заранее и отразить его в договоре купли-продажи отдельным пунктом. Это может быть наличный расчет «из рук в руки», через сейфовую ячейку, перевод (перечисление) на банковский счет.

    Передача денег может быть проведена как до подписания договора, так и после этого момента.

    Существует несколько вариантов механизма передачи денег:

    • через банковскую ячейку. Это удобно, потому что помимо сохранности денег, многие банки предоставляют услуги по проверке подлинности денежных купюр и их пересчету. Сейф в банке арендуется покупателем и продавцом совместно. Деньги закладываются в присутствии обеих заинтересованных сторон. Договор аренды предусматривает условия, при наличии которых продавец может вскрыть ячейку и забрать деньги, заложенные продавцом. Это наиболее часто встречающийся способ сейфинга, но могут быть и другие варианты, все зависит от договоренности между продавцом и покупателем;
    • посредством банковского счета. Покупатель открывает счет и кладет на него сумму, необходимую для сделки. Счет блокируется до наступления определенных условий (регистрации сделки купли-продажи). Только имея на руках зарегистрированный договор купли-продажи, продавец может получить деньги со счета наличными или же перевести безналом на свой банковский счет;
    • наличными из рук в руки.
    Читайте так же:  Какой вид налогообложения выбрать ип для розничной торговли

    Этап 6: оформление предварительного соглашения и расписки за авансовый платеж

    После того, как покупатель выразил свое согласие на приобретение квартиры, выплатил аванс (или задаток), можно оформить предварительное соглашение. Оно составляется в произвольной форме с указанием реквизитов сторон и гласит о том, что покупатель и продавец договорились о сделке купли-продажи квартиры. Также указывается сумма аванса (или задатка) и сроки заключения договора. Но этот этап не обязателен. Можно ограничиться распиской о получении аванса (или задатка).

    [1]

    При этом обязательно нужно оформить расписку. Документ пишется в произвольной форме, с указанием реквизитов получателя и плательщика денег. Также нужно обозначить, что деньги выплачены в качестве аванса (или задатка) за квартиру, находящуюся по такому-то адресу и принадлежащую такому-то гражданину. В конце расписка удостоверяется подписью продавца, получившего деньги.

    Необходимо помнить, что аванс – это часть от общего платежа, подлежащая возврату при несостоявшейся сделке. Задаток предполагает иное развитие событий:

    [2]

    • если покупатель отказывается от сделки, то задаток остается у продавца;
    • если продавец отказывается продавать квартиру, то должен отдать покупателю сумму задатка плюс денежную неустойку.

    Этап 7: официальная регистрация сделки купли-продажи

    Сведения, которые должен содержать договор купли-продажи, рассмотрены на этапе №2 этой статьи. Договор может быть подписан как после выплаты всей суммы стоимости квартиры, так и до этого момента. Этот факт обязательно должен быть отражен в договоре. Подписание документа происходит при регистрации сделки купли-продажи в МФЦ в присутствии регистратора.

    Этап 8: составление акта приема-передачи

    Данный документ необходим для того, чтобы покупатель не смог предъявить каких-либо претензий бывшему владельцу квартиры впоследствии. Составляется в произвольной форме, содержит реквизиты продавца и покупателя. Текст акта говорит о том, что продавец сдал, а покупатель принял квартиру; скрепляется подписями при отсутствии претензий.

    Договор и сам может являться актом приема-передачи (при обязательном указании этого момента в договоре купли-продажи).

    Опираясь на пошаговую инструкцию «Как продать квартиру самостоятельно», можно провести весь хлопотный процесс продажи недвижимости без привлечения риэлтора и излишней траты денег.

    Порядок действий при самостоятельной покупке или продаже квартиры без услуг риэлтора

    Согласно статистике, в России примерно 50% граждан оформляют сделки, связанные с недвижимостью, не прибегая к услугам специалистов. Для этого нужно тщательно изучить пошаговую инструкцию покупки квартиры без риэлтора. Их гонорар, составляющий 5–7% от стоимости квартиры, кажется некоторым слишком высокой платой за безопасность сделки и экономию времени. В Москве, например, средняя стоимость услуг риэлтора составляет 100–150 тыс. р.

    И, хотя в обязанности риэлтора входит сбор и оформление документов, проверку их действительности, составление договоров и другие вопросы, существует риск нарваться на недобросовестного или просто некомпетентного специалиста. Особенное значение это имеет для покупателя, так как риэлтор вовсе не заинтересован в снижении цены квартиры, от которой зависит размер его вознаграждения. Если вы задумываетесь, как купить квартиру самостоятельно, пошаговая инструкция поможет вам разрешить сомнения.

    В поисках подходящего жилья можно просматривать объявления на сайтах, где и выложить попутно свое предложение. Дело будет продвигаться быстрее, если воспользоваться услугами платных ресурсов, где можно задать желаемые параметры квартиры, заранее исключив ненужные варианты. Не стоит сбрасывать со счетов и старые методы поисков: просмотр газет (и размещение собственных объявлений), опрос друзей и знакомых.

    Можно также расклеить объявления в выбранных районах: на столбах, остановках, подъездах понравившихся домов. Разговор с консьержами также поможет разжиться дополнительной информацией. Обычно они располагают довольно-таки любопытными сведениями о жильцах. Что касается цены, найти выгодное предложение с заниженной стоимостью в самостоятельных поисках практически нереально — они слишком малочисленны.

    На стоимость квартиры влияет благополучность района, близость парковки, метро, остановок общественного транспорта и других благ цивилизации. Конечно, можно попытаться найти идеальный вариант, чтобы и школа была рядом, и детский сад, и продуктовый магазин. Детская площадка во дворе и парк для прогулок тоже желательны. Но в реальности приходится поступаться какими-то критериями в пользу более важных. С этой точки зрения лучше заранее определиться с приоритетами и оценивать жилище по наиболее значимым параметрам.

    Осматривать помещение лучше при дневном свете, когда можно будет разглядеть качество ремонта, отсутствие плесени в ванной, ознакомиться с видом из окна. Нужно обязательно включить краны в ванной и на кухне, чтобы убедиться в отсутствии ржавчины и силе напора. Также проверить освещение, а в отопительный период — температуру батарей.

    Если жилье часто перепродавалось, этот факт должен насторожить покупателя – возможно, существуют некие проблемы в самой квартире или в соседях. Перед тем, как оформить куплю-продажу квартиры без риэлтора, следует обратить внимание на следующие моменты:

    • Если кто-то из собственников умер, необходимо убедиться в отсутствии наследников, которые могут претендовать на долю в помещении.
    • Если среди владельцев числится несовершеннолетний ребенок, необходимо убедиться в том, что ему было предоставлена доля в другой квартире. Невыполнение этого условия может привести к недействительности сделки.
    • Важно убедиться в том, что никто из собственников не находится в местах заключения, поскольку по возвращении он может подать в суд на оспаривание сделки.
    • Ненадежным является вариант, когда сама квартира перешла нынешнему владельцу по наследству. Могут объявиться другие наследники, претендующие на недвижимое имущество или долю в нем.
    • Если квартира взята в ипотеку, нужно убедиться в погашении всех выплат или же в наличии разрешения, выданного банком (если ссуда не выплачена).
    • Проверить отсутствие залога на помещение поможет выписка из ЕГРПН. Сделка с такой квартирой не прошла бы регистрацию, но опасность для покупателя (в случае его неведения) состоит в том, что продавец может скрыться с полученным задатком.
    Читайте так же:  Криптовалюта что это простыми словами

    От подобных неожиданностей может защитить страхование права собственности. В случае его утраты потерпевшему возмещается уплаченная им сумма. При этом не стоит уповать на трехлетний срок исковой давности, поскольку он начинает отсчитываться не с даты регистрации договора, а с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав. В судебной практике случались дела, заведенные спустя семь лет после покупки жилья.

    Уплата некоторой части от стоимости квартиры позволяет добиться определенной гарантии в совершении сделки. В случае отказа покупателя, задаток останется у владельца жилья в качестве компенсации за понесенные им расходы, потерянное время и моральный ущерб. И наоборот, если продавец соблазнится более выгодным предложением, он обязуется вернуть задаток несостоявшемуся покупателю вместе с компенсацией, аналогичной задатку.

    Данные условия фиксируются в предварительном договоре. Сумма задатка колеблется в пределах 50–150 тыс. р. Однако с юридической точки зрения такое соглашение приобретает силу только после регистрации договора о купле-продаже (с момента которой сделка считается осуществленной). Такое положение дел нарушает исключительно интересы покупателя, поскольку оставляет выполнение соглашения на совести продавца.

    Покупка квартиры без риэлтора требует самостоятельного контроля пакета документов, который предоставляет владелец помещения. Со стороны продавца предоставляются следующие документы, касающиеся собственников жилья:

    • Паспорта всех собственников квартиры (копии будут сделаны сотрудниками Росреестра). Необходимо удостовериться в том, что именно их идентификационные данные указаны в документах, подтверждающих права на жилье.
    • Нотариально заверенная доверенность (если сделка осуществляется через представителя). В этом случае было бы лучше встретиться с владельцем квартиры лично, чтобы убедиться в подлинности подписи.
      1. Если продавец:
      2. состоит в браке, предоставляется нотариально заверенное согласие супруга/ги;
      3. разведен, он должен предъявить судебное решение о разделе совместно нажитого имущества.
    • Согласия всех собственников жилья, заверенные у нотариуса.
    • Письменное согласие органов опеки (если в числе собственников находится несовершеннолетнее лицо).
    • Справка из наркологического и психиатрического диспансеров.

    Документы на квартиру:

    • Правоустанавливающие документы на недвижимость (полученные в результате ее покупки, наследования, дарения или других правовых действий).
    • Акт о переходе права собственности, зарегистрированный в Росреестре.
    • Кадастровый и технический паспорта жилого помещения. Следует убедиться в отсутствии перепланировок, либо в наличии разрешения на них.
    • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений.
    • Выписка из домовой книги и справка из УФМС. Необходима для того, чтобы проверить, все ли жильцы выписались из квартиры.
    • Справка из ЖКХ, подтверждающая оплату всех счетов. Можно просто лично проверить квитанции за все виды услуг.

    Покупателю требуется предъявить нотариально заверенное разрешение супруга/ги на покупку или справку об отсутствии брака. Перед тем, как оформить покупку квартиры без риэлтора, необходимо проверить подлинность документов, что можно доверить нотариусу.

    В договор можно включить любые пункты, по желанию сторон. Например, покупатель может указать, что приобретает квартиру с мебелью и техникой, а продавец может оговорить время проживания в помещении после заключения сделки. Обычно оно составляет 1–2 мес., необходимые для переезда в другое жилье.

    [3]

    Чтобы обеспечить большую надежность сделки, договор можно подписать в присутствии нотариуса, который, являясь незаинтересованной стороной, сможет подтвердить дееспособность сторон. При регистрации сделки дополнительно подается заявление и квитанция о оплате госпошлины (в 2016 г. ее сумма составляла 2000 р.). Договор составляется по числу собственников жилья, один экземпляр вручается покупателю, и еще один — остается в архиве Росреестра.

    Описание нюансов покупки недвижимости без риэлтора смотрите в видео:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    Передавать деньги продавцу лучше после регистрации, на случай, если при оформлении выявят какие-либо нарушения и в регистрации откажут. Расплатиться можно следующими способами:

    • Передать наличные непосредственно продавцу, что является довольно рискованным шагом. В этом случае нужно обязательно взять с продавца расписку о получении денег.
    • Банковским переводом. Покупатель перечисляет оговоренную сумму на счет продавца, который проверяет их переход.
    • Наиболее безопасным способом передачи денег является аренда банковской ячейки. При этом владелец квартиры получает доступ к ней лишь после регистрации договора и перехода права собственности к покупателю.

    Источники


    1. Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.

    2. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.

    3. Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.
    4. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 2. — Москва: РГГУ, 2016. — 451 c.
    5. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.
    Как самостоятельно продать квартиру без участия риэлтора — инструкция
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here