Как заработать на квартиру за год

Полезная информация по теме: "Как заработать на квартиру за год" с важными комментариями. Здесь собрана все денные по теме и сделаны выводы. Если вы не согласны с ними или есть вопросы, то для разъяснения вы всегда можете связаться с нашим дежурным специалистом.

Как заработать на квартиру за 1 год — идеи и стратегии для повышения дохода

Тема данной публикации очень привлекательна для многих наших соотечественников. Сегодня мы поговорим о том, как заработать на квартиру самостоятельно, потому что далеко не все имеют возможность получить недвижимость по наследству, а большинству хочется решить квартирный вопрос более срочно.

Кстати, пока ты сидишь и читаешь это, я торгую на бирже и зарабатываю на разнице курсов валют. Подробнее смотри здесь!

Статья особенно актуальна для молодых людей, семей, а так же для всех тех, чей доход не позволяет выложить кругленькую сумму здесь и сейчас. Она наполнена реальными идеями и способами, применив которые у вас появятся реальные шансы к приобретению своей квартиры, законно и честно. Расчет и примеры будут применимы к недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.

Какие знания вам понадобятся

Первое, с чем стоит определиться – это с желаемой квартирой.

Нужно выбрать параметры и определить конкретную цель, а именно:

Метраж и расположение квартиры, которую вы хотите купить;

Стоимость будущего жилья и условия – ипотека, рассрочка, использовать дополнительные средства в виде материнского капитала и т.д.;

Планируем доход

Грамотная постановка цели – залог успешного начала и реального приобретения на жилья в конце, особенно если на сегодняшний день вы не располагаете достаточными средствами.

Далее, представляя цель, необходимо спланировать свои будущие действия, чтобы понимать, сколько именно вам нужно денег для покупки жилья в конкретный срок, например за год.

К примеру, квартира стоит 4 000 000 рублей, а на руках у вас на сегодняшний день 1 600 000, следовательно, еще необходимо заработать 2 400 000 рублей.

Таким образом, можно отталкиваться от необходимой суммы и понимать, какой доход в месяц вам нужен: 2 400 000/ 12 месяцев = 200 000 рублей в месяц. Вот и цифра, на которую вам нужно ориентироваться.

В крупных городах, как известно, стоимость жилья гораздо выше, чем в регионах. Сейчас стоимость однокомнатной квартиры в Москве стартует от 5 000 000 рублей и достигает 25 000 000 рублей, а может быть и выше. Существенную роль здесь играют метраж, месторасположение квартиры, качество дома и другие факторы.

Посмотрев на такие цифры, приобретение жилья кажется просто нереальным, тем более для рядовых граждан, ведь средняя зарплата составляет 15 000-40 000 рублей.

Используем тот же принцип расчета – нужно понимать, какой ежемесячный доход вам нужен, чтобы приобрести жилье. Учитывая, что не все деньги вы откладываете на покупку квартиры, нельзя забывать еще и о текущих расходах на одежду, продукты, здоровье.

Но не пугайтесь больших чисел. Сейчас у вас уже есть 2 выхода для решения вопроса:

  • Оформить ипотеку и погашать задолженность без ущерба для своего бюджета;
  • Многократно увеличить свой ежемесячный доход для приобретения жилья.

Если мы говорим об ипотеке, то для многих этот вариант вызывает внутренние содрогания, от осознания долгосрочной перспективы быть должником у банка.

Второй вариант выглядит привлекательнее, однако сложно представить, как заработать на квартиру в Москве. Для этого доход в месяц должен быть около 500 000 рублей, В Петербурге примерно те же масштабы. Кажется невозможным зарабатывать такую сумму, однако прочитав статью далее вы узнаете, как именно это сделать.

Как увеличить доход

В этом разделе мы собрали реальные идеи для тех, кто хочет заработать на квартиру за год. Выбирайте вариант, который вам больше по душе, и действуйте.

Создать пассивный заработок

Многие предприимчивые ребята, в особенности молодые, уже используют эту схему. Это один из лучших вариантов, как заработать на квартиру, не имея квартиры и хорошего заработка.

Вам необходимо приобрести некоторый навыки и знания, которые под силу даже студенту, чтобы создать сайт, или найти человека, который для вас этот сайт создаст, и таким образом генерировать доход.

[1]

Например ваш покорный слуга, сайт «Бизнесменам.com», является ярким примером такого сайта. Итак, как же работает эта схема

Создание сайта

Выбираете интересную для вас тематику и создаете сайт, который будет приносить вам деньги. Необходимо наполнять сайт интересной информацией, продвигать в поисковых системах, что позволит ему выбраться в топ. И далее наполнять рекламой, таким образом получая деньги.

Прибыль от такого бизнеса будет поступать к вам в автономно, и теперь используя эти деньги, вы можете выплачивать ипотеку. Скажем, что доход от такой деятельности сравним со средней ежемесячной зарплатой.

Оформление ипотеки

Система законная и предельно понятная. Для оформления ипотеки вам необходимо собрать стандартный пакет документов, подтвердить свой доход и внести первоначальный взнос. Далее вы направляете доход от сайта на погашение ипотеки, и вуаля! Квартира ваша.

Выплата ипотечного займа

Несколько предстоящих лет вам нужно будет выплачивать ипотеку. Вы будете направлять получаемые от сайта средства на погашение ипотеки. При этом вам не придется ужимать свои расходы, так как до создания сайта вы не имели дополнительного заработка.

Альтернативы

Пассивный доход можно сгенерировать и любым другим способом. Например можно рассмотреть для себя систему сетевого маркетинга, но если речь идет о действительно достойных международных компаниях, а не о финансовых пирамидах.

[3]

Оформить ипотеку и заселить арендаторов

Такой способ не даст вам возможности заселиться в новое жилье здесь и сейчас, но тем не менее выплата ипотеки будет доступна за счет чужих денег.

  • Как это работает:Вы приобретает жилье за счет ипотечных средств;
  • Затем выставляете квартиру в аренду;
  • Находите и заселяете туда жильцов.
  • Ежемесячно получаете с них арендную плату и выплачиваете ипотеку за счет этих средств.

Однако надо учитывать, что жильцы могут испортить ваше имущество. Стоимость аренды с годами падает, так как квартира ветшает сама по себе. Ремонт необходимо поддерживать на уровне, если хотите получать достойные деньги, способные покрыть ежемесячную выплату ипотеки.

Надо понимать, что эта схема может затянуться вплоть до 10-15 лет. Однако вам не придется ежемесячно выплачивать ставку по кредиту за счет своих средств. Это хороший вариант, как заработать на квартиру со средней зарплатой.

Залог под собственную квартиру

В случае если у вас нет свободных средств для первоначального взноса, или же банк не одобряет выдачу ипотеки из-за вашего ежемесячного дохода, есть вариант взять ипотеку под залог вашей квартиры, в которой вы сейчас живете.

Практически все банки выдают кредит под залог недвижимости. Единственное, что необходимо учитывать, чтобы в вашей квартире не было дополнительных обременений, но этот момент вы можете уточнить самостоятельно.

Далее вы получаете ипотечный займ под залог и действуете согласно одной из схем, приведенных выше.
[reklama2]

Создать высокодоходный бизнес

На самом деле создать собственный бизнес не так сложно, как может показаться. Самое главное здесь, как и в любом деле – фокус на цели и принятое решение. Такой способ заработка буквально развяжет вам руки.

Потратьте некоторое время на то, чтобы разобраться в основах ведения бизнеса, и буквально за пару тройку лет вы сможете реализовать заветную мечту.

Безусловно, здесь есть свои риски, однако же под лежачий камень вода не течет. Работая «на дядю» с обычной зарплатой вам придется очень долго копить на свою недвижимость.

Так почему бы вам не переключить свой фокус внимания на то, каким образом можно создать собственный бизнес и генерировать хороший доход, который не только позволит вам купить заветное жилье, но и осуществить многие свои мечты.

Многие люди так и остаются в мечтателях, размышляя, как заработать деньги на квартиру, но никогда не попробуют выйти за рамки своей зоны комфорта. А ведь чтобы купить новое жилье, откладывая просто среднюю зарплату, вам понадобится 125 месяцев а это 10,5 лет. При этом речь идет о чистой сумме, которая не расходуется на другие нужды.

Читайте так же:  Что нужно чтобы открыть ночной клуб - бизнес на ночном клубе

Но применив некоторые дополнительные знания, уже в течении 2-3 лет, а кому-то хватит и года, вы полностью изменить свою жизнь. Да, это некоторое вложение времени в то, чтобы разобраться в вопросе, но это лучше, чем пожизненная кабала выплаты ипотечных кредитов за счет зарплаты.

Договор пожизненной ренты

Пожизненная рента – это договор с одиноким пожилым человеком, за которым вы будете ухаживать взамен на жилье которое он оставит вам. Это способ с наименьшими затратами по сравнению со стоимостью квартиры.

Вы будете делать добро, ухаживать за стариком, за что получите приятное вознаграждение. В договоре прописываются все пункты, которые вы должны выполнять, ухаживая за своим подопечным, взамен чего получите его квартиру после его смерти. Есть некоторые плюсы и минусы данного способа:

Преимущества договора пожизненной ренты:

  1. Не нужны крупные вложения на покупку квартиры;
  2. В случае смерти вашего подопечного у вас появляется жилье без особых финансовых затрат;
  3. Возможно даже проживать в квартире пожилого человека, что облегчит всем выполнение условий договора, а вам даже не придется снимать дополнительно жилье. Это особенно удобно для тех, у кого нет семьи.

Недостатки договора ренты:

  1. Вы никогда не знаете, сколько проживет ваш подопечный, поэтому исполнение обязательств по договору может затянуться на долгие годы;
  2. Есть риск потерять время, и даже деньги, если старик посчитает недобросовестным исполнение договора с вашей стороны. Юридически он имеет право на то, чтобы расторгнуть договор..
  3. Часть времени и средств будет уходить на содержание подопечного, причем не понятно, как долго. Нужно понимать психологическую ответственность и отдавать себе отчет – готовы ли вы на такую работу.
  4. К сожалению есть люди, которые пользуются этой возможностью не в благих намерениях, а именно преступники, которые заключают договор ренты со стариками, и способствуют их скорейшему уходу на тот свет. Речь идет о «черных риэлторах.»

Надеемся, что вам, дорогие читатели, не приходят в голову подобные мысли. И если вы и выберете этот путь, то добросовестно выполните условия договора и милосердно отнесетесь к старику.

Заключение

Прочитав эту статью, вы узнали самых эффективные способы решения квартирного вопроса. Каждый человек, безусловно, выбирает удобный ему путь решения этой задачи.

Используя идеи, которые изложены выше, вы сможете реализовать свои мечты и купить новое жилье, причем не только в своем городе, но и в столице.

Посмотрите видео по теме:

Ставьте цели и не бойтесь идти к ним, и пусть вам сопутствует удача!

Уважаемые читатели, если вам понравилась статья, ставьте лайки и делитесь своими мнениями и опытом заработка на квартиру в комментариях.

Автор финансового журнала «Бизнесменам.com», в прошлом руководитель известного smm-агенства. В настоящем коучер, интернет-предприниматель и маркетолог, инвестор. Рассказываю: как эффективно управлять личными финансами, выгодно их приумножать и больше зарабатывать.

На страницах сайта Вы найдете много полезной для себя информации.

Как заработать на квартиру в Москве: 15 способов

Как заработать на квартиру в Москве – 15 способов + 5 советов.

Сегодня многие хотят узнать, как заработать на квартиру в Москве.

Жить в столице России престижно.

Но что для этого нужно сделать?

Как не только заработать, но и накопить необходимую сумму?

Сколько и как заработать на квартиру в Москве?

Многим известно, что цены на квартиры в Москве сильно завышены.

Если в регионах цена за квадратный метр колеблется от 35 до 70 тысяч рублей, то в столице чтобы купить квартиру, за один только квадратный метр придется заплатить более 130 тысяч.

Перед тем, как начать копить, нужно точно рассчитать, какая сумма вам понадобится.

Если вы рассчитываете взять ипотеку, то первоначальный взнос на квартиру в Москве составит около миллиона.

Те, кто не желает связываться с банками, и решили копить самостоятельно, должны заработать более 8 миллионов рублей, чтобы позволить себе купить однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы.

Как заработать на квартиру в Москве: 5 лучших и простых способов

  1. Накопить на квартиру очень просто в том случае, если она уже есть, пусть даже и не в Москве.
    Доход со сдачи недвижимости в аренду позволяет быстро накопить нужную сумму денег.
  2. Также можно заработать, покупая квартиру на этапе строительства, и продавая ее позднее.
    Продав две таких квартиры уже можно выбрать однушку в Москве, даже если придется добавить недостающую сумму, это очень простой вариант.
  3. Если же другой квартиры нет, то лучше всего приобрести жилье в ипотеку, внимательно изучив условия.
    Купленную квартиру можно сразу же сдать в аренду, таким образом, недвижимость самостоятельно окупится.
  4. Некоторые не хотят держать деньги на виду, и предпочитают сдавать их в банк.
    Сохранить деньги можно, вложив их в ПИФ по недвижимости.
    За последние годы такие ПИФы приобрели большую популярность.
  5. Отличный способ заработать за 3 года на квартиру в Москве – работать в риелторской фирме.
    С одной сделки риелтор получает 3%.
    Расчеты очень просты.
    За три года (36 месяцев) 3 процента превратятся в 108 – полная стоимость квартиры в Москве.

Собственный бизнес и заработок денег на квартиру в Москве

Проживая в Москве, и имея приличный заработок, накопить на квартиру можно за 3-5 лет.

Работая на государственной службе или в частной организации, желающий приобрести жилье, сможет это сделать, но не так, быстро, как если бы он занимался своим бизнесом.

Идеи для собственного бизнеса в Москве:

Торговая точка — минимаркет или магазин одежды.

При условии, что магазин будет расположен в выгодном месте, прибыль может быть большая, от 150 000 в месяц, и выше.

Складское обслуживание и сдача в аренду мест для хранения.

Начиная деятельность, можно зарабатывать, приобретая небольшое количество туров.
Однако чем больше направлений и вариантов отелей предлагается, тем больше поток клиентов.
При обеспечении грамотной рекламы, раскрутить агентство можно достаточно быстро.

Салон по ремонту сотовых телефонов и ноутбуков.

При совмещении с продажей сим – карт, программного обеспечения и игр на приставки, можно получать хорошую прибыль.

Салон красоты, ногтевой салон или парикмахерская.

Индустрия красоты активно развивается в последние годы, все больше женщин готовы платить деньги, чтобы выглядеть красиво и ухоженно.
Чистая прибыль владельца салона красоты может составить более 200 000 рублей в месяц.

Для начала работы понадобится небольшое помещение и материал.
Вложения окупаются уже через 2-3 месяца.

Изготовление хенд-мейд игрушек, блокнотов и книг ручной работы.

Высокоприбыльный бизнес.
Затраты на одну модную игрушку из пластика и меха составляют 10-12 тысяч, а ее стоимость – 80-100 тысяч рублей.
Книги ручной работы и блокноты для творческих людей также пользуются большой популярностью.
Изготавливать игрушки и блокноты можно как на заказ, так и на самостоятельную продажу.

Благодаря социальным сетям оказались широко разрекламированы букеты с необычной оберткой и составленные из 101 розы.
Цена на такие букеты огромна, а закупочная стоимость – существенно ниже.
При правильном подходе к торговле и грамотной рекламе, заработать можно более 250 000 в месяц.

Если позволяет капитал, можно открыть фитнес-зал в Москве.
Вложения окупятся многократно.
Средняя цена абонемента по Москве на год – 27-50 000 рублей.
Также владелец получать прибыль от нанятых на работу тренеров.

Юридическая или нотариальная контора.

В офис можно нанять одного компетентного специалиста, обладающего широким спектром знаний.
Потребуется лишь регистрация компании и небольшой офис, не обязательно в центре города.

[2]

Как заработать деньги на квартиру в Москве с минимальными вложениями?

Выход из сложившейся ситуации можно найти всегда!

Читайте так же:  Сроки предоставления бухгалтерской отчетности и их особенности

Даже если денег нет, или есть, но мало, можно выбрать способ заработать.

Лучшим способом является заработок в интернете.

Варианты заработка в интернете:

Заработок около 15 тысяч в месяц можно получать при размещении рекламы.
Одно условие – сайт должен быть хорошо раскручен.

Блог или группа ВК.

Заработок также осуществляется за счет рекламы.
При договоре с рекламодателем владелец блога или группы может фотографироваться с рекламируемым товаром, выкладывать фото и за это также получать деньги.

Разработка сайта с нуля и его продажа.

Вложить в создание сайта можно около 2-3 тысяч рублей при знании нужных программ, а продать готовый продукт уже за 15-18 тысяч.

Что нужно знать о том, как заработать на квартиру в Москве?

Гораздо сложнее – накопить нужную сумму, особенно когда копить приходится по 2-5 лет.

Приведенные ниже советы, помогут вам легче и быстрее накопить деньги на покупку квартиры в Москве:

  1. Прежде всего, нужно определиться с конкретной суммой накоплений.
    Это необходимо для того, чтобы точно знать, к чему вы стремитесь и добиваться поставленной цели.
  2. Заведите помимо счета в банке, личный блокнот, и записывайте все, что добавили в копилку.
    Это отлично дисциплинирует и помогает не доставать из копилки деньги, поскольку вычеркивать из списка накоплений, пусть даже небольшую сумму, будет очень неприятно.
  3. Если процесс накопления затянулся, пересматривайте различные варианты.
    Возможно, на какие-то квартиры будет скидка, или в сезон они значительно подешевеют.
  4. Найдите несколько вариантов дохода.
    Пусть у вас будет не только активный, но и пассивный заработок.
  5. Путь к мечте должен быть легким и приятным.
    Если вас не устраивает работа, смените ее.
    Лучший вариант может появиться в самую неожиданную минуту.
    Если же отдавать более 8 часов в сутки нелюбимой работе, больше шансов сдаться и решить, что можно обойтись и без квартиры, арендуя жилплощадь.

Как заработать на квартиру в Москве с помощью продажи квартир?

Гораздо легче и быстрее можно накопить на квартиру, продавая то, что уже есть.

Сегодня очень выгодно приобретать жилье в новостройке.

Приобретая жилье на этапе строительства за 500-800 тысяч рублей по регионам России, продать его через год-два можно уже по цене в 1 000 000 – 1 500 000.

Другим выгодным вариантом является срочная покупка квартиры.

Некоторые, уезжая жить за границу или в другой город России, продают жилье, сделав на него скидку в 30%.

Чтобы не оказаться в затруднительном положении, при срочной покупке квартиры проверяйте все документы.

Лучше всего производить проверку с участием юриста.

Проявив немного терпения и активности можно заработать на квартиру более простыми и легкими способами.

Где и за сколько можно купить квартиру в Москве на выгодных условиях, рассказано в видеоролике:

Если возник вопрос о том, как заработать на квартиру в Москве, нужно составить план накоплений и создать несколько вариантов получения дохода.

Только при грамотном планировании и усердии накопление не растянется на десятки лет.

9 способов заработать на квартире

От стандартной аренды до офисов, детских садов и съемочных площадок

Видео (кликните для воспроизведения).

Несмотря на снижение цен на рынке недвижимости, собственная квартира – это актив, который может приносить доход. Редакция IRN.RU нашла 9 способов заработка для тех, у кого «зависла» лишняя квартира, есть в собственности одна-единственная или даже в принципе нет своего жилья. Правда, далеко не всегда и не для любого жилья их стоит использовать.

Сдать в аренду

Аренда сейчас не приносит большого дохода, однако остается понятным и весьма популярным способом заработка на собственном жилье. «На фоне снизившихся ставок по депозитам сдача квартиры в аренду вновь стала адекватным способом консервативных пенсионных инвестиций, — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. — Средние максимальные ставки в банках сейчас составляют около 7%, при этом стандартная ставка для обычных депозитов в государственных банках обычно не превышает 5%. Аренда дает примерно такую же доходность». Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая подтверждает, что доход от аренды находится на уровне 4-6% годовых. О тенденциях рынка аренды читайте в статье «У московских арендаторов появилось немного денег», а практические советы арендодателям собраны в статье «Квартира для сдачи в аренду: как выбрать, обустроить и сдать».

Комнату в аренду

Даже если свободной квартиры для сдачи в аренду нет, можно сдать отдельную комнату в собственном жилье. «Это также доход, но сравнительно небольшой. Средняя стоимость комнаты в Москве – 15 000 рублей в месяц», — говорит Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». Правда, нужно иметь в виду, что люди, снимающие комнаты, скорее предпочтут жить вместе с другими арендаторами, а не с хозяином. По словам эксперта, это не отражается на стоимости, но на поиск арендатора уйдет больше времени.

Сдать чужую квартиру

Заработать можно, даже если в принципе нет квартиры в собственности. «У нас есть постоянная клиентка – молодая девушка, которая занимается арендным бизнесом таким образом: снимает трехкомнатную квартиру в центре Москвы и сдает покомнатно девушкам своего возраста, — рассказывает Екатерина Никитина, руководитель департамента вторичной недвижимости АН «Бон Тон». — В договоре мы прописываем возможность субаренды. От нас требуется подобрать квартиру и выступить посредником в этой сделке. А уже подбором новых арендаторов занимается она сама. Таким образом она зарабатывает на аренде не своей собственной квартиры. При этом у нее есть основной бизнес в сфере красоты. А это для нее как хобби – она получает удовольствие от организации процесса. В основном рассматривает варианты квартир в одном районе – Хамовники».

Сдать посуточно

При наличии свободного времени можно также сдавать квартиру посуточно. «Посуточная аренда более выгодна, но и трудозатрата для самого собственника, который не может отлучиться надолго с таким видом бизнеса», — говорит Мария Литинецкая. По словам Романа Бабичева, доходность в этом случае в два-три раза выше, чем если сдавать квартиру на длительный срок (см. «Доход от посуточной аренды выше, чем от долгосрочной»).

«В последнее время заметное количество людей используют инвестиционные квартиры для краткосрочной сдачи в аренду. Как правило, для этих целей приобретаются студии и оборудуются в соответствии с представлениями собственника о максимальном комфорте, — говорит Наталья Шорина, исполнительный директор сети офисов агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь. — Стоимость хорошо оборудованных квартир может доходить до 4 000 руб. в сутки, что, разумеется, выгоднее долгосрочной сдачи в аренду. Однако такой способ заработка весьма непростой, так как после каждого жильца приходится тратить часть вырученных средств на уборку квартиры».

По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, краткосрочной арендой чаще занимаются владельцы недорогих квартир, собственники высокобюджетного жилья обычно опасаются повышенного износа недвижимости. Исключением стали дни проведения чемпионата мира по футболу, поскольку на данный период арендные ставки выросли до 10 раз. Такая перспектива заработка заинтересовала собственников (см. «Дорогая аренда в Москве: все падает – предложение, спрос, ставки»). «Однако в обычные периоды при больших временных затратах, затратах на поиск клиентов, на привлечение страховых компаний и прочее сдача в аренду на краткий срок вряд ли будет интересна владельцам недвижимости. Гораздо оптимальнее будет найти клиента на долгосрочную аренду и получать постоянную прибыль со своего актива», — говорит Екатерина Румянцева.

К слову, посуточная аренда востребована не только среди туристов. «Интересный случай был у нас недавно – девушка подбирала себе квартиру в краткосрочную аренду в ЖК бизнес-класса на юго-западе Москвы, — вспоминает Екатерина Никитина. — Рассматривала даже свободные квартиры, которые продаются. После первого интервью выяснилось, что девушка подбирала вариант для того, чтобы встретить родственников своего жениха. Задача была произвести впечатление».

Читайте так же:  Трудовые льготы для беременных

Превратить квартиру в хостел

Одно время на рынке набрал популярность тренд на обустройство хостелов в квартирах. Сейчас с этим сложнее, поскольку власти стали более внимательно относиться к такому бизнесу, а законодатели и вовсе хотят его запретить. Однако даже если законопроект об ограничении размещения хостелов в жилых домах не будет принят, надо учитывать, что этот способ зарабатывания денег требует железных нервов. «Для того чтобы сделать из своей квартиры хостел, наверняка придется рассориться со всеми соседями, а, особенно в небольших подмосковных городах, многие жители если не знают друг друга лично, то уж точно знакомы через третьи лица, и значит, что армия порицателей такого начинания вырастет в геометрической прогрессии», — говорит Наталья Шорина.

Офис в квартире

Меньше проблем возникнет, если переделать квартиру в небольшой офис и сдавать его в аренду. «Такие варианты пользуются спросом со стороны небольших компаний с минимальным посещением клиентов, а то и вовсе без них, — отмечает Мария Литинецкая. — Это может быть, например, call-центр, дизайнерская мастерская, то есть так называемый «тихий офис». При отсутствии производства менять статус помещения с жилого на нежилое вовсе не обязательно. В то же время, как правило, сдача квартиры под офис – это скорее вынужденная мера в ответ на отсутствие «традиционных» арендаторов. Ведь ставки аренды и в том и в другом случае не превышают 4-6% (от стоимости квартиры – прим. ред.)».

Детский сад

Еще один способ заработать на собственной квартире – организация детского сада на дому. Нередко к такому способу прибегают молодые мамы, которые сидят с собственными детьми и готовы позаботиться еще о нескольких соседских. «Для такого вида бизнеса подходит трехкомнатная квартира, которая должна быть оборудована определенным образом и иметь кухню с большим столом, где уместятся все дети, игровую комнату, как правило, оборудованную спортивными уголками для подвижных игр, спальню для «тихого часа», — говорит Мария Литинецкая. — Стоимость услуг такого детского сада составляет от 15 000 рублей за одного ребенка. Как правило, в одной группе – не более четырех-шести малышей. Таким образом, ежемесячных доход от детского сада на дому составляет 60 000-90 000 рублей».

Съемочная площадка

Собственники просторных квартир с интересными интерьерами могут также рассмотреть вариант сдачи квартиры для проведения съемок – кино, клипов, рекламы, фотосессий и т.п. «Регулярно сталкиваемся с поиском квартир под съемки и фотосессии, — говорит Екатерина Никитина. — В соцсетях даже созданы специальные группы по поиску таких вариантов. Для киносъемок в приоритете трехкомнатные квартиры в пределах МКАД с качественным дорогим ремонтом. Для фотосессий часто рассматривают студии с хорошим освещением в стиле лофт».

Правда, по словам Романа Бабичева, много заработать вряд ли удастся, так как это не массовый продукт: «Съемки проходят обычно один-два дня. Квартира должна подходить по параметрам. Нет уверенности, что каждый месяц в квартире будет съемка, следовательно, нет постоянной гарантии дохода». Подробнее об этом читайте в статье «Недвижимость для съемок: дополнительный заработок или способ продвижения?».

Екатерина Румянцева говорит, что в Kalinka Group часто обращаются кинокомпании в поисках объектов недвижимости для съемок фильмов. Но не так много собственников готовы к такому заработку: «Даже когда речь идет об известных режиссерах, найти такое предложение достаточно сложно. Дело в том, что, когда собственник уже пришел к решению о сдаче квартиры в аренду, ему будет интереснее заняться вопросом сдачи единожды и надолго. Кроме того, кинокомпании могут доставить неудобство соседям, чего всегда хотелось бы избегать».

Правда, можно зарабатывать на съемках в квартире самостоятельно. «Пожалуй, самый неординарный способ заработка на собственной квартире – это публикация фотографий интерьеров на различных интернет-стоках, — говорит Мария Литинецкая. — Сегодня некоторые компании, например, журналы готовы приобретать реалистичные интерьерные фотографии, отказавшись от постановочных снимков. Заработок на таких фото может составлять до пяти тысяч рублей за снимок. На первый взгляд, немного. Но не стоит забывать, что один и тот же снимок можно продать разным клиентам, увеличив тем самым доход».

Event-площадка

Некоторые мероприятия – выставки, небольшие закрытые вечеринки, презентации – нередко предпочитают проводить в квартирах, поэтому собственники вполне могут рассмотреть соответствующий вариант заработка. Правда, нужно иметь в виду, что он доступен владельцам просторных квартир и коттеджей с хорошей локацией и стильным интерьером. А как раз собственники дорогого жилья редко готовы к рискам, связанным с подобной арендой. «Это слишком затратно с точки зрения организации поиска клиента, стоимость такого предложения будет настолько большой, что вряд ли способна выдержать конкуренцию с гостиницами или ресторанами мировых брендов, — считает Екатерина Румянцева. — При этом подобные мероприятия могут оказать большое влияние на износ квартиры и презентабельный внешний вид, а следовательно, впоследствии ее будет сложнее продать или сдать в аренду».

Таким образом, способы заработка на недвижимости не ограничиваются традиционной сдачей квартиры в аренду. Конечно, большинство из них вряд ли станут полноценным бизнесом, однако могут принести небольшой и зачастую не сильно трудозатратный доход.

Как реально накопить на квартиру без ипотеки в 2019 году с небольшой зарплатой и примерами расчета

В настоящее время уровень цен на жилье является основной причиной невозможности решения жилищного вопроса для большинства российских граждан и семей. Единственным выходом, как многим кажется, может стать оформление ипотеки. Практика же доказывает, что купить собственное жилье можно не только с помощью заемных средств. Рассмотрим подробнее, как накопить на квартиру без ипотеки и где взять деньги на реализацию такой цели с приведением простых математических расчетов.

Реальные минусы ипотеки

Ипотечное кредитование для простого жителя России означает высокие проценты, длительную кабалу и высокую вероятность потери жилья в случае неуплаты долга. На самом же деле, ипотека, как любой другой вид кредита имеет плюсы и минусы. Разберем подробнее недостатки.

Среди них:

ВАЖНО! Оформляя ипотеку на длительный срок, любой человек будет испытывать нелегкое бремя по ежемесячному отчислению из семейного бюджета обязательных платежей. Поэтому психологический дискомфорт является еще одним ощутимым недостатком ипотечного кредитования.

Возможно ли накопить с маленькой зарплатой

Если поставить цель в ближайшее время приобрести собственную квартиру или дом без помощи ипотеки, то даже невысокие доходы обычной российской семьи позволят это сделать. Чтобы понять реальность такого утверждения, необходимо вооружиться обычным калькулятором и сравнить полученные результаты. Главное, установить, что в конкретном случае будет выгоднее – накопления или залог в виде ипотеки.

Сделаем простые расчеты для заемщика, который желает купить 1-комнатную квартиру в регионе и отдельно в Москве с учетом средней заработной платы.

Пример расчета для Москвы

Москва считается обособленным городом при расчете большинства экономических, социальных и иных показателей в силу ее размеров, численности населения и уровня жизни. Рассмотрим пример того, реально ли накопить на жилье (однокомнатной квартиры) работающему москвичу со средней по городу зарплатой.

При расчетах будем использовать официальные данные Росстата. Итак, предположим, что потенциальный покупатель недвижимости получает в месяц 80 тысяч рублей (среднемесячная з/плата по Москве на начало 2019 г.) и планирует купить 1-комнатную квартиру в новостройке типовой планировки стоимостью 4.520.000 рублей (при средней цене за 1 кв. м. 113.022 рублей) площадью 40 кв. м.

Допустим, что клиент ежемесячно будет откладывать на свой банковский счет 31.000 рублей. В год на счете будет уже 372 тысячи рублей. За 12-13 лет сумма накоплений составит как раз примерно 4,5 миллиона рублей. При высвобождении дополнительных средств или поиске альтернативных источников дохода срок накопления уменьшится.

Это реальный пример, как можно накопить на собственную квартиру без обращения в банк за ипотекой для обычного занятого гражданина, проживающего в Москве. Конечно, при расчете не учитывалось множество факторов, таких как: инфляция, удорожание/удешевление жилья, кризисные явления в экономике, возможность размещения накапливаемых средств на депозите под %-ты, получения иных дополнительных доходов и т.д. Но общий посыл предельно понятен.

ВЫВОД: Не переплачивая банкам миллионы рублей, москвич с зарплатой в 80 тысяч рублей вполне реально примерно за 10-12 лет сможет накопить на собственное жилье. Семье с двумя работающими супругами сделать это будет еще проще.

Пример расчета для регионов

Для расчетов по регионам РФ будем использовать усредненные величины месячной заработной платы на начало 2019 года и цены за 1 кв. м. типовой квартиры в новостройке. Для примера возьмем данные по Приволжскому федеральному округу.

Читайте так же:  Как зарабатывать больше денег

Итак, вводные данные:

  • ежемесячная зарплата человека – 30 тысяч рублей;
  • стоимость 1 кв. м. – 42,7 тысячи рублей;
  • площадь 1-комн. квартиры – 36 кв. м.;
  • цена квартиры в новостройке – 1,5 миллиона рублей.

Направим ежемесячно в счет накоплений 13 тысяч рублей. За год сумма накоплений составит 156 тысяч рублей. За 10 лет как раз удастся накопить около 1,5 миллиона рублей.

То есть, в течении 9-10 лет житель обычного российского региона со средними доходами (с текущим уровнем зарплат и цен), вместо сотрудничества с банком и уплаты ему огромных процентов, сможет купить квартиру в новостройке.

Возможно ли обойтись без ипотеки, если нужно арендовать жилье

Рассмотрим варианты расчета приобретения собственной жилплощади с учетом того, что человеку негде жить и ему приходится снимать квартиру. Вводные данные оставим неизменными.

Пример расчета для Москвы

Цены на аренду в Москве будут зависеть от множества факторов, включая район (удаленность от цента, престижность), тип дома, площади квартиры и т.д. Приз зарплате в 80 тысяч рублей человек сможет рассчитывать только на съем 1-комнатной квартиры на окраине города или вовсе в области.

Возьмем среднюю стоимость аренды подобных квартир – 20 тысяч рублей (пример: квартира площадью 33 кв. м. в Бутово). В год придется отдавать 240 тысяч рублей. При исходных данных откладывать в год будет получаться примерно 132.000. Накопить на квартиру при таких условиях получится не раньше, чем через лет 30. В этом случае ипотека будет целесообразнее, даже несмотря на переплату.

Если откладывать в месяц хотя бы 22 тысяч рублей (с учетом арендных платежей чистыми у человека останется около 38.000), в год накопления составят 234 тысячи рублей. Накопить на квартиру ценой 4,5 миллиона рублей будет возможно примерно через 15-17 лет.

Полученные результаты мало кого устроят – слишком длинный период накопления, когда во всем придется себя ограничивать. Поэтому для Москвы оптимальными вариантами являются длительная аренда комфортного жилья или оформление ипотеки.

Пример расчета для регионов

В Поволжье средняя стоимость аренды типовой 1-комн. квартиры (эконом-вариант) составляет 10-12 тысяч рублей. При наших условия ипотечного кредитования арендный платеж будет ниже кредитного примерно на 2 тысячи рублей.

С учетом таких цифр процедура накопления при одновременном проживании в съемном жилье становится неактуальной. Здесь человеку лучше продолжать снимать квартиру или решиться на ипотеку.

Когда в семье работают муж и жена, то их совокупный доход позволит им аренду и накопление суммы, необходимой для покупки жилья.

Если все-таки взять ипотеку

Проведем дополнительно параллель с потенциальным вариантом получения ипотеки для Москвы и регионов РФ.

Пример расчета для Москвы

Для покупки 1-комн. квартиры стоимостью 4,520 миллиона рублей заемщику будут предложены следующие условия оформления ипотечного кредита:

  • процентная ставка – 10% годовых (усредненное значение по рынку);
  • первоначальный взнос по ипотечному кредиту – 15% (680 тысяч рублей);
  • срок погашения задолженности – 20 лет.

В этом случае переплата по ипотеке составит 5 миллионов рублей при ежемесячном платеже в 31 000 рублей. Такой платеж будет посильным для одинокого жителя Москвы с зарплатой 80 тысяч рублей.

Уменьшить переплату можно за счет возможности досрочного погашения ипотеки.

Пример расчета для регионов

Исходные данные:

  • цена квартиры 1,5 миллиона рублей;
  • первый взнос – 225 тысяч рублей;
  • ставка кредитования – 10% годовых;
  • срок кредитования – 20 лет.

Размер ежемесячного платежа (аннуитетная система) составит 12304 руб. Итоговая переплата по займу – 1,68 миллиона рублей.

Платеж в 12 тысяч рублей ежемесячно сопоставим с арендными отчислениями, поэтому многие жители российских регионов отдают предпочтение ипотечному кредитованию (скопить на ипотеку будет легче), так как платить придется за свое собственное жилье, а не чужим людям-арендаторам.

Как можно накопить на квартиру за год без ипотеки: реальные идеи

Как можно накопить на квартиру за год без ипотеки: реальные идеи

В статье вы узнаете о том, как накопить на квартиру, даже если у вас небольшая зарплата. Расскажу действенные методы, которые помогут накопить нужную сумму и купить квартиру без кредитов.

Содержание:

О собственной квартире мечтает каждый, однако жилищный вопрос решить сложнее всего. Причин тому масса: высокие цены на недвижимость, низкие зарплаты, высокие ставки по ипотечным кредитам.

Многие вынуждены снимать квартиры или жить с родителями, а размышления о том, как заработать на квартиру, заводят в тупик. Между тем, я расскажу о самых действенных способах.

Как быстро накопить на квартиру: правила самоорганизации

С любого дохода можно делать отчисления в копилку, главное, правильно распределять денежные поступления и не отступать от намеченных планов. Нужно учиться финансовой грамотности: планировать доходы и расходы, выбрать инструменты инвестирования.

Меняем мышление

Избавьтесь от привычек, которые приводят к бедности:

  • курение, алкоголь, регулярное посещение баров;
  • пессимизм – всегда выигрывают расчетливые оптимисты;
  • неуверенность, пассивность, отсутствие четкого плана в голове.

Научитесь анализировать траты, планировать дела, найдите полезное увлечение, чтобы повысить личную продуктивность.

Устанавливаем правила

Тем, кто думает над тем, как заработать деньги на квартиру, будет полезно придерживаться следующих правил.

  1. Ходить в магазин только со списком.
  2. Вести учет всех покупок.
  3. Планировать затраты.
  4. Не совершать спонтанных покупок (осторожнее с акциями в магазинах).
  5. С каждого поступления откладывать минимум 10%.

Эти простые методы экономии помогают сформировать первый капитал за 2-4 года даже при отсутствии огромного дохода. Возможно, уже этой суммы будет достаточно для покупки бюджетного варианта недвижимости, тем более что вы можете хорошо сэкономить с помощью этих способов:

Ищем новые источники дохода

Экономия – полезный навык. Однако, если вы хотите узнать о том, как быстро накопить на квартиру, то кроме урезания трат вам потребуется пополнять ресурсы. Благо, сегодня зарабатывать можно, даже не выходя из дома.

Топ-5 реальных идей по заработку в интернете

Думаете, как собрать деньги на квартиру? Тогда вам будет полезно узнать о действенных способах получения денег в сети.

Канал на YouTube

Эта платформа давно из развлекательной площадки превратилась в гиганта по производству медиа-контента. Канал с сотней тысяч подписчиков имеет с каждого коммерческого показа от 5000₽ до 50 000₽. Упорные и уверенные в себе блогеры через 1 год работы могут выйти на ежемесячный заработок в размере 30 000₽ – 160 000₽.

Для максимально эффективного развития канала:

  • найдите интересную для вас и востребованную у аудитории нишу;
  • составьте контент-план на 1-3 месяца вперед;
  • выпускайте ролики регулярно, простои ведут к потере подписчиков;
  • следите за качеством материала (зрители сегодня очень переборчивы);
  • ищите спонсоров и партнеров, смежные аккаунты, заинтересованные в том, чтобы вы снимали рекламные видео с их продукцией.

Главное, заинтересовать аудиторию: зрители = денежные заказы на рекламу. Так что этот способ больше подойдет креативным людям.

Аккаунт в Instagram

Инста-блогеры зарабатывают на коммерческих постах, рекламных фото и видео, обзорах инфоповодов. Как правило, рекламодатели готовы платить за пост из расчета 100₽-200₽ за 1000 подписчиков. Имея более-менее раскрученный аккаунт, можно получать стабильный доход в 20 000₽ – 100 000₽. Топовые блогеры берут столько и в разы больше всего за один пост.

Читайте так же:  Интернет-магазин как бизнес

Преимущество Instagram в том, что не нужно снимать профессиональные видео, достаточно интересных постов и «сториз». Популярными становятся аккаунты с простыми и распространенными темами: похудение, материнство, лайфхаки, приколы.

Чтобы заинтересовать аудиторию, нужна харизма, особый лайфстайл и готовность показать свою жизнь всему миру (или поддерживать красивую легенду). Если вы не готовы жить «на камеру», то много заработать не получится.

Фриланс – удаленная работа

Сегодня огромным спросом пользуются дизайнеры, программисты, копирайтеры, SEO-оптимизаторы и другие специалисты по продвижению сайтов и созданию контента в сети.

Если у вас пока нет должных навыков, пройдите обучение на тематических курсах. Благо, их тысячи, как и бирж для поиска заказов, например, fl.ru и другие. Постепенно у вас появится клиентская база и доход станет стабильным. Потолка здесь нет – можно зарабатывать от 10 000₽ до 250 000₽ в месяц.

Нужно понимать, что путь к достойному заработку занимает не один год. Нужно наработать репутацию и стабильный поток заказов.

Удаленных специалистов с каждым годом становится больше и конкуренция порой просто не позволяет новичкам пробиться.

Поэтому я советую присмотреться к менее раскрученной и очень прибыльной профессии – поиск выгодных лотов на торгах по банкротству и их покупка для инвесторов за вознаграждение. Зная технологию работы на торгах, с одного заказа можно получить сумму в 3-7 раз превышающую месячный заработок фрилансера!

В статье я подробно рассказываю о такой схеме работы с конкретным примером того, как заработать 150 000₽ на одной сделке.

Если вы хотите получить пошаговый план покупки объектов на деньги инвесторов, записывайтесь на бесплатный мастер-класс:

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Перепродажа товаров из Китая

Задумываясь над тем, как заработать на квартиру, не забывайте о старой проверенной схеме «купи дешевле – продай дороже». Посредники зарабатывают на том, что покупают разные товары в Китае или на сайтах крупных поставщиков и продают с наценкой в интернет-магазине или через группы в социальных сетях.

Бизнесу вредит тенденция к быстрому угасанию популярности, многие товарные тренды «живут» 1-2 месяца, и за это время нужно успеть «снять сливки», а потом опять искать востребованные товары.

Инвестирование

Миллионеры не работают сутками, значительная часть дохода поступает к ним от инвестиций.

Тем более что можно инвестировать с минимальными суммами и без каких-либо рисков, например, в покупку имущества банкротов, которое продается с дисконтом до 90% на площадках торгов по банкротству.

Кроме недвижимости и авто, продаются самые разные объекты стоимостью от 500₽: техника, компьютеры, видеокамеры, мебель и даже металлолом.

У нас есть студентка, которая купила на торгах кухонную плиту для ресторана за 10 000₽, перепродала ее за 30 000₽ и получила с первой же сделки 20 000₽ прибыли. За месяц вы сможете проводить 2, 5, 10 и более таких сделок.

Получить вводную информацию о бизнесе на торгах и понять, как все устроено, поможет короткое видео с выступления на конференции нашего эксперта:

Как можно заработать на квартиру не в интернете?

Не все готовы к работе в интернете. Поэтому я подготовил подборку оффлайн-методов заработка.

Сфера услуг

Найдите область, которая всегда востребована: еда, ремонт квартир, мелкосрочные работы. Предложите услуги мастера, швеи, фотографа, попробуйте готовить обеды на заказ. Если у вас нет талантов, подумайте, чем бы вам хотелось заниматься и посетите соответствующие курсы.

Рекламировать свои услуги можно через местные доски объявлений, например, Авито.

Посредник по жилью

Можно находить предложения от хозяев квартир, которые сдают свою недвижимость и заключать с ними договор. Затем вы находите арендаторов и получаете комиссионный процент со сделки.

Сезонный бизнес

Летом – батуты, прокат катамаранов, лодок, в сентябре – продажа канцелярии, в декабре – поздравления от Деда Мороза. Вариантов масса. Всё зависит от фантазии и начального капитала. Можно найти дело по душе, которое не потребует больших вложений, принесет доход и поможет закрыть насущный вопрос «как накопить на квартиру за год?».

Все эти методы заработка хороши как по отдельности, так и в сочетании друг с другом. Однако даже при хорошем доходе не всегда удается накопить сумму, достаточную для приобретения квартиры. Увеличить капитал или найти квартиры в 2 раза дешевле рынка – обе задачи решаются с помощью аукционов по банкротству.

Покупка квартиры на торгах по банкротству

Даже если вы умеете искусно сбивать цену на переговорах с риэлторами или хозяевами недвижимости, вы всё равно не сможете добиться настолько ощутимой скидки на объект, как на аукционе по банкротству.

Для тех, кто ищет способ того, как заработать на квартиру без ипотеки, это оптимальный вариант приобретения недвижимости. Дисконт иногда достигает таких масштабов, что участникам торгов удается купить жилье по цене первоначального ипотечного взноса!

Недвижимость попадает на аукцион при следующих обстоятельствах:

  • она была предметом залога при ипотечном кредите;
  • включена в конкурсную массу вместе с другим имуществом банкрота для продажи с целью погашения его долгов;
  • конфискована или арестована из-за долгов.

Понятно, что на торги попадают не только элитные квартиры, но и комнаты в общежитиях, коммерческая недвижимость, объекты новой застройки и многие другие. Можно выбрать подходящий вариант для себя или для последующей перепродажи с наценкой до 1000%.

Подробнее о том, как покупать недвижимость на торгах, я рассказал в другой статье:

Раньше о торгах знали только люди, тесно связанные с данной сферой. Сейчас участвовать в электронных торгах могут все желающие. И этот способ даже выгоднее, чем приобретение квартир на этапе застройки.

Когда должник доводит дело до банкротства, и его квартира попадает на публичные торги, то на последнем этапе скидка достигает 30-50-70%, чем умело пользуются начинающие и продвинутые инвесторы.

Можно ли научиться покупать квартиры на торгах?

Это гораздо проще, чем найти способ, как накопить на квартиру за год. Однако если вы раньше никогда не имели дела с торгами, то лучше получить поддержку экспертов-практиков.

Наша команда более 10 лет совершенствует свои методы и алгоритмы работы на торгах. Каждый день мы убеждаемся в том, что торги по банкротству – наиболее доступный обычным людям и выгодный способ улучшить свое материальное положение, и это вдохновило нас на создание стратегии покупки объектов без рисков и без каких-либо вложений.

Результатом наработок команды Академии стала формула Доктора Ватсона, которая позволяет находить высоколиквидные лоты и покупать их на деньги инвесторов.

На бесплатном мастер-классе вы узнаете все шаги этой формулы и получите проверенные стратегии участия в торгах.

Видео (кликните для воспроизведения).

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источники


  1. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.

  2. Кудрявцев И. А., Ратинова Н. А. Криминальная агрессия; Издательство МГУ — Москва, 2013. — 192 c.

  3. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.
  4. Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.
  5. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.
Как заработать на квартиру за год
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here