Мнения экспертов по целесообразности покупки квартиры

Полезная информация по теме: "Мнения экспертов по целесообразности покупки квартиры" с важными комментариями. Здесь собрана все денные по теме и сделаны выводы. Если вы не согласны с ними или есть вопросы, то для разъяснения вы всегда можете связаться с нашим дежурным специалистом.

Стоит ли покупать квартиру в 2017 году – цены на недвижимость

Любого из нас рано или поздно одолевает вопрос относительно приобретения жилья. И даже если с собственным жильем у вас все в порядке, то почему бы не приобрести недвижимость для бизнеса, тем более в условиях кризиса, когда цены на квартиры находятся на довольно низкой отметке. В этой статье мы решили поговорить о том, стоит ли покупать квартиру в 2017 году, а также каковы мнения экспертов по поводу изменения цен на рынке недвижимости.

Итак, в первую очередь вопрос относительного того, целесообразно ли покупать квартиру во время кризиса мучает самих аналитиков в сфере недвижимости, ведь именно от них зависит составление прогноза ситуации в данной сфере для потенциальных клиентов. На этот прогноз опираются и те, кто покупает, и те, кто продает недвижимость. И в этой сфере текущая ситуация довольно неоднозначна, поскольку единого мнения относительно целесообразности приобретения жилья по действующим ценам эксперты на сегодняшний день не имеют. По сути, существует два противоположных лагеря, представители одного из которых советуют повременить с покупкой недвижимости, а другие, наоборот, рекомендуют активизироваться на этот счет с целью не упустить подходящий момент.

Опираясь на умозаключения представителей той и другой экспертных сторон, мы пришли к следующим выводам:

• Спрогнозировать снижение цен на элитное жилье в ближайшее время не представляется возможным, в виду чего заинтересованным в покупке именно такой категории недвижимости затягивать не стоит. Заключайте сделку по действующим ценам и будьте уверены, что ниже цена не опустится.

• Довольно выгодным на сегодняшний день видится вложение средств в строящееся жилье, цены на которое в ближайшее время должны опуститься до минимума. А вот если вы раздумываете относительно покупки уже полностью достроенной и готовой для заселения недвижимости, то здесь эксперты советуют повременить, поскольку в перспективе ближайшей пары-тройки лет цены на подобную недвижимость пусть не намного, но опустятся.

• Касательно покупки жилья на вторичном рынке мнение аналитиков опять же единогласно утвердительное. Цены на вторичное жилье сейчас как никогда низки в связи с тем, что многие продавцы, долгое время не имевшие возможности заключить сделку продажи, согласны на существенные уступки в пользу потенциальных покупателей. Поэтому, подыскав подходящий вариант, не стоит медлить и, договорившись с продавцом обо всех нюансах, идти оформлять покупку. Приобретя подобный вариант жилья по выгодной цене, а тем более несколько, можно создать неплохой доходный бизнес на последующей сдаче квартир в аренду.

• А вот если жилье вам требуется для себя, то в данном случае эксперты советуют не покупать квартиру в 2017 году на вторичке. Гораздо приятнее приобрести жилье в новостройке с абсолютно новыми коммуникациями, развитой инфраструктурой и чистой, благоустроенной территорией.

• Тем, кто размышляет о покупке ипотечного жилья, эксперты советуют оставить амбициозные планы и подождать до лучших времен. Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам оставляют желать лучшего. Исключение составляют лишь потенциальные участники программы государственного субсидирования покупки жилья молодыми семьями, когда за приобретаемое жилье уплачивается первоначальный взнос, а все последующие платежи вносятся ежемесячно в фиксированном размере, при этом часть стоимости оплачивается государством. Правда и здесь есть свои нюансы. Покупать квартиру в 2017 году с государственным субсидированием лучше всего в первой половине года, когда нехватки бюджетного финансирования еще не ощущается, как это ежегодно бывает к концу финансового года.

Таковы ключевые рекомендации аналитиков рынка недвижимости тем, кто всерьез задумывается над вопросом, стоит ли покупать квартиру в 2017 году. Опираясь на вышеперечисленные советы, можно не только сохранить свои сбережения, но и весьма выгодно вложить их жилье, которое в последующем может приносить неплохой доход, будучи сдаваемым в аренду. Теперь немного о том, какое именно жилье советуют приобретать в текущих условиях.

Решились покупать квартиру во время кризиса? Несколько советов по выбору жилья.

В условиях довольно сложной экономической ситуации покупка хорошей квартиры по весьма привлекательной цене видится вполне реальной. В данном случае особую важность приобретает умение тщательно выбирать, взвешивать все за и против потенциальных вариантов приобретения, а также руководствоваться рядом ключевых правил приобретения недвижимости.

Итак, что же необходимо учитывать при покупке жилья? Во-первых, необходимо принять взвешенное решение относительно того, жилье какого плана вам необходимо. Что вы ищите? Квартиру в новостройке либо на вторичном рынке? Для каких целей приобретается данное жилье – для вас лично либо для сдачи в аренду. Если покупка будет служить лично вам, целесообразно приобрести жилье в новостройке. Правда и качественная вторичка в данном случае подойдет ничуть не меньше, но степень комфорта, условия и инфраструктура при покупке вторичного жилья в большинстве случаев не сопоставимы с покупками в новостройках. Только задумайтесь о необходимости проведения ремонта, оставляющем желать лучшего состоянии проводки и труб, убитом подъезде и прочих неприятностях. Всего этого можно избежать, выбрав квартиру в только что построенном либо находящемся в процессе строительства доме.

Еще один момент, требующий рассмотрения, — покупка квартиры в панельном доме. Подобный вариант будет оптимальным в том случае, если вам не хватает накоплений на покупку квартиры в новостройке, но вы не желаете останавливать свой выбор на малокомфортной хрущевке. Правда и здесь есть свои существенные недостатки. Зачастую это плохое утепление квартир в панельных домах и низкий уровень шумоизоляции. А на обшивку стен различными шумопоглощающими и утеплительными материалами потребуется немало средств. В общем – решать вам.

Покупать квартиру в 2017 году следует тщательно проанализировав инфраструктуру, которой располагает ваше потенциальное жилье. В данном случае крайне важным видится наличие стоянки для транспорта в шаговой доступности от дома, близость крупных торговых точек, школ и детских садов, если у вас есть дети — аптек, больниц и прочих объектов инфраструктуры, которые регулярно необходимы современному человеку. Старайтесь избегать жилья, располагающегося рядом с крупными промышленными зонами, поскольку исходящий от них шум может крайне негативно сказаться на состоянии вашего здоровья.

Читайте так же:  Средняя зарплата в узбекистане

Ну а если вы все-таки приобрели жилье в недостаточно благоприятном районе, то его можно сдать в аренду на выгодных условиях и на длительный срок.

Немаловажны ваши предпочтения по поводу этажа для размещения квартиры. Обычно наименьшую цену просят за жилье на первом и последнем этажах. Первый этаж оптимально подходит для семей с маленькими детьми, а также пожилыми членами семьи. А вот последний этаж чаще всего выбирают довольно креативные люди с развитым воображением. Из чердачного помещения вполне можно сделать мансардное помещение. Главное – не забыть все свои переделки согласовать с жилищным управлением. Есть в жизни на последнем этаже и такие положительные моменты, как отсутствие соседей сверху, более низкий по сравнению с первыми этажами уровень шума, исходящего с улицы, ну и конечно наиболее чистая лестничная площадка, ведь поднимаются сюда лишь единицы.

Правда, покупая жилье на последнем этаже крайне важно проверить состояние крыши здания, она должна быть двускатной. Крыша не должна промерзать в холодное время года, и не протекать – в дождливое.

Покупать квартиру во время кризиса какой площади лучше?

Еще один важный момент, требующий серьезного осмысления, это какой площади квартиру лучше приобретать в текущих условиях. По мнению специалистов покупать квартиру в 2017 году значительно выгоднее с двумя, а то и тремя комнатами, поскольку цены на них сегодня весьма привлекательны. Что касается однокомнатных квартир, то этот вариант оптимален для покупки с целью последующей сдачи в аренду. Именно такое жилье по доступной цене интересует приезжих, поскольку в первую очередь ценится не площадь, а доступность по цене и близость к центру.

Неплохой вариант приобретения – это покупка доли в квартире для переделки ее в помещение для ведения какой-то рабочей деятельности. Такой вариант оптимален для тех, кто уже располагает несколькими долями в этой же квартире, уверен в надежности жилья, его выгодном расположении. А вот если есть другие совладельцы, то здесь нужно быть готовым к различным трудностям. В первую очередь необходимости согласовывать с ними все переделки. Аналогичные препоны могут возникнуть и в случае с покупкой комнаты для жилья в квартире. Гораздо выгоднее, естественно при наличии средств, покупать квартиру во время кризиса целиком. В последующем и продать ее можно будет гораздо проще, чем отдельную комнату в квартире.

Крайне важно, решив купить квартиру в 2017 году, проверить потенциальный объект приобретения на юридическую чистоту. Целесообразно это поручить специалисту в данной сфере, дабы избежать угрозы нарваться на мошенников, которые традиционно активизируются в кризис.

Стоит ли продавать квартиру в 2017 году

В кризисные времена довольно тщательно нужно подходить не только к вопросу, стоит ли покупать квартиру в 2017 году, но и к теме продажи жилья. Сегодня продавать жилплощадь лучше не торопиться, дожидаясь лучших времен, когда цены на рынке недвижимости пойдут в рост. Если же ситуация требует продажи квартиры в максимально сжатые сроки, то здесь уже затягивать не стоит. Главное – не задирать цену и ваш покупатель найдется.

Стоит ли покупать квартиру в 2017

17.03.2017

Полезное 4,655 просмотров

Приобретение жилья для каждого человека является одной из самых важных покупок. Стоимость недвижимости высокая, поэтому ее выбор требует внимательного подхода. Сегодняшняя ситуация на рынке не отличается стабильностью, падение отечественной валюты вызывает обоснованные беспокойства.

У потребителей, запланировавших такое приобретение, возникают сомнения, стоит ли покупать квартиру в 2017, или подождать лучших времен. Принять верное решение помогут рекомендации специалистов.

Приобретение квартиры для проживания или для удачного капиталовложения

Недвижимость интересует не только тех, кто мечтает о собственном жилье, хочет улучшить условия проживания. Квартиры являются одним из привлекательных видов вложения свободного капитала. Приобретение жилья может принести выгоду при последующей продаже, становится источником пассивного дохода при сдаче ее в аренду.

В прогнозах развития ситуации на рынке мнения специалистов расходятся. К примеру, Греф, руководитель Сбербанка, утверждает, что стоимость жилья вернется к уровню докризисного периода в 2018 году. Многие эксперты не согласны с этим мнением, считают, что цены на недвижимость будут снижаться и дальше. Это следствие понижения спроса, связанного с падением уровней доходов населения.

На основании анализа сегодняшней ситуации специалисты дают определенные рекомендации гражданам, которые хотят приобрести недвижимость в этом году:

  • желающим купить квартиру для проживания, улучшить жилищные условия, опытные аналитики советуют приобрести жилье, так как условия для этого сейчас благоприятные, цена на него существенно понизилась за последние два года;
  • использовать покупку квартиры как удачный способ вложения капитала не стоит, так как в ближайшее время продать ее выгодно вряд ли удастся, непросто будет сдать жилье в аренду на хороших условиях.

Не у каждого желающего приобрести жилую недвижимость имеется достаточно средств для такой покупки. Большинству граждан приходится брать ипотеку. Сейчас банки предлагают не самые выгодные условия для такого кредитования. Несмотря на уверения Правительства в том, что уровень благосостояния населения с этого года начнет повышаться, у экспертов имеются обоснованные сомнения на этот счет.

Ссуду нужно брать предельно внимательно, грамотно просчитывая свои возможности, чтобы кредит не стал непосильной кабалой. Связать себя кредитными обязательствами стоит гражданам, которые могут воспользоваться выгодными условиями государственной программы «Молодая семья».

Рекомендации по приобретению нового и вторичного жилья

У приобретения жилья на первичных и вторичных рынках имеются определенные отличия. Есть мнения экспертов по поводу целесообразности покупки новых и бу квартир в этом году. Рекомендации специалистов неоднозначные, но можно сделать определенные выводы на основании анализа большей части прогнозов аналитиков:

[1]

  • желающим приобрести элитную недвижимость не имеет смысла откладывать покупку, нет предпосылок для снижения стоимости жилья в этом сегменте, выгоднее купить его в ближайшие годы не удастся;
  • специалисты считают, что стоимость квартир в новостройках будет снижаться, если нет необходимости покупать жилье срочно, лучше подождать следующей волны падения цен;
  • покупать недвижимость на этапе строительства дома целесообразно сейчас, это приобретение будет выгодным, так как окончательная стоимость готового жилья по прогнозам будет ниже на несколько процентов;
  • эксперты рекомендуют не отказываться от покупки квартиры на вторичном рынке, так как для продавцов сейчас сложились неблагоприятные условия, есть возможность получить существенную скидку.
Читайте так же:  Получится ли избежать тюрьмы, откупившись деньгами

Правила выбора недвижимости в сегодняшних условиях

Покупка квартиры в 2017 году может стать выгодным вложением свободных средств, удачным приобретением для улучшения жилищных условий, если грамотно подойти к выбору объекта.

Лицам, желающим инвестировать капитал, стоит отдать предпочтение квартирам в новостройках. Это жилье отличается комфортностью, удобной планировкой. Найти желающих снять такое жилье на выгодных условиях будет несложно. Несколько лет не придется вкладывать средства в ремонты.

При необходимости приобрести квартиру для проживания, более удачным вариантом будет вторичное жилье. Плюсом является не только понижение стоимости из-за кризиса и возможности сбросить цену. Рынок вторичного жилья позволяет заселиться в благоприятный микрорайон с развитой социальной инфраструктурой, обеспечивающей комфортное проживание. Сниженные цены, сложившиеся на сегодняшний день, позволяют выгодно приобрести квартиру большой площади, создать максимально удобные условия для жизни.

Мнения экспертов по целесообразности покупки квартиры

Основные риски для покупателя жилья в Беларуси — приобрести квартиру по завышенной цене, поверить в «липовые» документы, получить шумных соседей и столкнуться в суде с забытыми собственниками, требующими признать сделку недействительной. «Белорусская ассоциация «Недвижимость» подготовила список советов для покупателей, решивших заниматься поиском, проверкой и покупкой квартиры самостоятельно.

Угроза 1: падение

Самый распространенный риск — приобрести по завышенной цене жилье, которое через год-два резко обесценится. Больше всего так рискуют покупатели хрущевок и устаревших «панелек». Ассоциация напоминает: приобретать их с целью вложения инвестиций бессмысленно: такие квартиры в ближайшие годы будут дешеветь быстрее других.

Если стоимость квартиры изначально завышена — добиться ее реальной цены можно лишь путем переговоров. Средний дисконт на рынке сейчас составляет 10%, но в отдельных случаях — особенно когда продавец спешит со сделкой — можно рассчитывать и на скидку в 15−20%. При покупке жилья эксперты советуют сравнивать цены на аналогичные квартиры в радиусе нескольких километров. Стоит также взглянуть на генплан развития города: одни факторы (строительство новой станции метро) повысят стоимость квартиры, другие (уплотнение или размещение рядом дорожных развязок), напротив, могут ее обесценить.

Угроза 2: суд

Самая серьезная угроза связана с признанием сделки недействительной. Причем произойти это может даже через 10 лет после покупки квартиры. Наиболее распространенная причина — объявился человек, имеющий право на долю в объекте недвижимости. Это может быть один из наследников, который указан в забытом завещании, или супруга продавца квартиры, если последняя была приобретена во время брака и, соответственно, считается совместно нажитым имуществом. Собственник квартиры также может состоять на психоневрологическом учете, а значит, не способен самостоятельно совершать юридически значимые действия.

В случае признания сделки недействительной бывшим владельцам вернут жилье, а горе-покупателю — прописанную в договоре проиндексированную сумму в рублях, которая за это время может девальвироваться. «Права на собственность нужно отстаивать в суде, но такие процессы всегда проходят сложно и сильно выматывают обе стороны. Поэтому лучше заранее провести тщательную проверку истории квартиры, заглянув в прошлое на 15−20 лет, как это делают профессиональные агентства недвижимости», — объясняет председатель совета ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» («БелАН») Николай Простолупов.

И тут опасность представляют попытки продавца или покупателя формально занижать стоимость квартиры в договоре с целью уменьшить объем налоговых выплат. Если впоследствии продавец решит неожиданно расторгнуть договор, то по закону будет обязан выплатить лишь ту сумму, которая указана в документе.

Эксперты также советуют покупателям не выдавать деньги под расписку и не переводить их на чужой счет до заключения договора. «Единственно возможное основание оплатить часть жилья — это авансовый платеж по договору или официально оформленный договор задатка, в котором прописаны условия сделки, состояние квартиры и штрафные санкции в случае неожиданного отказа продавца от передачи недвижимости. Во всех остальных случаях, в том числе при наличии расписки, покупатель не получает гарантий, что станет обладателем квартиры, за которую вносит аванс», — отметил Николай Простолупов.

Угроза 3: «нежданчик»

Такой вид мошенничества, как продажа квартиры по поддельным документам от лжевладельца, в Беларуси не сильно развит. Дело в том, что подлинность документов проверяет нотариус, и даже если он поверит в их подлинность, обман распознают при регистрации, так что аферист просто не успеет получить деньги.

Видео (кликните для воспроизведения).

Гораздо чаще при покупке квартиры можно столкнуться с неожиданными сюрпризами вроде шумных соседей, тараканов и плесени на стенах. Продавцы такую информацию чаще всего скрывают, чтобы не отпугнуть покупателей. Так что покупателям стоит расстараться, чтобы потом не кусать локти.

«В риелторских организациях состояние квартиры и ее окружения проверяют агенты — выезжают на место и общаются с соседями, тогда как при покупке жилья самостоятельно многие это сделать забывают. Причем важно разузнать, кто живет в соседних квартирах. Риелторы могут узнать в паспортном столе, проживали ли лица, находящиеся в местах лишения свободы или состоящие на учете», — подчеркнул Николай Простолупов.

Серые «помощники»

Серьезные угрозы для покупателей создает расцвет в стране теневого сектора. Например, в Минске каждая пятая сделка сейчас совершается с участием «серого» помощника.

«В отличие от риелторских организаций, деятельность которых жестко регулируется Министерством юстиции, теневым рынком практически никто не занимается. Если ситуация не изменится, то не исключено, что рынок может столкнуться с засильем нелегальных маклеров, как это происходит в российских городах», — считает эксперт.


ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» (БелАН) существует с 1994 года. В объединение входят руководители наиболее крупных и авторитетных риелторских организаций, которые занимают более 60% рынка риелторских услуг в стране. Целью ассоциации является развитие цивилизованного рынка недвижимости, в том числе через внедрение прогрессивных методов работы и разработку законодательных актов. БелАН обеспечивает поддержкой как своих членов, так и потребителей на рынке недвижимости.

Стоит ли продавать недвижимость (квартиру) сейчас в 2017: мнения экспертов

В статье мы поговорим о том, стоит ли продавать квартиру в 2017 году – цены на недвижимость постоянно меняются, и каждый боится прогадать наиболее выгодный момент для продажи.

К сожалению, на протяжении нескольких последних лет, экономическое положение нашей страны пребывает не в лучшем состоянии. На это влияют и санкции запада, и инфляция, и падение цен на нефть, и многие другие факторы. Вместе с экономической обстановкой, ухудшается и благосостояние населения, следовательно, и покупательская способность граждан намного снизилась. Для того чтобы пополнить свой бюджет, совершить крупную покупку или рассчитаться с кредитами, все чаще граждане решаются продавать квартиру в кризис 2017, с целью решения финансовых проблем. Что же думают эксперты по поводу продажи недвижимости в этом году, и каковы их рекомендации для россиян?

Читайте так же:  Как оформить шенгенскую визу для ребенка

Естественно, следует учитывать и нестабильность рынка недвижимости, который так же зависим от экономической ситуации в стране, как и другие отрасли экономики. Если вспомнить, то в прошлом году специалисты активно обсуждали необходимость успеть продать свое жилье до наступления 2017 год, ведь именно он подавался ими, как наименее удачный для сделок с недвижимостью. Цены на недвижимость в 2017 году будут меняться, и обосновано это сокращением спроса и значительным увеличением количества предложений. В принципе, кризис – это наименее подходящий период для заключения такого рода сделок, тем более, учитывая прогнозы экономистов о падении стоимости объектов недвижимости до уровня 2008 года.

Ответ на вопрос, стоит ли продавать квартиру в 2017 году, однозначный – если есть возможность, то лучше повременить с продажей. И дело даже не только в цене, но и в том, что найти покупателя будет довольно сложно. Сейчас практически никто не может себе позволить покупку объекта недвижимости с наличным расчетом, разве что через ипотеку или посредника. Семье намного спокойнее перенести приобретение квартиры на более спокойные времена, чем вложить крупную сумму в покупку сейчас. Или же граждане воспользуются какой-либо социальной программой, ипотечным кредитованием и прочими методами приобретения недвижимости в условиях кризиса.

По прогнозам экспертов, цены на жилье упадут еще как минимум на семь процентов, относительно прошлого года. Стоит ли продавать квартиру в 2017 году, если она теряет значительную часть своей рыночной стоимости? Конечно, столичные застройщики просто не смогут себе позволить такого разительного снижения цены, поэтому в новых домах наверняка стоимость упадет не в таких масштабах. А вот что касается квартир в старых домах, построенных в середине прошлого века, то здесь стоит ждать ощутимого падения цены.

Если рассматривать вопрос с этой стороны, то обладателям такой недвижимости лучше приступать к продаже как можно скорее, пока еще рынок не переполнен подобными предложениями. Это даст возможность многим россиянам приобрести заветное жилье в столице по приемлемой цене. Даже если это и не будет новый, элитный дом, а скорее сталинка или хрущевка, для многих и это станет исполнением заветного желания.

Специалисты считают, что продавать квартиру в кризис 2017 года – это не лучший способ получить дополнительную финансовую поддержку. По их мнению, даже при стабилизации цены на нефть, рынок недвижимости сможет быть реализован только наполовину. А вот говоря о том, стоит ли покупать квартиру в 2017 году, экспертные оценки дают положительный ответ. Ведь именно сейчас выгодно вложить средства в приобретение жилья по низкой цене, это позволит стабильно хранить свои сбережения. Получается, что покупка недвижимости – выгодный ход для россиян, а вот продажа – нет.

Если граждане все же примут решение о необходимости реализации жилья, то следует договариваться с покупателем о долларовом и евро расчете. Вторичный рынок квартир пользуется большим спросом у жителей страны, поэтому недвижимость такого сектора продать в 2017 году будет проще. Кстати, именно такое жилье, наоборот, подорожало в период кризиса – стоимость выросла на целых двенадцать процентов. Большинство граждан опасаются подписывать договор с застройщиком в столь нестабильное время, он может заморозить процесс строительства, а после разморозки затребовать тройную цену за метр квадратный.

По мнению риэлторов, если человек уже настроился приобрести квартиру, то он осуществит задуманное, не смотря на экономические факторы, политическую ситуацию и прочие обстоятельства. Если вы решили продавать квартиру в 2017 году, главное, это не спешить. Продажа должна осуществляться обдуманно, не то, испугавшись низкого спроса, можно согласиться на невыгодные условия и низкую цену, лишь бы не упустить покупателя. Со временем наверняка найдется тот клиент, который примет установленную цену, и не будет стараться ее сбить, вот тогда и следует переходить к заключению сделки.

Но если деньги нужны срочно, и продать жилье надо как можно быстрее, что делать? Здесь лучше всего сразу позаботиться об альтернативном варианте, иначе есть риск остаться на улице. В наше время стабильность валюты – понятие довольно не надежное, так что если уж вы решили продавать квартиру в 2017 году, все средства, вырученные со сделки, лучше вкладывать в иную недвижимость, а не на банковский счет. Прежде чем начинать процесс продажи, лучше посоветоваться с риэлторами, которые смогут вас сориентировать по поводу рыночной обстановки и тенденций.

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2019 году – практические советы и прогнозы

Недвижимость по праву считается одним из самых надежных и выгодных вложений, поскольку рано или поздно дома и квартиры все равно начинают расти в цене. Хотя такие инвестиции нельзя назвать ликвидными, да и требуют они достаточных первоначальных вложений, но и доходность по ним может оказаться существенно выше, чем по другим активам.

В свете падения курса рубля стоимость жилья на первичном и вторичном рынке России также начала снижаться. При таком раскладе актуальным становится вопрос: стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2019 году ?

Почему инвестиции в недвижимость всегда выгодны?

Этот сектор рынка обладает интересным свойством: то, что он теряет в цене в годы кризиса, с лихвой возвращается после его преодоления. Например, в 2008-2009 годах цена домов и квартир на российском рынке упала в среднем на 20%, однако уже в 2010-2011 году она отыграла свое. Следовательно, граждане, которые вложили средства в покупку квартиры в 2008 году, могли получить от её продажи в 2011 порядка 30% доходности даже с учетом инфляции.

Рассматривая недвижимость в качестве объекта вложения, имеет смысл принять во внимание следующие рекомендации:

  • Жилую или коммерческую недвижимость следует приобретать в небольших развивающихся городах;
  • Средства следует вкладывать на период не менее трех лет;
  • В случае низких цен на рынке недвижимости дом или квартиру можно временно сдавать в аренду;
  • Большее снижение в годы кризиса обычно затрагивает вторичный рынок, а потом реакция перекидывается на первичный.
Читайте так же:  Могут ли отобрать единственное жилье за долги по кредиту

В любом случае вложения средств в покупку недвижимости можно рассматривать, как вариант долгосрочных, надежных и доходных инвестиций. Следовательно, гражданам, которые имеют достаточные сбережения, в 2019 году можно приобрести дополнительный дом или квартиру (разумеется, избегая валютной ипотеки). Выгоден этот вариант и для тех, кто долгое время копил средства для улучшения своих жилищных условий.

Что будет с рынком недвижимости России?

По мнению экспертов, в первом полугодии 2019 года существенного понижения стоимости квартир и домов не будет. Все прогнозы указывают на то, что падение цен следует ожидать с лета 2019 года. Это связано не только с девальвацией рубля, но и с уменьшением спроса на рынке, вызванным удорожанием ипотеки.

Пик рецессии на рынке недвижимости связывается со второй половиной 2019 – первой половиной 2020 года. Он будет выражаться в:
  • замедлении темпов увеличения спроса;
  • вводе в эксплуатацию многочисленных строящихся ныне объектов;
  • превышении предложения над спросом;
  • падении стоимости объектов.

Однако предполагается, что такая ситуация не продлится долго: уже в 2019 году на рынке недвижимости начнется оживление, провоцируемое общей стабилизацией экономики России. Тогда граждане, купившие домик или квартиру в 2018-2019 годах смогут получить существенную выгоду от их продажи. Это произойдет вследствие:

  • сокращения объема строительства в кризисный период;
  • стабилизации рубля и роста доходов граждан;
  • превышения спроса над предложением;
  • роста стоимости объектов недвижимости.

В пользу инвестирования средств в недвижимость говорит также риск хранения сбережений в валюте и вложения их в финансовые институты, которые в пору кризиса становятся крайне нестабильными.

Таким образом, инвестиции в недвижимость в 2019 году можно рассматривать как весьма выгодный и надежный вариант вложения средств. Несмотря на нынешнее нестабильное экономическое и геополитическое положение России, которое по самым пессимистическим прогнозам сохранится вплоть до 2020 года, после кризис пойдет на спад. Именно тогда у нынешних владельцев появится возможность весьма выгодно продать свои дома и квартиры.

Стоит ли покупать сейчас квартиру или подождать

Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать до весны-лета

1. Глобально цены на рынке недвижимости падают и будут падать точно первую половину 2016 года, затем скорее всего будет дно. Но тем не менее этот прогноз почти ничего не значит в свете заданного вопроса. Я предположу, что квартиру Наталья хочет купить для себя.

Первичка. Действительно, цены на первичку могут еще «подупасть», но это в общем. В период кризиса интересные проекты иной раз идут даже против рынка. И раскупаются такие проекты очень быстро. А так как в кризис мало кто начинает новые проекты, то от ожидания «лучшей цены» клиент теряет возможность купить квартиру своей мечты. Еще один аргумент для покупки сейчас, это программа поддержки государством. Сейчас она есть и реально в случае ипотечной сделки может быть хорошим подспорьем. Злые языки говорят, что программу скоро отменят, добрые, что процент компенсации увеличат. Но никто не знает достоверно что будет завтра. Сегодня программа есть и работает.

Покупать жилье сейчас или подождать

— Рост цен на первичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга уже начался. Застройщики уже практически не получают прибыль. При этом стоимость стройматериалов растет, уровень инфляции остается высоким. Таким образом, никакой экономической целесообразности в снижении цен сейчас нет.

— На ХХ Национальном конгрессе по недвижимости, который проходил в Екатеринбурге в июне 2016 года, аналитики пришли к однозначному выводу: новостроек станет еще меньше из-за трудностей финансирования этой отрасли. Застройщики больше не смогут искусственно сдерживать цены из-за высокой инфляции и удорожания строительства. Как следствие, цена квадратного метра поднимется.

Покупать квартиру или подождать

Почему нежелательно покупать квартиру в кредит? Заработные платы не растут в такой прогрессии, как курс валют, и платежи по кредиту могут стать неподъемными. Даже если кредит взят не в долларах, а в рублях, неплатёжеспособность наступает из-за роста цен на продукты и бытовую химию, коммунальные услуги, одежду, а не напрямую по причине падения курса национальной валюты. Казалось бы, завтра рубль обесценится, и можно будет отдать всю сумму кредита сразу? Но не тут-то было, огромная сумма денег тоже ниоткуда не появится, а банк в договоре ипотеки обеспечивает себя от инфляции.

Жильё можно сдавать как посуточно, каждые несколько дней наведываясь и принимая квартиру у арендаторов, так и на долгий срок. Официально заключенный договор долгосрочный аренды позволяет многим хозяевам квартир жить в тёплых тропических странах, и ни о чём не переживать. Важно прописать все – условия оплаты, коммунальные платежи, целевое предназначение квартиры (под жилье), обусловить запрет на субаренду, сделать опись мебели и бытовой техники. Также стоит квартиру застраховать, и в договоре написать отдельным пунктом порядок возмещения возможного ущерба, нанесённого имуществу арендаторами.

Мнение экспертов стоит ли покупать квартиру в 2019 году

Многие люди, проживающие в областных центрах или даже небольших провинциальных городах, у которых есть приличные денежные сбережения, часто приобретают дома для того, чтобы иметь стабильный пассивный доход. Есть также категория людей, которые покупают не все жилое помещение, а только его конкретную часть. Как правило, это касается предпринимателей, которые ищут помещение для своего офиса или другого рабочего пространства.

    • Элитное жилье не снизится в цене, поэтому тем, кто хочет купить именно такое пристанище, можно это дело не откладывать, и смело заключать сделку купли-продажи;
    • Тем, кто сомневается, стоит ли покупать квартиру в новостройке в 2019 году, эксперты советуют быстро определяться, чтобы успеть сделать выгодное приобретение. Ведь такое жилье в текущем году снизится в цене;
    • Сомневающимся в том, стоит ли покупать новую квартиру, то есть уже достроенную и полностью подготовленную для того, чтобы войти туда и жить, эксперты советуют принять решение не в пользу сделки. По их прогнозам, такие виды недвижимости будут стоить на несколько процентов ниже через 3–4 года;

Стоит ли покупать квартиру сейчас

О наметившихся переменах на вторичном рынке жилья риэлтеры заговорили еще во второй половине марта. Уже в марте месяце по сравнению с январем и февралем рынок стал «насыщаться» квартирами. Если в течение первых двух месяцев этого года квартиры продавались моментально, не успев появиться даже в рекламе, то в марте уже был выбор квартир и было что предложить покупателям. Это дало риэлтерам основания полагать, что ближе к лету ситуация на рынке жилья в столице стабилизируется.

Читайте так же:  Акт выемки документов

По мнению специалистов аналитического центра, нынешняя ситуация на московском рынке недвижимости сохранится как минимум до второй половины лета. На основании опыта прошлых лет рынку необходимо примерно 8-9 месяцев, чтобы прийти в нормальное состояние после периода заметного роста цен. Нынешняя стагнация началась в конце прошлого года, следовательно, постепенную активизацию ситуации на рынке можно ожидать к концу лета – началу осени этого года, полагают специалисты. Однако, принимая во внимание чрезмерно резкий ценовой скачок, который имел место в 2006 году, а также достаточно высокий нынешний уровень стоимости жилья в Москве, у специалистов рынка есть все основания полагать, что текущая стагнация имеет шансы затянуться и до конца года.

Мнения экспертов по целесообразности покупки квартиры в 2019 году

Выводы из сложившей ситуации можно сделать неоднозначные. С одной стороны, стремительный обвал цен позволяет приобрести неплохую жилплощадь за сравнительно демократичную стоимость. В том случае, если квартира приобретается с целью постоянного проживания в ней, 2019 год станет наиболее удачным для совершения подобной сделки. Но если целью покупки недвижимости является временное вложение денежных средств, рисковать не стоит. Ликвидность квартир на рынке серьезно снизилась, причем, по мнению экспертов, в дальнейшем этот процесс будет усугубляться. Это значит, что в случае необходимости продать жилье за достойную сумму денег вряд ли удастся, более того, есть риск потерять свои собственные вложения вследствие падения стоимости жилья.

По мнению большинства российских экспертов, в 2019 году цены на недвижимость продолжат свое падение. За период 2016-2019 гг. стоимость жилья сократилась на 20-25%, причем не только в регионах страны, но и в Москве. Это явление обусловлено резким снижением покупательской способности граждан, в свою очередь вызванным кризисными явлениями в экономике страны в целом.

Выгодно ли покупать квартиру в 2019 году

Со строительством – вопрос спорный. С одной стороны, рост доллара и запрет въезда гастарбайтеров сильно увеличат себестоимость жилья в новых домах в ближайшие годы. С другой стороны, из-за проблем с ипотекой у банков и снижения покупательской способности, вкладываться в строительство дома или квартиры в 2019 году может быть не выгодно. Особенно, если в договоре предусмотрен пункт о повышении стоимости.

Если же покупать квартиру для того, чтобы вложить в нее деньги, то это актуально опять же только для крупных городов. При этом нужно отдавать себе отчет, что ликвидность таких объектов в ближайшее время очень сильно упадет. Продать квартиру за нормальную цену будет очень тяжело. Сдать за хорошие деньги, чтобы она себя через какое-то время окупила будет тоже почти нереально. Так что трижды просчитайте потенциальную доходность такого рода вложений.

Стоит ли продавать квартиру в кризис

Специалисты по недвижимости считают осень наиболее удачным периодом года для продажи недвижимости. Заканчивается период отпусков и начинается повышение деловой активности. В этот период также возрастает спрос на жилье в городах, где есть крупные учебные заведения, так как родители подыскивают жилье для своих детей-студентов. Такая активность обычно сохраняется до начала новогодних праздников, в период которых количество сделок резко сокращается. Также падает покупательский спрос в период майских праздников.

  • Выбрать похожие объекты, которые предлагаются к продаже в СМИ и на интернет-страницах. Чем их будет больше, тем достоверней будет результат.
  • Произвести телефонные переговоры с продавцом.
  • Под видом потенциального покупателя провести осмотр продаваемого жилья.

[2]

Стоит ли покупать квартиру в 2016 году

В нынешнем году ситуация на рынке недвижимости, скорее всего, не начнет улучшаться. Цена на нефть будет находиться в пределах $30-50 за один баррель, реальные доходы россиян за счет большой инфляции продолжат уменьшаться, а общий спрос на предметы не первой необходимости (автомобили, квартиры) – падать. В 2016 году стоит ожидать и сокращения кредитования, поскольку банки в такой сложной ситуации одобряют ипотеку все менее охотно. Нынешний год способен стать годом минимальных цен на жилье, но учитывая то, сколько раз уже российские экономические власти «ощущали дно», а снизу также продолжали стучать, то вероятность данной возможности не превышает 50%.

Если коротко ответить на данный вопрос, то стоит только в одном едином случае – для собственных нужд. Для улучшения жилищных условий или в качестве первой квартиры. Подождать немного или делать это сейчас – вопрос очень непростой. В экономическом смысле при довольно высоком показателе инфляции совершенно не выгодно полностью оставаться в рублях, а в практическом – любой случай индивидуален.

Стоит ли покупать квартиру сейчас или лучше подождать

— В нынешних условиях гораздо выгоднее купить квартиру, нежели ожидать «мифического» падения цен. В настоящее время цены на рынке недвижимости стабилизировались, и сейчас в некоторых случаях можно даже немного торговаться, хотя в результате скидки, которых можно добиться, будут невелики. Покупать квартиры сейчас можно и нужно. И покупку лучше не откладывать.

Видео (кликните для воспроизведения).

— Если есть необходимость и возможность приобрести жилплощадь сейчас, то не надо откладывать покупку, так как выбранное предложение может уйти с рынка. В то же время нет никаких предпосылок для снижения роста цен на недвижимость, а вот денежные средства можно потерять (например, инфляция). Недвижимость — это тот актив, который не подвержен резким колебаниям рынка.

Источники


  1. CD-ROM. Теория государства и права. Учебник для вузов. — Москва: Высшая школа, 2014. — 991 c.

  2. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.

  3. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.
  4. Энциклопедия будущего адвоката: моногр. ; КноРус — М., 2012. — 1000 c.
Мнения экспертов по целесообразности покупки квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here