Могут ли отобрать единственное жилье за долги по кредиту

Полезная информация по теме: "Могут ли отобрать единственное жилье за долги по кредиту" с важными комментариями. Здесь собрана все денные по теме и сделаны выводы. Если вы не согласны с ними или есть вопросы, то для разъяснения вы всегда можете связаться с нашим дежурным специалистом.

Забирают ли единственное жилье за долги?

Если долг был взыскан в судебном порядке, его принудительное взыскание будет осуществляться через службу ФССП. Кроме наложения ареста на счета в банках и направления документов по месту работы, пристав вправе описать и арестовать имущество должника. Целью таких действия является обеспечение сохранности вещей, предметов и объектов, установление запрета на распоряжение, последующая продажа.

Жилая или нежилая недвижимость также может являться предметом ареста, а затем и продажи на торгах. Именно с арестом частных домовладений, комнат и квартир связано наибольшее количество спором между должниками и службой ФССП. В этом материале разберем, могут ли специалисты ФССП наложить арест, а потом реализовать единственное жилье, и как подтверждается такой статус объекта.

Какое имущество не подлежит аресту приставами?

Специалисты ФССП обязаны использовать все полномочия, предоставленные Законом № 229-ФЗ, чтобы обеспечить максимально быстрое и полное погашение долга по исполнительным документам. Сведения о наличии или отсутствии недвижимости в собственности должника могут быть представлены взыскателем, либо получены сотрудников ФССП по запросу в Росреестр. Для ареста жилых помещений применяются следующие правила:

  • целью ареста является введение запретов и ограничений на распоряжение объектом, а в ряде случаев и прав пользования;
  • факт ареста недвижимости отражается в постановлении и акте (описи), после чего сведения могут передаваться в Росреестр для включения в ЕГРН;
  • после ареста квартиры, дома или иного объекта, должник не должен совершать любые действия по распоряжению, а также повреждать или уничтожать его.

Арест недвижимости происходит в случаях, когда его рыночная стоимость соразмерна долгу.Такое правило предусмотрено Законом № 229-ФЗ для защиты интересов должника. Поэтому при долге на сумму 50-100 тыс. руб., недвижимость попадет в акт только при отсутствии иных активов, чье состояние и стоимость позволяют провести реализацию. Однако исключение из этого правила составляет квартира под залогом, в том числе с ипотекой.

При совершении действий с активами должника, специалист ФССП обязан учитывать требования ст. 446 ГПК РФ. Эта норма содержит реестр активов, не подлежащих принудительной распродаже, в том числе:

  • объект, который рассматривается как единственно пригодное жилье для семьи обязанного лица;
  • части (доли) объекта, соответствующие указанным выше критериям;
  • надел, на котором размещено единственное жилье.

Естественно, в ст. 446 ГПК РФ указаны и иные виды финансовых и имущественных активов, не подлежащие реализации за долги. Однако к правам на недвижимость они не имеют отношения.

Всегда ли единственное жилье будет освобождено от взыскания? Вновь обратимся к ст. 446 ГПК РФ. Она содержит важное исключение – правило об единственной жилплощади не действуют для квартир, комнат и домов под залогом (в т. ч. по ипотечному кредитованию).Если просроченные обязательства возникли перед банком, а квартира являлась обеспечением по кредиту, арест и реализация имущества будут совершенно законны.

Признаки единственного жилья

Как доказать, что арестованная квартира или иное жилое помещение для должника является единственным жильем? Для этого должны учитываться следующие правила:

  • пристав обязан запросить Росреестр о правах должника на недвижимость, либо выписку ЕГРН может получить сам должник, члены его семьи;
  • обратиться взыскание можно на единственную квартиру в собственности, если должник и его семья владеют другой жилплощадью по договору соцнайма (такие вопросы неоднократно подтверждались судебной практикой);
  • нельзя обратиться взыскание на квартиру, если у должника есть другая недвижимость, однако она непригодна для проживания.

Например, если у должника есть гараж или имущественный комплекс, они будут арестованы и проданы. Однако квартира такого должника останется в его собственности, поскольку гараж и имущественный комплекс не предназначены для размещения людей.

На практике, приставы реализуют норму о единственном жилье крайне широко. Они вводят режим ареста на квартиру, дом или комнату, после чего должнику приходится доказываться соответствие объектов требованиям ст. 446 ГПК РФ. Для этого можно подавать жалобы вышестоящим должностным лицам, в суд.

Также придется доказывать факт совместного проживания семьи в единственном жилище. Если гражданин реально проживает по другому адресу, как и его семья, пристав сможет арестовать объект на законном основании. Например, если семья постоянно проживает в другом населенном пункте по арендному договору или соцнайму, единственное жилье будет арестовано и реализовано по общим основаниям.

Что говорит практика ВС РФ об аресте и реализацииединственного жилья

В 2016 году Верховный суд РФ принял важное определение по гражданскому делу, связанному с наложением ареста на единственное жилье должника. Долг не был связан с кредитными обязательствами, поэтому на недвижимость не регистрировался залог в форме ипотеки. Нижестоящие инстанции следовали статье 446 ГПК РФ, отменив постановление пристава о наложении ареста на единственную квартиру. Однако ВС РФ отменил ранее вынесенные акты и указал следующее:

  • хотя единственная жилплощадь действительно не подлежит реализации по ст. 446 ГПК РФ, закон не запрещает вводить режим ареста;
  • целью ареста будет являться обеспечительная мера в отношении должника, так как он не сможет распоряжаться объектов до полного погашения обязательств;
  • введение режима ареста не лишает должника и его семью права пользования жилплощадью, не аннулирует прописку;
  • для обеспечения сохранности объекта от повреждения или уничтожения, специалист ФССП может указать в постановлении, как именно семья должна пользоваться квартирой.

Таким образом, судебная практика разграничивает понятия арест и реализацию, как два отдельных исполнительных действия. Поэтому пристав может на законном основании вынести постановление об аресте единственного пригодного жилья, даже если там реально живет вся семья должника.

Читайте так же:  Беспроцентный займ между физическим (ип) и юридическим лицом (ооо) — основные моменты

Продать арестованную квартиру для погашения обязательств будет невозможна, так как будут действовать и требования статьи 446 ГПК РФ. Однако должник не сможет распоряжаться жилым помещением, а, значит, будет заинтересован в скорейшем погашении обязательств перед взыскателем.

Как защитить единственное жилье от ареста и реализации

Если пристав нарушил закон и включил единственное жилище должника для последующей реализации, его действия можно обжаловать. Для этого нужно собрать доказательства – выписку ЕГРН, свидетельство о праве, договор приватизации, купли-продажи или дарения. Чтобы подтвердить отсутствие других объектов жилой недвижимости в собственности или владении должника, нужно получить:

  • справку из Росреестра обо всех права на недвижимость, зарегистрированных на имя должника;
  • справка из муниципальных органов по месту регистрации, которая подтвердит отсутствие жилья по договору соцнайма;
  • аналогичные документы нужно собрать в отношении супруга и других членов семьи.

Так как наложение ареста на любое жилое помещение признано законным по практике ВС РФ, можно настаивать только на исключении объекта из акта (описи) для реализации. Для этого нужно подать заявление на имя специалиста ФССП. ведущего производство. Если пристав отказал в удовлетворении заявления, можно обратиться с жалобой на имя вышестоящего должностного лица ФССП, либо в суд.

[1]

При аресте и реализации единственного жилья, обремененного залогом, указанные действия не принесут результата. Если должник не погасит обязательства, квартира или дом будут проданы на торгах. В такой ситуации можно рассчитывать на получении остатка от продажи недвижимости после погашения долга. Также должник может подать заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки, обратиться к залогодержателю с просьбой о реструктуризации долга. Образцы подобных заявлений

Практикующий юрист:

Шарапов Дмитрий Васильевич

Единственное жилье за долги 2018. Последние новости

В минувшем году многие граждане, имеющие долги, активно обсуждали нашумевший законопроект Минюста, который предлагал продавать при наличии определенных условий единственное жилье россиян для погашения задолженности. Что стало с этим законопроектом? Какие изменения в него внесли? Мы собрали для вас последние новости, узнайте сейчас, у кого заберут единственное жилье за долги 2018.

Итак, сначала объясним предысторию вопроса и расскажем о начальной версии законопроекта. На текущий момент законодательство, а именно ст. 446 ГПК РФ, фактически запрещает забирать за долги у граждан жилое помещение, если оно является для них единственным пригодным для постоянного проживания. Граждане могли спать спокойно, единственное жилье за долги у них никто не отнимет.

Однако эту идиллическую картину поставили под сомнение. Ведь порой некоторые должники обладают на столько большими и роскошными единственными квартирами, что, если их переселить в жилье поменьше, а полученную разницу направить на погашение долга, то все стороны будут довольны. Кредитор получит свои деньги, а конституционное право гражданина на жилище не будет нарушено.

Поэтому в конце 2016 года появился соответствующий законопроект. Документ допускал, что можно продать единственное жилье за долги, если помещение удовлетворяет определенным параметрам. Необходимо было одновременное соблюдение двух условий. Во-первых, размер квартиры должен превышать двукратную норму площади, предусмотренную в расчете на гражданина и членов его семьи, которые проживают в данном помещении. Во – вторых, стоимость жилья должника должна в 2 раза превышать стоимость жилья, которое положено должнику, исходя из норм по площади.

Обсуждение законопроекта
Первоначальная версия законопроекта была направлена на все категории должников. Таким образом, неплательщики кредитов, коммунальные должники, штрафники могли попасть в зону риска и переехать из своего просторного жилища в более скромные апартаменты.

Однако общественные обсуждения законопроекта все-таки внесли определенные коррективы в текст законопроекта. Так, если заглянуть в последнюю версию законопроекта, размещенного на портале проектов нормативных правовых актов, то можно заметить, что теперь законопроект рассчитан на неплательщиков алиментов, а также затрагивает граждан, которым нужно возместить вред, нанесенный здоровью, возместить ущерб, возникший из-за незаконного деяния. Кредитные должники могут перевести дух, их оставили в покое. Читайте здесь, спишут ли долги по кредитам в 2018 году?

Это самое значительное изменение. В остальном перемены носят уточняющий характер, чтобы избежать неверного толкования. Например, в новой версии уточнили, что для продажи единственного жилья за долги нужно не только двукратное превышение нормы предоставления площади, которая предусмотрена законом, но и наличие более 36 квадратных метров на каждого человека, проживающего в помещении.
Таким образом, если, например, должник проживает один в недорогой квартирке площадью 33 квадрата, то беспокоиться о продаже единственного жилья за долги ему не придется.

Как будет происходить процесс продажи?
Если опираться на последнюю версию законопроекта, то процесс продажи единственного жилья за долги будет происходить следующим образом. При наличии указанных выше условий по площади и стоимости жилья взыскатель или пристав обращается в суд, который, изучив все обстоятельства и детали дела, должен принять решение. Без санкции суда никакая продажа жилья за долги невозможна.

Судья для рассмотрения дела привлекает к процессу взыскателей, должника, членов его семьи, выясняет действительно ли жилье является единственным у должника. В определении суд должен, в частности, указать минимальную сумму, необходимую должнику для покупки нового жилья. Эту сумма передается должнику после продажи его текущего жилья. Остаток направляется на погашение долга.

После вступления постановления в силу имущество выставляется на торги. Если в ходе первичных и вторичных торгов не удалось реализовать недвижимость, то она возвращается должнику. Через год взыскатели могут снова повторить всю процедуру.

В случае продажи имущества, как уже говорилось выше, определенная судом сумма перечисляется на счет должника, чтобы он приобрел себе новое жилье. Возможно, гражданин захочет добавить к этой сумме и ипотечные средства банка, или решит взять за 5 минут деньги на карту в МФО, чтобы увеличить свой бюджет на покупку.

Если должник в течение 3 месяцев не приобрел жилье, сумма перечисляется в бюджет. В течение 2 месяцев после поступления средств в бюджет орган местного самоуправления предоставляет должнику иное жилое помещение, исходя из норм площади и с учетом членов его семьи, которые проживали с ним.

[2]

Пока, впрочем, законопроект остается законопроектом и когда он будет в итоге принят неизвестно. По некоторым данным, законопроект еще дорабатывается с учетом мнений заинтересованных органов власти, после чего будет направлен в правительство.

Читайте так же:  Увольнение беременной женщины

Единственное жилье за долги – 2019

Уже несколько лет россияне с тревогой следят за разработкой законопроекта, который должен ограничить иммунитет в отношении единственного жилья. В 2019 году забрать за долги единственное жилье пока нельзя, но все может мгновенно измениться, если предложения Минюста обретут форму закона. Итак, что сегодня предлагает законопроект, в каких случаях должникам придется переехать из дорогих апартаментов в квартиры поменьше и поскромнее?

Отметим, что на данный момент никаких окончательных решений еще не существует. Мы уже давно следим за этой темой и если единственное жилье в 2019 году действительно станут забирать за долги, то обязательно подготовим детальный анализ нововведения.

А что существует сейчас? Сегодня Минюст ведет разработку законопроекта, который уже претерпел ряд важных изменений да таких, что от первоначальной версии документа практически не осталось и следа.

Если все эти события прошли мимо вас, то кратко напомним, что сегодня осуществляются попытки расшатать незыблемость постулата о неприкосновенности единственного жилья. Все знают, что за долги по закону нельзя забрать последнюю крышу над головой. В это положение хотят внести исключение. Так, если должник обладает чрезмерно дорогим или слишком просторным единственным жильем, то его могут продать, а на вырученные деньги купить должнику жилье поменьше. Сэкономленные средства должны пойти на уплату долга.

Прежняя версия законопроекта

Надо отметить, что разработка законопроекта ведется с 2016 года. Сначала хотели распространить действие закона на всех должников, включая тех, что не смогли выплатить банковский кредит или займ на карту, однако потом оставили только неплательщиков алиментов. Забегая вперед, скажем, что в 2019 году опять вернулись к старому варианту, то есть в последней версии законопроекта лишиться единственного жилья могут любые должники, начиная с неплательщиков коммуналки и заканчивая должников по кредитам, налогам.

В старой версии законопроекта единственное жилье, чтобы его могли продать за долги, должно было соответствовать двум условиям. Во-первых, площадь жилья должна была превышать в 2 раза норму, рассчитанную на должника и членов его семьи. Во-вторых, по стоимости оно должно было иметь двукратный перевес над стоимостью жилья, положенного, исходя из нормативов площади.

Версия законопроекта в 2019 году

Но в 2019 году все эти положения законопроекта об единственном жилье практически полностью переписали. По новой версии предлагается забирать единственное жилье в рамках процесса о банкротстве должника.

Подать заявление о банкротстве может, как сам должник, так и его кредитор, если сумма долга более 0,5 млн рублей и по ней не было платежей, как минимум 3 месяца.

В ходе судебного разбирательства будет сформирована опись имущества должника. В нее включат все наиболее ценные активы должника. Туда же может попасть и единственно жилье должника, если оно будет попадать под критерии роскошного.

Критерии роскошного жилья:

  • Цена недвижимости более 30 млн рублей
  • Недвижимость, в которой на каждого члена семьи более 30 кв.м

Процесс продажи единственного жилья

В законопроекте детально прописан процесс продажи жилья. Все сделано для того, чтобы должник не остался без крыши над головой. Для этого еще до того, как продано единственное жилье должника, кредитор покупает гражданину новую квартиру. Конечно, она будет меньше по площади и не такая дорогая, как прежняя недвижимость, однако при этом будет отвечать определенным требованиям. Указанные критерии кредитор должен в обязательном порядке соблюдать при покупке нового жилья.

Требования к новому жилью:

  • Новое жилье находится в том же населенном пункте, что и старое
  • Новое жилье не имеет признаков ветхости, аварийности
  • В новом жилье на каждого члена семьи приходится более 10 кв.метров жилой площади

После того, как кредиторы продадут единственное жилье должника и вычтут из полученных средств свои расходы на приобретение новой недвижимости для должника, остаток направится на погашение долгов гражданина. После осуществления оплаты излишки вернут гражданину.

Суд откажет в изъятии единственного жилья гражданина, если сумма его долгов явно не соответствует стоимости жилья. Например, если неплательщик задолжал менее 1 млн рублей, или сумма его долга менее 5% от цены недвижимости, то ему можно не опасаться изъятия единственного жилья за долги.

На 1 год продажу жилья за долги могут приостановить, если у должника будут уважительные обстоятельства. В их числе могут рассмотреть болезнь, наличие годовалых детей и т.д.

Приставы и единственное жилье

Сегодня приставы могут забрать единственное жилье только за долги по ипотеке. Подробнее читайте в нашем материале «Квартиру забирают за долги по ипотеке. Как быть?»

Кроме того, они могут наложить арест на единственное жилье. Верховный суд признал, что это вполне допустимо в качестве обеспечительной меры. Арест единственного жилья означает, что такое жилье гражданин не может продать, обменять, подарить, заложить, сдать в аренду. В арестованной квартире нельзя прописаться. Можно только жить.

Считается, что получив такие ограничения на единственное жилье, гражданин забеспокоится и найдет средства для погашения возникшей задолженности. Даже согласится оформить займ без процентов на карту, чтобы только скорее избавиться от ограничений. Кстати, после оплаты долга все препоны мгновенно снимаются.

Может ли банк забрать квартиру за долги?

Может ли банк забрать квартиру за неуплату кредита?

Может ли банк забрать квартиру за долги? Насущный вопрос для многих заемщиков. Радость от полученных денег заканчивается, когда отдавать долг нечем, а служба безопасности банка обрывает телефоны. Каждая ситуация – отдельный случай, со своим исходом. Большие долги по кредиту? Банк грозит забрать имущество? Действительно ли банк может отнять квартиру за долги? Ответим на все вопросы!

Читайте так же:  Что с может не войти в пенсионный стаж

Может ли банк отобрать имущество

Финансовый кризис, сокращение на работе, много личных расходов – денежных проблем хватает, а на вас, как назло именно сейчас висит банковский кредит. В такой ситуации возникает вопрос: может ли банк забрать квартиру за долги? Случаи рассматриваются индивидуально, но есть общие факты, от которых важно отталкиваться при возникновении трудностей.

  1. Имеет ли банк основания забрать имущество за долги без обращения в суд, просто с привлечением коллекторов и угроз? Однозначный ответ — нет. Только решение суда дает право банковским учреждениям взыскать имущество у должников
  2. Звонки от службы безопасности банка, а затем от коллекторов — беспочвенны. Прибегая к подобным мерам банк пытается ускорить процесс выплаты долга, напугав вас и вашу семью. Запомните, такие действия не приводят к захвату вашего имущества.
  3. Имеет ли право банк забрать квартиру через суд? После того, как банк подал иск в суд. Начинается другой этап ваших отношений, как кредитора и должника. Суд рассматривает ситуацию в деталях. Составляет список имущества, которое подлежит взысканию, среди него может быть и ваша квартира.

На какое имущество может быть обращено взыскание?

После того, как дело по вашему долгу передано в суд. В судебном порядке арест может быть наложен на следующий список вещей:

  • жилье (частный дом, квартира, участок);
  • движимое имущество (транспортное средство);
  • денежные акции и облигации;
  • заработная плата должника (взыскивается определенный процент);
  • существующие на данный момент счета в банке.


Все предметы, указанные в списке в судовом порядке, будут реализованы на торгах.

В свою очередь есть список вещей, на которые не может быть обращено взыскание, согласно законодательству:

Видео (кликните для воспроизведения).

  • единственное жилье (оформленное без ипотечного кредитования);
  • продукты питания;
  • домашние вещи, например, зеркала;
  • личные вещи — одежда, обувь, аксессуары (исключения составляют предметы роскоши);
  • домашние животные (исключения – животные, разведенные для продажи);
  • имущество, которое принадлежит инвалиду;
  • награды, выданные государством;
  • природные ресурсы (уголь, дрова — на поддержание тепла в доме и приготовление пищи);
  • предметы, используемые в профессиональной деятельности (спецтехника).

Могут ли отобрать квартиру при задолженности по потребительскому кредиту?

Непогашение потребительского кредита может привести к взысканию квартиры в судовом порядке. Когда должник не выплачивает взятые в кредит средства, то банк через суд намерен вернуть деньги. Судебные приставы имеют полное право арестовать имущество, включая квартиру и счета должника. Может ли банк забрать квартиру за долги по потребительскому кредиту? Да, может, но только согласно судовому приказу.

Если это единственное жилье

Может ли банк забрать единственную квартиру должника? Если сумма долга превышает половину стоимости самого недвижимого имущества, то по разрешению суда банк может взыскать ваше единственное жилье. В случае, если квартира заложена по ипотеке, то банк, также может забрать жилье за долги. Когда кредитор не может продать вашу единственную жилплощадь, чтобы вернуть свои деньги, арест все равно на нее налагается. Таким образом, вы, как владелец не можете совершать с недвижимостью никаких операций (обменять, продать, подарить), до тех пор, пока не рассчитаетесь с долгом в банке.

Если в квартире прописан ребенок

В условиях погашения потребительского кредита нарушать права несовершеннолетних детей нельзя. Квартиру, в которой прописан ребенок или он является вторым совладельцем недвижимости – арестовать можно. Вот только дальнейшие операции по ее продаже совершить не получится, законодательством такие действия не предусмотрены. Некоторые банки идут другим путем. Они пытаются получить разрешение у попечительского совета на выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка. Это можно сделать только с ипотечным жильем.

Доля в квартире

Когда жилье должника, которое банк хочет взыскать, находится в долевой собственности, на часть квартиры могут наложить арест. Исключение составляет ситуация, если совладельцем является несовершеннолетний ребенок. В случае, когда жилье находится под ипотекой, судебные приставы могут отделять часть имущества должника от части тех людей, с которыми он это жилье разделяет.

Заключение

Для должника по потребительскому кредиту всегда есть риск потерять имущество, в том числе и квартиру, в случае невыплаты долга. Банк без угрызения совести сначала направляет к вам службу безопасности, затем подключает коллекторов, чтобы вернуть свои деньги. Если такие меры не действуют, то кредитор обращается в суд, с целью получить арест на ваше имущество и в дальнейшем все же вернуть задолженность. Могут ли банки забрать квартиру в случае нарушения кредитных обязательств со стороны должника? Да, могут. Только есть ряд правил и требований, основанных на законодательстве Российской Федерации. В статье мы рассмотрели вопросы, когда угрозы от банка реальны и что будет, если иск в суд уже подан.

Может ли банк забрать квартиру за долги по потребительскому кредиту | Консультация юриста в Ижевске, Сарапуле, Воткинске, Глазове

Имеет ли право банк забрать квартиру за долги, переставшего платить по кредиту человека?

Время кризиса неминуемо приводит к тому, что все больше россиян не в состоянии делать ежемесячные выплаты по кредиту. Растет задолженность и банки или коллекторские агентства часто устрашают заемщиков тем, что отберут за долги единственную квартиру.

В этой ситуации легко впасть в панику и в момент эмоционального срыва наделать кучу ошибок. В частности, продать свою квартиру за бесценок или переоформить ее на других лиц, которых укажут коллекторы.

Поэтому очень важно вовремя обратится к юристам, например в Юридическую компанию Финансовая Защита, которая имеет в своем штате узконаправленных юристов и адвокатов. Работает по Удмуртии, есть офисы в Ижевске, Сарапуле, Воткинске, Глазове.

И без паники: помните, что отобрать квартиру за неуплату кредита можно только по решению суда. Но единственную квартиру, где живет заемщик и его семья — никто отобрать не в праве.

Читайте так же:  Что выгодно продавать в кризис

Нормы закона (ст. 446 Гражданского процессуального Кодекса) предусматривают большую группу имущества, изъять которую судебные приставы не могут.

Оставьте заявку в течении
1 минуты, Вам перезвонит автоюрист

Итак, взыскание не могут направить на:

  • Предметы домашнего интерьера и обиходные вещи — зеркала, элементы мебели, одежду, обувь;
  • Имущество для осуществления профессиональной деятельности;
  • Денежные средства, не превышающие размер МРОТ;
  • Еду;
  • Государственные награды;
  • Вещи инвалида;
  • Домашние птицы, пчелы, скот, разводившиеся для личного потребления;
  • Нельзя также изъять и землю, на которой расположено жилье заемщика.

Оставьте заявку в течении
1 минуты, Вам перезвонит автоюрист

В каких случаях за долги могут забрать квартиру

Суд может вынести решение изъять жилье только в том случае, если речь идет о второй или третьей квартире или доме заемщика. Трудно будет изъять второе жилье в том случае, если его собственником помимо заемщика являются другие люди. При этом если в долевой собственности проживают дети, кредитно-финансовое учреждение должно получить добро на изъятие квартиры от попечительского совета. Заемщик вправе судиться с банком, акцентировать внимание на незаконном изъятии жилья.

Мы например можем помочь прописать в вашем втором жилье несовершеннолетнего, если такой у вас есть, пока идут споры об изъятии дома. Можем до суда об изъятии вторичного жилья попытаться договориться с банком о реструктуризации задолженности. Но увы, это срабатывает далеко не всегда.

Квартиру должника изымают не часто. Популярнее такие меры, как отъем части зарплаты заемщика или продажа транспортных средств, ему принадлежащих. И в этих случаях наша компания сможет вам помочь, уменьшить удержание зарплаты или сохраним транспортное средство.

Еще нормы закона (ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве») предусматривают, соразмерность конфискованного имущества долгу, который заемщик обязан возместить банку. Иначе говоря: за долг в 50 тысяч рублей, изымать квартиру ценой в 2 миллиона незаконно.

И если так случилось, мы поможем поменять меры обеспечения, обратившись с соответствующим заявлением в суд. При этом надо укажем например другое имущество, которое пойдет на погашение долга.

Когда действия судебных приставов считаются незаконными

Судебные приставы, намереваясь изъять имущество должника, часто совершают намеренные ошибки. В частности, приходят на изъятие без предварительного предупреждения заемщика о своем визите.

Важно знать: изъятие имущества проводится только если было предупреждение об этом за несколько дней. Приходить к заемщику без уведомления они могут, а вот выносить вещи — нет. Это грозит приставам тем, что их действия будут считаться незаконными и они вынуждены будут вернуть вещи на место. Возврат таковых это наша сложившаяся практика.

Изъятие долевой собственности — всегдашняя головная боль приставов. Судебный пристав обязан отделить имущество должника от принадлежащего членам его семьи. Если в гарантийном талоне на микроволновую печь или блендер стоит роспись супруги заемщика — изъять эти вещи нельзя.

Вообще изъятие бытовой техники (миксеров, стиральных машинок, чайников, телевизоров и т.д.) вещь дискуссионная. Судебные приставы отбирают ее на том основании, что это предметы роскоши, в хозяйстве можно обойтись и без них. Однако если относиться к миксеру, и прочим бытовым вещам как к предметам быта, то изымать их не позволяют нормы закона. Оспаривать действия судебных приставов можно в суде. Практика показывает, что чаще всего суды встают на сторону заемщиков.

Возвращаясь к изъятию жилья за долги по кредитам, стоит отметить: есть одно исключение, в силу которого могут изъять единственное жилье. Это когда квартира заложена в банке. Залогом, также как и ипотечным жильем банк распоряжается по собственному усмотрению. Поэтому прежде, чем совершать подобные сделки или когда вы уже оказались в подобной ситуации, не жалейте деньги на консультацию с юристом, ведь это несет гораздо меньшие затраты.

Может ли банк забрать квартиру за долги?

Если человек длительное время не оплачивает свои долги по кредитам или иные обязательства, судебные приставы могут изъять его жилье с целью последующей реализации.

Арест недвижимости возможен только на основании судебного решения. Дополнительно могут быть рассмотрены постановления, полученные от юристов, адвокатов или нотариусов.

[3]

Кто имеет право забрать квартиру за долги и когда это возможно

Изъятие квартиры может проводиться только судебными приставами. Если человек сталкивается с тем, что изъять его жилье грозятся сотрудники банка или коллекторского агентства, он должен помнить о том, что такие действия являются незаконными. Выселению из недвижимости должны предшествовать судебный иск и положительное решение суда.

Долги по ипотеке

Самой распространенной ситуацией, в которой человек может лишиться своего жилья, является наличие у него задолженности по уплате ипотечного кредита. До момента истечения срока действия договора или выплаты полной части кредита, реальным собственником жилья является банк, поэтому вполне может потребовать ареста квартиры.

Тот факт, что жилье является единственной недвижимостью человека, в этом случае не имеет никакого значения.

Чтобы наложить арест на ипотечную квартиру, должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Общий размер задолженности должен составлять не менее 5 процентов от стоимости жилого помещения.
  2. Период просрочки платежей по ипотеке должен составлять 3 месяца и более.

Достаточно часто сторонам удается прийти к соглашению мирным путем, и тогда арест квартиры не производится. Банк может предложить своему клиенту несколько вариантов решения проблемы, к примеру, реструктуризировать его долг, уменьшить платежи.

В качестве подтверждения могут быть предоставлены:

  1. Документ, свидетельствующий о потере работы.
  2. Документ из медицинского учреждения о том, что человек проходил лечение.
  3. Документ об уменьшении размера заработной платы.

Если клиент отказывается идти на контакт, то сотрудники банка обращаются в суд для взыскания денежных средств в принудительном порядке.

Долги по алиментам

Согласно нормам семейного законодательства, оба родителя ответственны за содержание своего ребенка. Поэтому если они развелись или по иным причинам не проживают вместе, родитель, живущий отдельно, должен уплачивать алименты.
Читайте так же:  Открытие мясного магазина

При наличии задолженности по уплате алиментов, на имущество должника может быть наложен арест. Чаще всего для реализации принимается движимое имущество человека, к примеру, его автомобиль или ценные предметы.

После изъятия жилье реализуется на аукционе, а вырученные средства перечисляются второму родителю, который занимается воспитанием несовершеннолетнего. Если полученная в результате продажи сумма превышает размер задолженности по алиментам, то остаток возвращается должнику, за вычетом средств, которые были потрачены на организацию аукциона.

На практике так как изъятие квартиры возможно только при наличии суммы долга, практически равной стоимости такого имущества или идентичной ей, должнику ничего не выплачивается.

Долги за услуги ЖКХ

Если человек не оплачивает коммунальные услуги, судебный пристав может арестовать его имущество и заставить собственника реализовать его с целью потратить вырученные средства на погашение долгов.

Применение такой меры ответственности возможно только при соблюдении следующих условий:

  1. У человека в собственности есть несколько помещения, которые пригодны для постоянного проживания.
  2. Размер задолженности равен или немного меньше стоимости изымаемой недвижимости. К примеру, если у человека есть задолженность по оплате ЖКХ в размере 15 000 рублей, то никто не может принудить его продать квартиру стоимостью в 2 000 000 для погашения такой небольшой задолженности.

Долги по потребительскому кредиту

Как показывает статистика, у каждого второго гражданина РФ есть заем в банке. Поэтому вопрос о том, может ли судебный пристав изъять жилье с целью погашения долга по ипотечному кредиту, пользуется популярностью.

Потребительский кредит отличается небольшой суммой займа. Это не ипотека, при которой квартира остается в залоге у банка, поэтому изъять жилье при такой небольшой сумме долга — затруднительно.

Чаще всего сотрудники банковской организации даже не претендуют на получение недвижимости по нескольким причинам:

  1. Сумма долга в разы ниже стоимости жилого помещения, поэтому суд чаще всего отказывается в удовлетворении иска.
  2. Банк не хочет изымать у неплательщика недвижимость, так как в дальнейшем ее необходимо реализовывать. Продажа квартиры происходит по результатам аукциона, что требует от банка вложения средств и временных затрат.
  3. Получение квартиры невозможно, если на нее наложены обременения.

Если квартира находится в собственности сразу у нескольких собственников, то забрать ее также будет проблематично.

Арест доли в праве собственности

Если должник имеет в собственности сразу несколько долей на недвижимость, судья вправе принять решение об аресте с правом последующей перепродажи доли в одной из его квартир.

Провести такое мероприятие можно только при наличии поданного судебным приставом иска. На основании полученного заявления суд определяет часть, которая может быть реализована с целью последующего погашения имеющейся задолженности.

Арест единственной квартиры

Пока закон, согласно которому будет возможна продажа единственного жилья, находится на этапе рассмотрения.

Особенности наложения ареста на квартиру, составляющую единственное недвижимое имущество человека, будут заключаться в следующем:

  1. Арест и последующая продажа квартиры возможны с установкой минимальной суммы, которая будет выплачена должнику для покупки нового жилья.
  2. Новое жилье должно соответствовать оговоренным на законодательном уровне требованиям.
  3. Человек не может быть просто выселен на улицу.
  4. Стоимость квартиры должна определяться экспертом.
  5. В расчет принимаются и другие члены семьи, которым также необходимо жилье.
  6. Кредитор может купить квартиру в течение недели с момента ее ареста.
  7. По истечении 10 дней с момента ареста недвижимость может быть выставлена на торги.
  8. После реализации недвижимости человек должен выехать из квартиры в течение 2 недель.

В квартире проживает несовершеннолетний

Судебный пристав имеет право отобрать квартиру за наличие долгов, даже если в ней проживает несовершеннолетний. Но сделать это он может только при наличии согласия от органов опеки и попечительства.

Чаще всего положительное решение по этому вопросу принимается при отсутствии у ребенка прописки в этой квартире, или если у него есть право собственности на другой объект недвижимого имущества.

Документы, предъявляемые судебным приставом при изъятии квартиры

Перед тем как забрать у человека его собственность в счет погашения задолженности, пристав должен предъявить следующие документы:

Имущество, которое нельзя забрать

Судебный пристав самостоятельно определит, какое именно имущества должника будет изъято у него с целью последующей реализации для погашения долга.

Согласно закону, запрещено изымать следующие виды собственности:

  1. Жилье является единственным.
  2. Личные вещи человека и предметы, составляющие домашний интерьер.
  3. Изделия, которые используются, чтобы осуществлять трудовую деятельность.
  4. Животные, относящиеся к личным нуждам.
  5. Предметы, предназначенные для ведения хозяйства.
  6. Продукты.
  7. Денежные средства в сумме менее 5 тысяч рублей на одного человека.
  8. Природные ресурсы, которые необходимы для обеспечения дома теплом.
  9. Любые предметы, которые предназначены для обеспечения инвалидов нормальной жизнедеятельностью.
  10. Вознаграждения.

Что будет с имуществом после изъятия

После вынесения судебного решения о необходимости осуществить изъятие жилого помещения с целью его последующей реализации, пристав арестовывает недвижимость и выставляет ее на торги.

Видео (кликните для воспроизведения).

Уведомление об организации торгов должно быть опубликовано на одном из двух сайтов:

Источники


  1. Зайцева Т. И., Медведев И. Г. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3; Инфотропик Медиа — М., 2010. — 400 c.

  2. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.

  3. Давыденко, Дмитрий Как избежать судебного разбирательства. Посредничество в бизнес-конфликтах / Дмитрий Давыденко. — М.: Секрет фирмы, 2014. — 168 c.
  4. Зайцева Т. И., Медведев И. Г. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3; Инфотропик Медиа — М., 2010. — 400 c.
Могут ли отобрать единственное жилье за долги по кредиту
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here