Можно ли завещать ипотечную квартиру

Полезная информация по теме: "Можно ли завещать ипотечную квартиру" с важными комментариями. Здесь собрана все денные по теме и сделаны выводы. Если вы не согласны с ними или есть вопросы, то для разъяснения вы всегда можете связаться с нашим дежурным специалистом.

Завещание на ипотечную квартиру

Например, Алексеев оформил завещание на квартиру и движимое имущество. В документе он отписал сыну жилплощадь и автомобиль. Позже он решил получить кредит и отдал машину в залог. Даже если он передал ПТС залогодателю, что не совсем законно, то он вправе продать машину с обременением и исключить ее из наследственной массы.

Если собственник, находящейся в ипотеке квартиры не напишет завещание, то жилье все равно перейдет в собственность его наследников первой очереди. Например, если умер муж, то возможность получить долю наследства имеют жена, дети. Когда ни одного такого наследника нет, то имущество могут взять в собственность более дальние родственники. Любой человек, которому досталось наследство с кредитными обязательствами имеет право на оформление отказа.

После того как доли в заложенной квартире распределятся между наследниками, начнется самое интересное: новые владельцы смогут отказаться от своей части. Если получатель наследства не хочет принимать на себя долговые обязательства за «свалившуюся» на него квартиру, он имеет полное право не вступать в наследство. В этом случае недвижимость достанется банку, в котором была оформлена ипотека. «Наследникам, не желающим нести ответственность за долги умершего, придется отказываться от наследства целиком. В случае если от ипотечной квартиры отказались все наследники, то банк забирает объект и реализует его с помощью аукциона. Если вырученных средств оказалось недостаточно для погашения долга, то остаток задолженности просто списывается», — рассказывает Владимир Зимохин.

Ипотечная квартира: наследство с обременением

Сделки с ипотечными квартирами являются одними из самых сложных в юридическом аспекте. Это касается как купли-продажи. раздела, так и завещания недвижимости. Последняя процедура имеет свои особенности. Главной является отсутствие необходимости получения согласия банка. Стоит отметить, что ограничение права заемщика завещать недвижимость, приобретаемую по ипотеке, считается незаконным. За владельцем ипотечного жилья закреплено право проживать в доме, квартире, использовать недвижимость для получения дохода.

Права законного владельца недвижимости регламентируются Жилищным кодексом РФ. Согласно ст. 30 настоящего законодательного акта, собственник может совершать следующие юридические действия со своим имуществом:

  • владеть, эксплуатировать и распоряжаться;
  • предоставлять во владение или использование другому лицу на законных основаниях (по договору найма, безвозмездного пользования, дарения и т.д.);
  • передавать в арендное пользование юридическому лицу.

Таким образом, если у ипотечного заемщика остались трое детей, то заложенная в банке квартира достанется каждому из них в равной пропорции — по трети на каждого. Если же у заемщика осталась вдова-созаемщик, которой принадлежала половина квартиры, то по наследству перейдет только половина квартиры — собственником второй половины останется супруга.

Переоформление квартиры, находящейся в залоге у банка, по завещанию

Для оформления завещания на имущество, обремененное залогом, необходимо предоставить нотариусу соответствующее подтверждение. Но даже при отсутствии информации в завещании о наличии залога письменное волеизъявление, при соблюдении формы и порядка его оформления, будет действительным, и наследники могут вступить в свои законные права.

По данным агентства жилищного ипотечного кредитования за последний год было выдано кредитов на сумму 2 трлн. руб. При стремительном росте приобретения недвижимости в кредит актуальным становится вопрос: можно ли составить завещание на квартиру в ипотеке и что необходимо учесть?

Завещание квартиры в ипотеке должно оформляться стандартным образом. То есть, чтобы последняя воля собственника жилья была выполнена необходимо прибыть к нотариусу, где составить и заверить такой документ, как завещание.

Несмотря на то, что такие объекты являются собственностью заемщика, распоряжаться ими допускается только с согласия банка. Например, многие не знают, можно ли завещать квартиру в ипотеке и как это сделать.

Можно ли оформлять завещание на имущество, имеющее кредитные обязательства? Соответствующий вопрос регулируется Гражданским кодексом, некоторые моменты регламентирует Жилищный кодекс. Также соответствующие правовые акты дают ответ на вопрос о том, имеет ли право банк влиять на решение владельца залоговой собственности.
Ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что жилое помещение должно использоваться для проживания, но закон допускает эксплуатацию собственности и для коммерческих целей.

Впрочем, наличие завещания не гарантирует, что квартира на 100% достанется выбранным людям: в российском законодательстве предусмотрены исключения, которые считаются весомее воли покойного. «Даже при составлении завещания существуют нюансы. Есть лица, претендующие на обязательную долю в наследстве. В эту категорию входят дети, которые на момент смерти наследодателя не достигли совершеннолетия или являлись нетрудоспособными. Также сюда входят нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении у умершего, нетрудоспособные супруги и родители завещателя», — перечисляет Зимохин.
Когда квартира приобретается в ипотеку, она становится собственностью заемщика, а значит, может передаваться по наследству. Основная особенность ипотеки как одного из видов кредита — наличие недвижимости в залоге, поэтому до момента погашения займа на правопреемнике будет оставаться обременение.

Можно ли завещать квартиру в ипотеке

Залогом можно обеспечить денежное или иное имущество обязательство наследодателя. Завещатель вправе распоряжаться своим имуществом допустимым законом способом, в том числе продавать предмет залога с согласия его держателя.

Подвох в том, что отказаться от ипотеки, но принять все остальное, не получится: для таких случаев в России действует специфический принцип «все или ничего». «Нельзя принять имущество и вместе с этим отказаться от долгов, которые существовали у умершего. Вместе с имуществом наследникам переходит обязанность платить по кредитам, — объясняет представитель «НДВ-Недвижимости». — Если наследников несколько, то каждый из них отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества — то есть если недвижимость унаследована в равных долях, то и долги распределяются в равных долях». Наследникам, которые согласятся продолжить дело родителей, придется выплачивать долг по той же схеме и с той же периодичностью, что и оригинальный заемщик.

Завещатели, как правило, подразумевают под предметом завещания непосредственно квартиру (квадратные метры). На самом же деле наследнику переходят и все невыполненные обязательства по ипотеке. То есть, получая по завещанию или закону в наследство ипотечную квартиру, наследник должен выплачивать не только оставшуюся сумму кредита, но и долги наследодателя. Договор ипотеки, соответственно, переоформляется на наследника. На практике не все кредиторы оказываются готовы требовать такие долги в судебном порядке. В ряде случаев они довольствуются тем, что наследник берет на себя сам ипотечный долг, и зачастую такой долг реструктуризируют согласно финансовым возможностям наследника.

[2]

Можно ли завещать ипотечную квартиру?

Из-за многочисленных ограничений и подводных камней наиболее простым способом передать детям заложенную квартиру может показаться прижизненное переоформление ипотеки на наследников. По словам руководителя ипотечного центра Est-a-Tet, осуществить такой сценарий также непросто. «Если заемщик хочет при жизни передать квартиру своим наследникам, то можно пойти двумя путями, — рассказывает Алекасей Новиков. — Первый путь — при оформлении кредита сделать своего наследника созаемщиком. Поскольку собственность на квартиру оформляется на заемщика и созаемщика (и никто другой не может быть собственником квартиры, находящейся в залоге), то после смерти заемщика созаемщик остается единственным собственником квартиры, который далее выплачивает кредит».

Читайте так же:  Бизнес план кондитерского магазина

Обременение на имущество не становится препятствием для оформления завещания. Основное условия составления правоустанавливающего документа – это наличие права собственности на имущество. Залог может возникнуть уже после того, как наследодатель решил распорядиться своим имущество в случае своей смерти. Завещание с обременением оформляется в общем порядке.

Первый фактор — это степень родства. По российским законам, ближайшими родственниками считаются супруги и дети. По умолчанию имущество умершего вместе с его долговыми обязательствами достается именно им. Гражданам, интересующимся вопросом можно ли оформить завещание на квартиру в ипотеке требуется знать, что закон дает им полное право распоряжаться своим имуществом. Ни один банк не вправе указывать наследника, давать отказ, согласие или регулировать любой другой момент. То есть, когда заемщик решит написать завещание на залоговую недвижимость, то ему никто не имеет право мешать. При этом он может быть уверенным, что его последняя воля будет выполнена.

Завещание на квартиру в ипотеке

Другое дело — завещание, согласно которому собственник вправе завещать квартиру любому человеку или организации на планете. «Главное — обратиться к нотариусу, — напоминает Зимохин. — Если завещатель находится в больнице, то заверить завещание сможет даже главврач данного учреждения».
Важно! Главное условие – профессиональная деятельность не должна мешать соседям и затрагивать их интересы. Подробнее о том, можно ли сдавать ипотечную квартиру, читайте далее.

На деле процедура может отличаться. К примеру, заемщик мог застраховаться не от любой смерти, а только от смерти от несчастного случая. При таком сценарии страховая компания имеет право отказаться от погашения ипотеки под предлогом естественного или насильственного характера смерти. «Смерть собственника должна быть признана страховым случаем, чтобы обязанности по выплате кредита не легли на плечи наследников, — подтверждает Новиков. — Так, в печально известной истории заемщик, который больше не мог выплачивать кредит, покончил жизнь самоубийством, чтобы избавить семью от кредита. Между тем самоубийство не является страховым случаем, а потому все долги легли на плечи вдовы с двумя детьми». Бывают случаи, когда наследниками оказываются несовершеннолетние или недееспособные лица. Тогда обязанность погашать долг ложится на опекуна. Если он посчитает, что затраты негативно скажутся на уровне жизни подопечных, он вправе от наследства отказаться. Но только с согласия органов опеки.

Соответственно, завещать ипотечную квартиру можно. Но что получат в итоге наследники? Здесь все зависит от уровня ответственности заемщика по ипотечным обязательствам.

С согласия залогодержателя банк имеет право отчуждать квартиру, находящуюся в залоге. Согласно ст. 346 ГК РФ, кредитная организация вправе прописать иные условия, поэтому перед подписанием договора важно изучить все его пункты. Ипотеку в России оформляют надолго — современного заемщика не удивишь кредитами на 25 или 30 лет. Предугадать, что произойдет с заложенной квартирой, если покупатель умрет, не выплатив полную сумму долга, возможно не всегда. В оформлении ипотеки слишком много условий, от которых зависит, кому достанется недвижимость после смерти владельца. Многие заемщики считают, что заложенная квартира автоматически достанется их детям. Как выяснилось, так происходит далеко не всегда.

Любая квартира, дом, другая недвижимость, находящаяся в ипотеке, могут быть завещаны несовершеннолетнему. Причем делается это на общих основаниях, за исключением одного момента: получать данное наследство вправе только родители, опекуны наследника. Они же имеют право оформлять отказ, если завещание квартиры в ипотеке принесет непосильные проблемы. Так как человек, которому еще не исполнилось 18 лет также обязан выполнять обязательства, прописанные в договоре, то есть погашать кредит, что собственно вместо него должны делать родители, опекуны.

Завещание предполагает передачу наследополучателям прав на использование имущества и всех обязательств, не связанных с личностью завещателя. В документе может быть указано любое имущество (ст. 1120 ГК РФ), включая то, что будет приобретено в будущем. Основное условие — оно должно принадлежать наследодателю (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно законодательству РФ, лицо, являющееся юридическим собственником, имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это значит, что он может, в том числе, оставлять указания по его использованию после своей смерти.
Одновременно один объект может быть передан в залог нескольким лицам – солидарным или долевым созалогодержателем. После смерти наследодателя залогодержатели вправе требовать от правопреемников погасить долги завещателя.

Читайте так же:  Оплата переработок по трудовому кодексу

Особенности завещания на ипотечную квартиру

Гражданский кодекс РФ (ст. 1118 – 1140) не запрещает оформлять завещание на жилплощадь, предоставленную банку в залог.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Достаточно изъявить свою волю в нотариально удостоверенном документе.

Имущество наследодателя передается в порядке универсального правопреемства – то есть, если у умершего гражданина останется долг по жилищному кредиту, то наследнику придется его выплачивать.

При нежелании продолжать погашать ипотеку необходимо полностью отказаться от наследства в пользу иных лиц или без указания таковых.

Требования при выдаче займа

Для решения проблемы – можно ли завещать квартиру в ипотеке, следует ознакомиться с перечнем требований к заемщикам.

Он должен:

  • быть в состоянии погашать ежемесячные платежи (основной долг + проценты);
  • предоставить купленную квартиру банку в залог (на основании статьи 6 ФЗ № 102).

Существует определенный возрастной ценз. Взять ипотеку может гражданин, которому не меньше 21 года. На момент погашения кредита заемщику должно быть не более 65 лет.

Если квартира приобретается гражданином, состоящим в браке, то супруг автоматически становится созаемщиком по кредиту – независимо от уровня своего дохода.

Права заемщика

ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) содержит четкие требования, позволяющие заемщику завещать залоговую недвижимость независимо от размера ипотечного долга. Свобода завещания гражданина охраняется законом.

При наличии в договоре ипотечного кредитования пункта, запрещающего передавать квартиру по наследству до погашения кредита, такое условие будет считаться ничтожным.

То есть оно заранее, без спора в суде, не имеет юридической силы.

Ипотечная недвижимость является собственностью заемщика, он имеет право использовать ее по назначению.

Можно ли оформить завещание на квартиру в ипотеке?

ГК РФ устанавливает свободу завещания.

Законом разрешено:

  • самостоятельно определить доли наследников;
  • лишить наследства любое лицо, даже того, кто имеет право наследования по закону.

Свобода воли не должна противоречить положениям об обязательной доле в наследстве. На такую долю вправе претендовать нетрудоспособные дети, супруг и иждивенцы наследодателя.

Законом не запрещено завещать квартиру в ипотеке, и в том случае, когда заемщик только начал выплачивать кредит.

Если есть дети?

Вопрос, можно ли оформить завещание на квартиру в ипотеке при наличии детей, должен решаться с учетом возраста наследников.

Если конверт с завещанием вскрывается, когда дети несовершеннолетние или нетрудоспособные, то для них предусмотрен обязательный размер наследства:

  • он составляет не менее 50% от размера имущества, которое они могли бы получить как наследники по закону;
  • право на обязательную долю в кредитной недвижимости и др. имуществе имеют и взрослые дети, признанные нетрудоспособными (инвалидами).

Приобретатель обязательной доли в ипотечной квартире в порядке также обязан погашать долги за умершего заемщика.

Наличие детей не лишает заемщика права завещать квартиру иным лицам.

Купить другую

Выплата ипотеки не лишает заемщика права приобретать другую недвижимость за наличные деньги или в порядке жилищного кредитования.

Главное, чтобы должник:

  • был платежеспособным;
  • своевременно погашал ипотечные долги.

Завещать можно любую квартиру, которая находится в собственности у наследодателя.

Если недвижимость является общей (например, супругов), то завещать можно только свою долю.

В Сбербанке

Сбербанк предъявляет заемщикам достаточно лояльные требования к оформлению ипотеки.

Необходимо обладать стабильным доходом в размере, при котором на погашение кредита будет уходить не более 40-50% от заработка должника.

При необходимости предъявляются правоустанавливающие документы на залоговую недвижимость.

Гарантия поручителей увеличивает возможность оформления крупной ипотеки под приемлемые проценты – от 13-14% годовых.

Сбербанк не содержит в своей нормативной документации запрет на распоряжении своей недвижимостью в порядке завещания.

Как уменьшить платежи по ипотеке в Сбербанке? Смотрите тут.

Согласие банка

Пункт 3 статьи 37 ФЗ «Об ипотеке» предусматривает правило, что залогодатель имеет право обозначить в завещании заложенное имущество. Соглашение, которое ограничивает это право, будет ничтожным.

Согласие банка на оформление завещания на такую квартиру не требуется, а все претензии кредитного учреждения по этому вопросу необоснованны.

Лицо, которое приобрело ипотечную квартиру или получило ее в порядке наследования, (статья 38 ФЗ «Об ипотеке»), будет новым залогодателем и несет обязанность по погашению ипотеки.

Все документы должны быть оформлены в соответствии с правилами, регламентирующими государственную регистрацию недвижимости.

Порядок оформления

Собственник ипотечной квартиры обращается в нотариальную контору с необходимыми документами. Текст завещания можно подготовить самостоятельно или выработать его вместе с нотариусом.

Требования к нотариально удостоверенному завещанию содержатся в статье 1125 ГК РФ. Оно может быть составлено с использованием технических средств и в присутствии свидетеля.

Им может быть гражданин, который:

  • является совершеннолетним;
  • хорошо владеет русским языком;
  • осознает в полной мере смысл происходящего (является дееспособным).

Любое завещание должно быть подписано завещателем собственноручно, с указанием даты и времени его совершения. На документы также проставляются подписи свидетелей и печать нотариуса.

При оформлении закрытого завещания присутствие двух свидетелей обязательно. Содержание такого волеизъявления будет неизвестно даже нотариусу.

На конверте ставятся подписи свидетелей.

Он помещается в другой конверт, на котором нотариус делает запись, содержащую:

  1. Сведения о завещателя.
  2. Информацию о свидетелях (включая их место жительства).
  3. Дату, место и время оформления документа.
Читайте так же:  Можно или нельзя покупать оружие у частного лица

Действия нотариуса будут платными (официальная госпошлина + дополнительные услуги).

Заемщик также вправе совершить завещательный отказ – обязать наследника предоставить третьему лицо определенного право – например, пожизненного проживания в ипотечной квартире.

Подобные моменты должны тщательно обдумываться еще на стадии планирования оформления завещания.

Возможно завещание с указанием нескольких наследников (с указанием их долей в ипотечной квартире). Если будет отсутствовать информация о долях, то они считаются равными.

В такой ситуации несколько наследников по ипотечной квартире могут стать новыми созаемщиками и вместе продолжать выплачивать ипотеку.

На каких условиях предоставляется ипотека для полицейских? Читайте здесь.

Какой перечень документов для регистрации ипотеки? Подробная информация в этой статье.

Необходимые документы

К нотариусу необходимо обращаться со следующими документами:

  • свидетельством о праве собственности на квартиру;
  • паспортом;
  • сведениями о будущем наследнике (ФИО, серия и номер паспорта, место проживания).

Завещатель в любой момент имеет право отменить или изменить содержание документа. Сообщать кому-либо о своих намерениях и действиях по отношению к ипотечной квартире необязательно.

Желательно также учитывать платежеспособность будущих наследников, так как часто ипотека оформляется на много лет и требует периодической уплаты существенных денежных сумм.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли завещать квартиру, находящуюся в ипотеке – особенности передачи по наследству имущества с обременением

Видео (кликните для воспроизведения).

Ипотечная недвижимость имеет свои особенности, которые следует учитывать еще на этапе подачи заявки на кредит. Несмотря на то, что такие объекты являются собственностью заемщика, распоряжаться ими допускается только с согласия банка. Например, многие не знают, можно ли завещать квартиру в ипотеке и как это сделать. Учитывая срок кредитования (в среднем 25 лет), данный вопрос имеет особенную актуальность.

Права собственника по закону

Права законного владельца недвижимости регламентируются Жилищным кодексом РФ. Согласно ст. 30 настоящего законодательного акта, собственник может совершать следующие юридические действия со своим имуществом:

  • владеть, эксплуатировать и распоряжаться;
  • предоставлять во владение или использование другому лицу на законных основаниях (по договору найма, безвозмездного пользования, дарения и т.д.);
  • передавать в арендное пользование юридическому лицу.

При этом он обязан:

[1]

  • содержать свою собственность и нести соответствующие расходы, а если речь идет о многоквартирном доме, то принимать участие в поддержании общего имущества его жильцов;
  • поддерживать помещение в порядке, проявлять уважение к интересам и правам своих соседей, а также бережно относиться к общему имуществу жителей многоквартирного дома.

Ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что жилое помещение должно использоваться для проживания, но закон допускает эксплуатацию собственности и для коммерческих целей.

Важно! Главное условие – профессиональная деятельность не должна мешать соседям и затрагивать их интересы. Подробнее о том, можно ли сдавать ипотечную квартиру, читайте далее.

Можно ли завещать ипотечную квартиру по закону

Согласно законодательству РФ, лицо, являющееся юридическим собственником, имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это значит, что он может, в том числе, оставлять указания по его использованию после своей смерти.

Но распространяется ли подобное право на квартиру, приобретенную в кредит, долг по которому еще не погашен?

Главное условие, которое нужно учитывать в данном вопросе, это то, что недвижимость, приобретенная в ипотеку, не является собственностью банка.

Что говорит закон

Права и обязанности владельца ипотечной квартиры регламентируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ. В соответствии с п. 1 ст. 37 настоящего закона, данный вид имущества может быть отчужден заемщиком другому лицу только с согласия банка. Получается, что, пребывание квартиры в залоге ограничивает юридические права кредитора.

Однако это не касается возможности передачи имущества по наследству. Согласно п. 3 ст. 37 № 102-ФЗ, заемщик может завещать ипотеку без согласия банка. Если между сторонами заключен договор, запрещающий это, он признается ничтожным после смерти заемщика.

При этом закон не накладывает ограничений по виду ипотечной квартиры. Так, можно завещать недвижимость:

  • приобретенную в долг только что;
  • оплаченную частично;
  • обремененную долгами по кредитным выплатам.

Таким образом, ответ на вопрос, можно ли завещать кому-то свою ипотечную квартиру утвердительный.

Согласно ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, существует обязательная доля в наследстве. Она не зависит от наличия или отсутствия завещания, а также не учитывает волю умершего владельца имущества.

Согласно закону в список обязательных наследников входят несовершеннолетние дети (как родные, так и усыновленные), нетрудоспособные родители и супруг умершего, а также лица, находившиеся на его иждивении.

Получается, что ребенку отойдет доля квартиры, независимо от того, имеется завещание или нет, и даже если он не упоминается в составленном волеизъявлении.

Обратите внимание! Если ипотечная квартиры приобретена после регистрации брака, она является совместно нажитым имуществом, половина которой принадлежит второму супругу. Соответственно, распоряжаться можно только 50% недвижимости.

Если детей несколько, наследство делится между ними поровну.

Муж/жена умершего владельца ипотечной квартиры автоматически получает половину имущества. Кроме этого, умерший может завещать супругу и остальную часть квартиры (при условии отсутствия других обязательных наследников).

Если имеются дети или престарелые родители, волеизъявитель может передать мужу/жене только часть своей половины квартиры.

Читайте так же:  Необеспеченный кредит для бизнеса кому доступен и на каких условиях

Родственникам

Родственники, не относящиеся к наследникам первой очереди, могут рассчитывать на ипотечную квартиру только в том случае, если у умершего нет детей, супруга и престарелых родителей. Также обязательным условием является наличие завещания. В нем должно быть указано, кому и в каком объеме переходит имущество волезъявителя.

Если у умершего есть наследники первой очереди, другие родственники также могут рассчитывать на квартиру, при условии, что они упомянуты в завещании. Но здесь следует учитывать, обязательную долю, за вычетом которой и будет передано наследство.

Как оформить завещание

Последнюю волю можно составить самостоятельно или обратиться к специалисту. Однако следует учитывать, что независимо от того, как оформить волеизъявление, необходимо нотариальное заверение документа.

Требования к составлению:

[3]

  • письменная форма;
  • наличие подписи наследодателя;
  • приложенная справка о дееспособности и отсутствии психических заболеваний (если волезъявитель старше пенсионного возраста);
  • печать и подпись нотариуса.

В определенных случаях завещание может быть заверено другими лицами:

  • главврачом больницы, если волеизъявитель пребывает в нем на лечении;
  • начальником военной части;
  • командиром корабля;
  • начальником исполнительной колонии;
  • работником консульства РФ, в случае пребывания наследодателя заграницей;
  • главой местной администрации, если в населенном пункте отсутствует нотариальная контора.

Образец завещания ипотечной квартиры

Помимо письменной формы и обязательности нотариального заверения, к завещанию предъявляется еще одно требование ­– четкое изложение воли наследодателя, исключающее любую двусмысленность.

В тексте должна содержаться следующая информация:

  • сведения о волеизъявителе – ФИО полностью, дата и место рождения, адрес регистрации и проживания (если они не совпадают), паспортные данные (серия, номер, дата получения и орган, выдавший документ);
  • данные нотариуса – ФИО полностью, реквизиты нотариальной конторы;
  • сведения о наследниках – достаточно указать ФИО и дату рождения;
  • подробное перечисление имущества с указанием доли, полагающейся каждому получателю;
  • ознакомление со ст. 1149, подтверждающее получение информации о правах обязательных наследников;
  • данные о внесении госпошлины;
  • дата, подпись, печать нотариуса.

Образец документа можно скачать здесь.

Обратите внимание! Указание вида недвижимости (о том, что она находится в ипотеке), является необязательным. Данные сведения будут впоследствии получены из Росреестра.

Также нужно учитывать, что наследование ипотечной квартиры предполагает получение не только имущества, но и долгов по нему. С этого момента на наследника переходят все обязательства первоначального заемщика по выплате кредитного долга.

Как избежать оспаривания

Как и любое волеизъявление, завещание ипотечной квартиры имеет риск оспаривания. Что свести подобную возможность к минимуму, нужно учитывать следующие факторы:

  • при составлении документа обязательно нужно принимать во внимание обязательную долю, потому что если данная категория наследников не получит причитающуюся долю в полном объеме из незавещанной части, она будет компенсирована из доли, указанной в последней воле;
  • учитывать риск признания указанного наследника недостойным по ст. 1117 ГК РФ (это возможно, если им будут совершены противоправные действия как против завещателя, так и других получателей имущества);
  • проверить текст на ошибки (особенно в части описания имущества и реквизитов наследников);
  • иметь справку о полной дееспособности и отсутствии психических заболеваний.

Также нужно учитывать, что передача ипотечной квартиры по завещанию означает обременение. Поэтому надо соотнести возможности потенциального наследника по дальнейшему погашению кредитного долга.

Таким образом, процедура завещания ипотечной квартиры не имеет принципиальных отличий от передачи других видов имущества. Главное условие – соблюдение всех правил составления волеизъявления и учет обязательной доли наследства.

Важно! Помощь с оформлением завещания и по другим юридическим и ипотечным вопросом вы можете получить в рамках бесплатной консультации. Запишитесь на неё в специальной форме в углу экрана.

Завещание на квартиру в ипотеке

Практика показывает, что завещать ипотечное жилье можно. Причем согласие банка для этого не требуется.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

А если в договоре с банком указана невозможность завещания недвижимости по ипотечному кредиту, то его условия признаются ничтожными после смерти наследодателя, так как они противоречат законодательству.

Приобретение жилья

После того, как человек приобретает любую недвижимость и приватизирует ее, то у него появляются определенные права, которые позволяют ему в полной мере распоряжаться приобретенным имуществом.

Права собственника

В статье 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлены следующие права и обязанности владельца жилого объекта:

  • собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью;
  • собственник жилого помещения может предоставлять во владение или для эксплуатации свою собственность другому лицу согласно договору найма, либо по договору безвозмездного пользования или с учетом иного законного основания;
  • недвижимость может предоставляться на условиях арендного договора юридическому лицу или по другим законным основаниям с учетом правил гражданского законодательства;
  • владелец жилого помещения должен самостоятельно содержать и нести расходы в отношении своей собственности, а если он проживает в многоквартирном доме, то несет также расходы по содержанию общего имущества;
  • обязанностью собственника является поддерживание помещения в оптимальном состоянии, уважительное отношение к правам и интересам соседей, а также бережное отношение к общей собственности многоквартирного дома.

В статье 17 Жилищного Кодекса есть указания о том, что жилое помещение должно использоваться для проживания.

Однако собственник квартиры имеет право:

  • использовать свое жилье не только для проживания;
  • использовать недвижимость для ведения профессиональной деятельности, например, организовать ателье или трудиться в кабинете за компьютером.

При этом его деятельность не должна затрагивать интересы соседей.

Наследство

Каждый человек может распорядиться своим имуществом после смерти, только если составит завещание (в соответствии со статьей 1119 ГК РФ).

Читайте так же:  Бизнес-идея пошив сумок своими руками

В ней он может:

  • указать любых наследников, которые являются или не являются его родственниками;
  • определить любую долю завещаемого имущества;
  • лишить доли одного из своих близких родственников.

Также наследодатель может распределить свое имущество в пользу общественной или государственной организации.

Гражданин может завещать все, что находится в его собственности. Это может быть квартира, дом с землей, машина или другая ценная вещь.

При этом неважно, имеется ли составленное завещание или нет, в документе будет учитываться обязательная доля (на основании статьи 1149 ГК РФ).

Получателями доли является определенная группа близких родственников, которые:

  • признаны неработоспособными;
  • находились на иждивении завещателя.

Получить завещанное имущество наследники могут только после смерти составителя завещания. Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев. Также завещание может оспариваться получателями имущества.

Интересуют сроки оглашения завещания? Смотрите тут.

Можно ли завещать квартиру в ипотеке?

А если человек живет в кредитной квартире, можно ли завещать квартиру в ипотеке? Чтобы разобраться в этом вопросе, следует подробно остановиться на понятии ипотеки, ведь это не совсем обычный вид кредитования.

Недвижимость, приобретенная по ипотечному кредиту – это не собственность банковской организации!

Поэтому распоряжаться такой квартирой можно без согласия банка, так как в дальнейшем все долги по завещанной собственности будут взыскиваться с наследника.

Статья 346 Гражданского Кодекса указывает, что если не имеется иных условий, то залогодатель имеет право отчуждать объект недвижимости только с согласия залогодержателя.

При этом залогодатель может эксплуатировать жилое помещение в соответствии с его прямым назначением, а также имеет возможность получать от него доходы.

Однако соглашение, по которому ограничивается право собственника, завещать имущество в залоге, признается ничтожным. Данный пункт регламентируется Федеральным законом от 1998 года «Об ипотеке».

Также в статье 37 ГК Российской Федерации прописано, что залогодатель имеет полные основания для завещания заложенного имущества. Любые ипотечные условия или другие достигнутые соглашения по ограничению данного права считаются ничтожными.

Статья 38 Гражданского Кодекса гласит, что гражданин, получивший права пользования ипотечным жильем по завещанию:

  • вступает в права залогодателя;
  • исполняет обязанности по ипотечному договору в полной мере.

Сюда относятся и те обязанности, которые не выполнялись наследодателем при жизни.

Освободиться от таких обязанностей новый владелец собственности может только путем достижения личного соглашения с держателем залогового имущества.

Поэтому вопрос, можно ли завещать ипотечную квартиру, не стоит перед владельцем собственности, так как ответ в любом случае утвердительный.

Даже продавать квартиру можно без согласия банковской организации, если ипотечный договор не ограничивает данное право.

А оставить завещание на недвижимость в ипотеке можно в независимости от условий договора, так как условия о невозможности завещания не несут никаких негативных последствий для завещателя.

Новый владелец имущества, полученного по завещанию, будет своими силами выплачивать все долги по недвижимости.

Если есть дети

По статье 1149 Гражданского Кодекса часть лиц может рассчитывать на обязательную долю наследства.

Так как собственник имеет право завещать ипотечную квартиру, значит, в действие вступают все особенности наследования по завещанию.

Несовершеннолетние и неработоспособные дети умершего наследодателя могут рассчитывать на получение гарантированной доли наследства.

Не имеет значения наличие составленного завещания, так как в документе в любом случае будет учитываться обязательная доля.

Всем получателям обязательной доли, в том числе и несовершеннолетним детям наследодателя, полагается не менее 50% от той части, которую они должны получить по законодательству.

Как осуществляется наследование по завещанию по Гражданскому Кодексу РФ? Читайте здесь.

Нужен образец текста завещания? С ним можно ознакомиться в этой статье.

Как оформить завещание?

В 2018 году завещание следует оформлять у нотариального представителя.

Для этого необходимо:

  • подготовить ряд правообладающих документов на квартиру;
  • если завещатель перешагнул порог пенсионного возраста, приложить справку из психодиспансера о дееспособности и отсутствии психических заболеваний.

Завещание составляется в строго письменной форме непосредственно наследодателем (статья 1124 ГК РФ).

В конце нотариус заверяет документ, и завещатель ставит на нем свою подпись.

Один оригинал остается в нотариальной конторе, а другой хранится у владельца собственности. Завещание считается единоличной сделкой, поэтому может составляться только одним человеком.

На видео о завещании на недвижимость

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Малько, А.В. Проблемы теории государства и права. Учебник / А.В. Малько. — М.: Юрлитинформ, 2012. — 802 c.

  2. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.

  3. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.
  4. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.
Можно ли завещать ипотечную квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here