Прописываем бизнес-план для открытия хостела

Полезная информация по теме: "Прописываем бизнес-план для открытия хостела" с важными комментариями. Здесь собрана все денные по теме и сделаны выводы. Если вы не согласны с ними или есть вопросы, то для разъяснения вы всегда можете связаться с нашим дежурным специалистом.

Прописываем бизнес-план для открытия хостела

Привет! Если кто не в курсе, меня зовут Дмитрий Кузьмин. Мое хобби — вести блог и разрабатывать бизнес-планы. Да, вот такое странное хобби. Каждый сходит с ума по-своему: коллекционирует марки, смотрит футбол, ходит на охоту. А мое хобби — разбирать, как строится бизнес, как и за счет чего зарабатываются деньги. Но сейчас не обо мне, а о том, как можно организовать хостел.

Вступление: на подходе к хостелу

Интерес к этой бизнес идее у меня проснулся тогда, когда я обнаружил, что по крайней мере три моих знакомых так или иначе связаны с хостелами. Стало понятно, что тема достаточно широка, чтобы ей вплотную заняться.

Еще около полугода назад все мои познания в этой сфере ограничивались одноименным сериалом на СТС. Этого явно не достаточно, чтобы понять тонкости бизнеса, написать бизнес-план и в конечном итоге — открыть хостел.

Эту статью (вероятно, серию статей) я задумал написать как дневник, в котором буду фиксировать все свои действия. В результате должен получиться не только бизнес-план хостела, но и пошаговый алгоритм его создания.

План работ: кампания атаки на хостел

Для начала необходимо набросать план действий, а потом приступить к планомерному его исполнению. Что я буду делать в ближайшем будущем?

  1. Шаг 1. Начитаться первичной информации в Интернете по данной теме. Это позволит мне понять: какие бывают хостелы, правила выбора места расположения, основные проблемы в организации данного бизнеса;
  2. Шаг 2. Посмотреть, какие реально хостелы существуют в моем городе. Скажу сразу — писать я буду про Екатеринбург. Соответственно, все данные буду анализировать по Екатеринбургу. Данный шаг позволить мне понять: какой уровень конкуренции существует на данном рынке, цены, доп. услуги (если есть);
  3. Шаг 3. Необходимо провести «полевые исследования» — прозвонить или обойти несколько хостелов, «поработать» в качестве клиента. Это шаг позволит понять реальную обстановку на рынке: качество услуг, проверить мои догадки относительно плотности конкуренции, сопоставить различные предложения услуг;
  4. Шаг 4. Составить финансовую модель данного бизнеса для выбранной территории. На данном шаге я смогу просчитать, сколько денег необходимо реально вложить в хостел и сколько на нем можно заработать, смогу рассчитать точку безубыточности и период окупаемости данного проекта;
  5. Шаг 5. Сформулировать свою стратегию продвижения на рынке и конкретный план действий.

Вот и вся подготовка. Пора переходить к делу.

Шаг 1. Сбор первичной информации в сети Интернет

После изучения информации в Интернете, все оказалось еще интереснее. Я понял что открыть хостел — не такое простое дело, как может показаться с самого начала. Все зависит от Ваших аппетитов. Начнем с того, что:

  1. Продавать койко-места в хостеле необходимо каждый день. Для этого продажи не должны прекращаться ни на минуту. Для того, чтобы достичь загрузки 70-80% (что считается очень хорошим показателем), необходимо задействовать десятки каналов продаж. На старте — загрузка в 50% — это хороший результат;
  2. Для того, чтобы выбрать и легализовать помещение под хостел — необходимо также постараться. В 2014 году был принят ГОСТ, в котором указаны все основные требования к организации помещения под хостел. В легальном варианте помещение должно быть нежилое, отвечающее требованиям ГОСТ, прошедшее проверку СЭС и пожарников;
  3. Вложения в бизнес также зависят от масштабов: на текущем этапе я их оцениваю от 100 и до 1500 тыс. рублей в одну точку.
Основные типы хостелов

Можно выделить три типа хостелов в зависимости от масштаба:

  1. Мини-хостел. Квартира 2-3-4-ех комнатная, площадью от 50 до 120 м2, расположенная в жилом доме. Помещение, возможно, переведено в нежилое. Большинство стихийно организованных хостелов именно такого формата. Требуют минимальных вложений от 100 тыс. рублей;
  2. Средний-хостел. Нежилое помещение от 120 м2, расположенное в жилом доме. Данный бизнес уже более похож на гостиницу, а не на квартиру, заставленную двухэтажными кроватями. Вложения в открытие такого хостела станут не менее 650 тыс. рублей;
  3. Хостел бизнес-класса. Площадь помещения от 300 м2, расположенного в отдельно стоящем здании (или как минимум имеющее отдельный вход). Вложения в оборудование и ремонт такого хостела — от 1 млн. рублей.

Кроме того, под хостелом в России понимается также общежитие. Разница в том, что в хостеле люди живут не долго — 1-5 дней. В общежитии люди живут на долговременной основе.

Преимущественные места расположения хостела

Логично, что хостелы располагают в центральных местах с хорошей транспортной доступностью. Это места в:

  • центре города;
  • 10-минутной доступности от станции метро;
  • 10-минутной доступности от авто- и жд вокзала;
  • около достопримечательных мест;
  • в непосредственной близости в ВУЗам

В любом случае место расположения хостела должно быть удобным для людей, не являющимися жителями города. Они сюда приехали: работать, учиться, смотреть достопримечательности. Соответственно, хостел должен располагаться так, чтобы до места работы, учебы, прогулок постояльцы смогли быстро добраться.

Основные требования к помещению

Требования к организации мини-гостиниц (или хостелов) описаны в соответствующем ГОСТ, который Вы можете скачать по данной ссылке.

Основные требования следующие:

  1. Начнем с того, что для того, чтобы открыть хостел и вести коммерческую деятельность помещение должно быть нежилым. Соответственно, если Вы собираетесь открыть хостел в квартире — помещение необходимо перевести в нежилое. Однако принципиально размещение хостелов в квартирах (переведенных в нежилой фонд) разрешено;
  2. На 15 человек должны быть оборудованы как минимум 1 душ и туалет;
  3. На 4 м2 должно приходиться максимум 1 спальное место;
  4. В хостеле должно иметься место для встреч и общения гостей;
  5. Хостел может быть оборудован местом для приготовления и приема пищи. Данное требование не обязательно, если в шаговой доступности есть кафе или столовая.
Читайте так же:  Заявление о государственной регистрации ип

Кроме того, на хостелы распространяется требование части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ:

  • постояльцы не должны нарушать покой и условия проживания для всех граждан доме, где расположен хостел;
  • хостел должен соответствовать санитарным и пожарным нормам.
Плюсы и минусы бизнес идеи открытия хостела
Плюсы хостела Минусы хостела
1. Невысокий порог стартовых вложений для вхождения в проект — от 100 до 1500 тыс. рублей 1. Многое зависит от места — ошибка в выборе ведет к провалу проекта
2. Небольшие затраты для поддержания бизнеса — основные затраты аренда и з/плата персонала 2. Многое зависит от персонала — персонал может как поднять продажи бизнеса, так и утопить
3. Большой рынок — потребность в «мини-гостиницах» велика за ее низкой стоимости 3. Необходимо находиться в постоянном развитии — необходимо постоянно держать руку на пульсе, знать куда «двигаются» предпочтения и пожелания клиентов
4. Растущий рынок — данный рынок находится в настоящий момент в состоянии роста 4. Необходимо находиться в постоянном поиске клиентов — срок пребывания постояльцев 1-5 дней, потому необходимо постоянно искать новых
5. Относительная простота ведения бизнеса — это не производство синтетических смол. Хостел можно открыть без специальных знаний 5. Большая зависимость будущих продаж от отзывов старых клиентов. Основной поток продаж идет через Интернет, где люди оставляют отзывы. Если Вы будете накапливать преимущественно отрицательные отзывы, рейтинги на сайтах и продажи неминуемо упадут
6. Решение проблем с соседями — необходимо следить, чтобы соседи не чувствовали дополнительной шумовой нагрузки, которую могут создавать постояльцы хостела
7. Решение проблем гостей — у гостей могут периодически возникать проблемы, которые необходимо решать хозяину хостела

У меня набралось несколько больше минусов, чем плюсов. Но в минусы я включил достаточно типичные для любой бизнес идеи пункты.

О том, как организовывать продажи хостела, читайте в следующей статье.

Можно посмотреть интересное видео, где доступно объясняется, что такое хостел:

Как открыть хостел: бизнес план, советы, рекомендации

В последние несколько лет хостелы стали очень популярными в нашей стране. Это обусловлено несколькими фактора. Во-первых, не всем по карману дорогие гостиницы, во-вторых, молодежь, а именно они составляют костяк клиентов хостелов, не привередливые к условиям отдыха, в-третьих, хорошие хостелы, если они грамотно оформлены, не уступают по комфорту многим гостиницам, но существенно выигрывают в цене.

В данной статье мы с Вами поговори о том, как открыть хостел, на какие аспекты обратить внимание в первую очередь, какие документы собрать, чтоб деятельность была легальной, как рекламировать свой бизнес, и где брать первых клиентов. Также постараемся составить бизнес план хостела, учитывая все особенности и тонкости современного рынка недвижимости.

Статья в тему: «Как открыть пейнтбольный клуб: пошаговые рекомендации»

Документы, необходимые для открытия хостела

Ваша цель – это серьезное и солидное заведение, с перспективами развития не только в вашем городе, но и регионе, а в перспективе и по всей стране. Понятное дело, что нужно официально регистрировать свой бизнес. Для этого понадобятся такие документы:

  1. Свидетельство о регистрации предприятия. Если для начала вы планируете открывать один хостел, то отлично подойдет индивидуальное предпринимательство. В дальнейшем, когда сеть будет разрастаться, можете подумать и о регистрации юридического лица.
  2. Обязательно нужно встать на учет в органы налоговой инспекции, и получить свидетельство об уплате налогов. Многие опытные бизнесмены советуют начинать с единого налога, ведь это позволит экономить на отчислениях в казну государства, и уменьшит трудности с отчетностью по вашей деятельности.
  3. Далее нужно получить заключение пожарной инспекции о том, что ваше помещение отвечает всем нормам и стандартам, является безопасным для посетителей и обслуживающего персонала. Это очень важный момент, ведь вы ответственны за жизни людей, которые будут у Вас останавливаться. Не нужно халатности. Выполните все требования пожарной службы, и даже больше.
  4. Заключение СЭС. Ваше помещение, в котором будет располагаться хостел, должно отвечать требованиям санитарно эпидемиологической службы.
  5. Договор об аренде помещения, либо же документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость.
  6. Договор с компанией, которая занимается вывозом твердых бытовых отходов.
Статья в тему: «Бизнес план обувного магазина: советы от А до Я»

Перечень документов не является исчерпывающим, ведь наше законодательство находится в состоянии вечной реформации и «улучшения». Поэтому, на момент открытия хостела, советуем ознакомиться с актуальной законодательной базой, узнать, какие изменения были внесены в законы, регулирующие открытие и работу хостелов. Не думаем, что в ближайшие годы что-то кардинально изменится, но береженого Бог бережет. Лучше перестраховаться, нежели потом иметь проблемы с контролирующими органами и различными государственными службами.

Что должно быть в современном хостеле

Как мы уже говорили, хостел – это не место, где на один квадратный метр живет два таджика. Можно сказать, что это аналог хорошо нам известных общежитий, только свое место можно снять на день или больше. Хостелами, в основном, пользуется молодежь, туристы, любители недорого отдохнуть, а сэкономленные деньги потратить на другие, более важные моменты. Исходя из основной аудитории хостелов, можно составить перечень необходимого минимума:

Статья в тему: «Как открыть продуктовый магазин? Составляем вместе бизнес план»

Это минимум, но если хотите быть лучшими, то нужно придумывать что-то большее. Возможно организовать игровую комнату, где поставить несколько мягких диванов, поверить пару телевизоров и поставить приставки. Это будет вашей фишкой, и козырем в рекламе, который способен привлечь еще больше отдыхающих. Если Вы открываете хостел в туристическом городе, то плюсом могут стать бесплатные гиды и карты каждому клиенту. Это поможет туристу не потеряться в незнакомом городе, а вы таким образом проявите заботу, и еще раз покажите, что Вам не все равно на клиента.

Читайте так же:  Торговое оборудование для магазина бижутерии

Проблема многих хостелов – это чистота и уют. Если вы хотите быть лучшими, то нужно всегда держать марку, а не отработать первые несколько месяцев на уровне, а потом пустить все на самотек. Поэтому, подпишите договор с клининговой компанией, которая будет раз в неделю делать генеральную уборку. При этом, нужно ежедневно вымывать кухню, душевую, убирать в комнатах отдыха. Все полотенца, постельное белье, вся посуда – все должно быть чистым, приятным, аккуратным на вид.

Выбор помещения для хостела

Отдельно стоит остановиться на вопросе выбора помещения для будущего хостела. Казалось бы, что тут думать – большой помещение, в центре или рядом с центром, и дело в шляпе. Но не все так просто. Нужно исходить из некоторых особенностей, которые повлияют на окончательный выбор.

Для начала нужно определиться с тем, какой хостел вы хотите открывать. Есть несколько типов хостелов:

Статья в тему: «Хотите открыть суши бар? Мы поможем составить бизнес план»

С выбором места под хостел все просто – желательно, чтоб они были возле развязок общественного транспорта, или в пешей доступности к основным достопримечательностям города. Многие хостелы открывают прям в центре, либо же очень близко к нему. Но минус тут один – цена на недвижимость. Очень хорошо, если у Вас в собственности есть квартира, или какая-то жилая территории, а если нет, то вы готовы инвестировать кругленькую сумму? Поэтому, лучше делать хостел где-то подальше, но чтоб ваши гости могли добраться на метро, трамваях или автобусах в любую точку города.

Реклама и продвижение хостела

Реклама – двигатель торговли. В туристическом бизнесе, а именно к нему можно отнести хостелы, без рекламы вы далеко не уйдете. Конечно, со временем, когда у Вас остановится несколько сотен клиентов, и они все останутся довольны, будет хорошо работать сарафанное радио, и слава о вашем хостеле разнесется по широтам нашей страны. Но этих клиентов нужно привлечь, и для этого нужно давать рекламу. Сразу хотим сказать, что рекламный бюджет должен быть не маленький. Но чтоб не тратить деньги впустую, пуская их в совершенно неэффективные сферы рекламы, мы приведем несколько основных направлений, которые будут оптимальны для хостелов.

  • Интернет реклама. Для успешного развития бизнеса, вам нужно создать свой сайт в интернете. Красивый и приятный дизайн, понятная структура, максимальная информативность – вот три кита, на которых должен держаться нормальный сайт хостела. Вы обязательно должны описать Ваш хостел, рассказать о его преимуществах, показать фото комнат, ванны, кухни, кроватей. Можете даже похвастать видом из окна, если есть чем хвастать. Также покажите, где хостел находится на карте, какие рядом есть кафе, магазины, остановки общественного транспорта. Не забывайте, что многие потенциальных клиентов интересуют отзывы тех, кто уже отдыхал в вашем хостеле. Поэтому, нужно как-то агитировать людей оставлять свои впечатления, писать комментарии, делиться мнением.

Сайт – это хорошо, но если его не продвигать в поисковой системе Яндекс и Гугл, то толку будет мало. Если вы сами знакомы с основами СЕО, то можете заняться продвижением. В противном случае, доверьте это дело профессионалам.

Очень важно, чтоб Ваш сайт имел несколько языков интерфейса. Если город туристический, то большая вероятность, что у Вас могут остановиться иностранцы. А они то ищут места для будущего ночлега как раз в интернете.

  • Социальные сети. Не забывайте и о них. Создайте свои странички «Вконтакте» и на «Фейсбуке». Занимайтесь продвижением и рекламой хостела там. Проводите различные акции, раздавайте скидки, всячески привлекайте людей в свою группу. Социальные сети являются отличным местом, где вы можете найти потенциальных клиентов. Также не забывайте и о рекламе, которую предлагают сети. Вы можете настроить нужный Вам таргетинг, и показывать ее лишь тем, кто по вашему мнению максимально подходит под образ потенциального клиента.
  • Реклама через международные сети онлайн бронирования. Сейчас все больше и больше людей по всему миру использую сайты позволяющие забронировать жилью за считанные минуты. Вы можете изучить условия приема на такие онлайн площадки. Если будете иметь хороший рейтинг, нормальную цену, положительные отзывы, то через эти сайты будете получать до 90% всех заказов. Поэтому, есть смысл постараться выполнить все условия и попасть в их базу. К таким сайтам можно отнести Booking, TripAdvisor, Airbnbи другие, которые вы без труда найдете в интернете.

Вложения, рентабельность и окупаемость хостела

Если вы собрались открыть хостел, то вопрос первоначальных вложений, рентабельности и окупаемости обязательно будет Вас заботить. Пожалуй, самое серьезное вложение – это недвижимость. Вы можете ее арендовать, но тогда срок окупаемости увеличится в несколько раз, либо же купить. Если говорить о недвижимости где-то в центре города, то зачастую это может быть совершенно неподъемная сумма, и совсем не реальна для хостела. Поэтому, остается лишь два вариант – либо у Вас есть подходящее помещение (это идеальный вариант), либо вы будете его арендовать. С арендой все сложнее. Не каждый собственник согласиться сдавать свою квартиру под такой вид бизнеса. Разве что вы подпишите контракт на год, а то и более, вперед, дадите хороший задаток, и согласитесь платить на 10-15% больше, чем стандартные цена на рынке аренды жилья. Какие ж еще первоначальные затраты на открытие хостела могут быть?

Статья в тему: «Как открыть аптеку и составить детальный бизнес план: наши советы»

  • Дизайн и оформление хостела. Очень часто их оформляют в каком-то интересном стиле, который бы символизировал хостел, или город в котором он находится. В Одессе можно встретить хостелы на морскую тематику, тематику кораблей, моряков, рыбаков и т.д. Стоимость оформления и дизайна зависит от вашего видения и желания преобразить помещение. Возможно, вы оставите все так, как есть, и не будете ничего выдумывать. Если вы арендуете помещение, то, скорее всего, вам и не позволят сильно разгуляться в плане ремонта и дизайна.
  • Мебель. Обязательно нужно купить кровати, стулья, столы, мебель в комнаты отдыха и на кухню. Для того, чтоб сэкономить место, можете заказать двухъярусные кровати. Это обычная практика во многих хостелах.
  • Бытовые приборы: чайник, утюг, фен, настольные лампы, стиральные машинки.
  • Комплекты полотенец, постельного белья, чашки, тарелки, кастрюли, ложки, вилки и другая мелочь, необходимая для нормальной жизни.
  • Если в стоимость входят банные принадлежности, то нужно закупать было, шампуни, гели для душа.
Читайте так же:  Требования к фото на визу в сша

Это то, что должно быть обязательно, и без чего невозможно нормальное функционирование хостела. Все остальное, по-вашему желанию, и исходя из набора услуг, которые предоставляет Ваш хостел, вы можете докупать те или иные предметы.

Если говорить о конкретной сумме, то тут тоже не все однозначно. Составляя бизнес план хостела, вы должны отталкиваться от цен, которые будут на момент открытия бизнеса. Также очень много зависит от города и региона, в котором вы хотите начинать свое дело. Тоже самое можно сказать и про окупаемость. Тут очень многое зависит от рекламы, которую вы дадите, и от того, насколько качественны будут предоставляемые услуги. Небольшой хостел, который рассчитан на 15 человек, может окупиться за пол года. Но это при условии, что он будет находиться в удобном для туриста месте, и вы предоставите услуги на высоком уровне, чтоб обеспечить постоянное заполнение хостела.

Прописываем бизнес-план для открытия хостела

Приступаем к созданию бизнес-плана хостела. В данной статье мы рассмотрим два ключевых вопроса:

  1. финансовая модель хостела — поможет нам определить, сколько денег можно заработать на хостеле, как быстро окупятся наши первоначальные вложения, сколько клиентов необходимо иметь минимально для того, чтобы хостел приносил прибыль;
  2. пошаговый план запуска хостела с нуля — какие шаги необходимо сделать, чтобы запустить Ваш новый хостел?

Напомню, что основные вопросы, связанные с выбором помещения для хостела и организацией продаж хостела мы рассматривали в предыдущих статьях: «Как открыть хостел?«, «Как добиться роста продаж хостела?«. Тем, кто не читал эти статьи, настоятельно рекомендую прочитать.

Финансовая модель хостела

Первый вопрос, касающийся составления финансовой модели хостела, включает следующие основные темы:

  1. Прогноз доходов хостела;
  2. Прогноз инвестиций в проект;
  3. Расходная часть;
  4. Расчет денежного потока;
  5. Расчет периода окупаемости;
  6. Расчет точки безубыточности

Прогноз доходов хостела

Для того, чтобы спрогнозировать выручку хостела необходимо знать 3 параметра:

  1. Площадь помещения — для того, чтобы определить, сколько койко-мест можно разместить (из расчета 1 место на 5м2);
  2. Цена за 1 ночь в хостеле — от 300 до 500 рублей;
  3. Средняя заполняемость хостела

Если первые два параметра можно достаточно точно спланировать (при условии наличия уже выбранного помещения), то загрузка — зависит от многих заранее не известных факторов.

[2]

Тем не менее необходимо ориентироваться на следующие средние данные:

  • загрузка на начальном этапе — 30%;
  • загрузка в течение 5-6 месяцев после старта — 50%;
  • загрузка через год после старта — 70-80%

Таким образом, в течение первого года реализации проекта выручка будет колебаться в пределах от 50 до 150 тыс. рублей в зависимости от загрузки хостела.

Прогноз инвестиций в проект

Видео (кликните для воспроизведения).

Основные расходы на старте проекта ожидаются следующие:

  • ремонт помещения;
  • приобретение мебели;
  • аренда помещения в период с начала аренды до запуска проекта;
  • расходы на набор и обучение персонала;
  • монтаж системы видеонаблюдения (при необходимости);
  • подключение к онлайн системам бронирования, разработка сайта

В среднем необходимо планировать сумму вложений от 3000 до 5000 тыс. рублей на 1 м2 площади хостела. Все зависит от того, насколько подготовленное помещение принимается в аренду, насколько комфортные условия для посетителей вы планируете создать.

Расходная часть проекта

Текущие расходы проекта будут включать:

  • расходы на аренду помещения для хостела (от 300 до 500 рублей за 1 м2) в зависимости от района города, площади помещения, качества здания, в котором располагается хостел;
  • расходы на заработную плату — для обеспечения работы хостела вам потребуется как минимум 1 администратор и 1 уборщица;
  • расходы на обслуживание помещения: помимо уборки необходимо обеспечить стирку белья, обслуживание и ремонт техники;
  • коммунальные услуги (если это предусмотрено договором аренды — около 50 рублей за 1 м2);
  • расходы на привлечение клиентов (реклама, регистрация на онлайн площадках, агентское вознаграждение — не менее 10% от выручки)
Расчет денежного потока от проекта

В первые 1-6 месяцев реализации проекта денежный поток от реализации проекта будет отрицательный — выход на точку безубыточности;

За период 6-12 месяцев — происходит наращивание прибыли — рост рентабельности от реализации проекта до 24%;

В течение второго года реализации проекта проект окупится (при условии выхода на загрузку 80% к концу первого года).

Расчет периода окупаемости проекта

Для расчета окупаемости проекта воспользуемся сервисом на нашем сайте (по ссылке ниже):

О том, как пользоваться этим сервисом есть хорошая инструкция . Также Вы можете ознакомиться порядком расчета окупаемости проекта.

Для расчета я использовал следующие параметры:

  1. Хостел располагается в квартире S=75м2, расположенной в центральном района (или районе 1-го кольца);
  2. В хостеле размещено 15 мест, стоимость одной ночи = 400 рублей;
  3. Загрузка хостела от 30 до 80% — равномерный рост в течение первого года реализации проекта;
  4. Основные расходы: аренда = 400 руб/м2; коммунальные услуги = 50 руб/м2; заработная плата включает 1 администратора и 1 уборщицу; расходы на привлечение клиентов = 10% от выручки; хозяйственные расходы = 4% от выручки; прочие расходы = 10 тыс. рублей;
  5. Система налогообложения на УСН, база — доходы за вычетом расходов

В результате на Ваш почтовый ящик придет подробная таблица расчетов в формате excel, а на сайте будет построен график.

Читайте так же:  Бизнес-план караоке-бара способ осуществить мечты клиентов и собственников
Мой вариант расчетов можно скачать здесь . С учетом указанных параметров срок окупаемости проекта составил 24 месяца с момента старта продаж услуг хостела.

Расчет точки безубыточности хостела

Для расчета точки безубыточности также воспользуемся сервисом нашего сайта:

Данный сервис позволит Вам за считанные минуты произвести необходимый расчет. Для пользования сервисом есть инструкция. С порядком расчета точки безубыточности можно ознакомиться здесь.

Для информации привожу таблицу, полученную из расчетов сервиса:

Наименование показателя Объем продаж, шт. Выручка, руб. Общие затраты, руб. Прибыль, руб. Рентабельность продаж, %
Пессимистичный план 135 54 000 90 600 -36 600 -68%
Точка безубыточности 242 96 800 97 020 -220 -0%
Оптимистичный план 360 144 000 104 100 39 900 28%

В качестве опорных данных я задал:

  • пессимистичный вариант — загрузка 30% или около 4-5 посетителей в сутки (из 15 мест занято 4-5);
  • оптимистичный вариант — загрузка 80% или около 12 посетителей в сутки (из 15 мест занято 12)

Точка безубыточности (Вы работаете в ноль) наступает при загрузке 54% — около 8 посетителей в сутки. Если к Вам приходит меньше — Вы работаете себе в убыток.

Ссылка на файл расчетов, сделанных сервисом, см. здесь.

Пошаговый план-график запуска проекта

Осталось рассмотреть последний вопрос — порядок запуска проекта. Данный график в идеальном варианте рассчитан на 30 дней. В реальности, вероятно, уйдет 1-2 месяца на запуск проекта.

Данный график также можно скачать в формате excel.

Вот и все основные моменты, связанные с бизнес-планом хостела. В целом данная бизнес идея интересна, особенно, если есть подходящее помещение.

Для расчета Вашего проекта необходимо смотреть конкретную ситуацию. Все цифры, приведенные в цикле статей «Хостел» «привязаны» к конкретной ситуации в конкретном городе. В любой другой ситуации расчеты будут иными.

Специалисты нашего проекта «Бизнес и план» имеют огромный опыт расчета и визуализации бизнес идей, в т.ч. в гостиничном бизнесе.

Для того, чтобы получить четкое и ясное представление о том проекте, который только рождается у Вас, а также, чтобы красиво представить его инвесторам, Вы всегда можете заказать бизнес-план или получить консультацию:

Бизнес план хостела

  • Сколько денег нужно для старта бизнеса
  • Ассортимент услуг хостела
  • Какое помещение выбрать под хостел
  • Как подобрать персонал для работы
  • Какую систему налогообложения выбрать для открытия хостела
  • Маркетинговый план для хостела
  • Финансовый план хостела
  • Сколько можно заработать на данном бизнесе
  • Пошаговый план открытия хостела
  • Какое выбрать оборудование для хостела
  • Какой ОКВЭД указать при регистрации деятельности
  • Какие документы нужны для открытия
  • Нужно ли разрешение на открытие хостела
  • Технология запуска бизнеса

Образец бизнес-плана открытия хостела (мини-гостиницы) в городе с населением 1 000 000 человек.

[3]

Сколько денег нужно для старта бизнеса

Цель нашей компании – организовать бюджетную мини-гостиницу (хостел) и предоставлять услуги проживания по самым доступным ценам. По предварительным расчетам бизнес плана, на организацию хостела потребуется инвестировать порядка 1 450 000 рублей:

    Ремонт и дизайн помещения – 400 000 руб. Обустройство хостела (покупка оборудования, мебели и пр.) – 900 000 руб. Рекламный бюджет – 50 000 руб. Регистрация бизнеса и прочие организационные расходы – 100 000 руб.

Ассортимент услуг хостела

Прайс услуг нашей организации по плану должен выглядеть следующим образом:

[1]

    Номер с 4 кроватями – 700 руб./ночь с одного человека; Номер с 8 кроватями – 550 руб./ночь с одного человека; Номер с 12 кроватями – 450 руб./ночь с одного человека.
    Стирка одежды ; Продажа еды, напитков и легкой закуски ( мини-снек бар ); Бесплатный Wi-Fi; Просмотр ТВ, игровые приставки и настольные игры (бесплатно).

Безусловно, данные услуги должны повысить лояльность клиентов и сделать наше заведение более популярным.

Какое помещение выбрать под хостел

Для размещения хостела мы планируем арендовать 5-комнатную квартиру площадью 170 кв. м. Ежемесячные арендные платежи составят 45 тыс. рублей, плюс коммунальные услуги. Квартира находится в центре города, что очень удобно для размещения хостела. Рядом находятся метро, основные транспортные узлы и туристические потоки, а значит, добираться до гостиницы будет очень удобно. Данный фактор должен обеспечить хороший поток клиентов. Перед покупкой оборудование будет сделан ремонт и небольшая перепланировка помещения (ванная комната и туалет). На данные цели планируется потратить не менее 400 тыс. рублей. Данная сумма будет включена в зачет по арендным платежам. Согласно бизнес плана, хостел планируется разделить на несколько комнат:

  1. Стойка регистрации на входе в хостел. Здесь будет проходить регистрация посетителей, будут располагаться камеры хранения багажа и сейфовые ячейки.
  2. Большая просторная комната отдыха (гостиная). Здесь можно будет развлечься посетителям, посмотреть ТВ, поиграть в приставку, настольный футбол, аэрохоккей. Во всем хостеле будет работать бесплатный wi-fi.
  3. Кухонная зона. Здесь можно будет самостоятельно приготовить пищу и покушать. Можно будет приобрести закуски и напитки в торговом автомате.
  4. Хозяйственный блок. В этой комнате будут располагаться стиральные машины и гладильные доски.
  5. Три комнаты для размещения посетителей. Общее количество койко-мест – 24 (на 12 человек, на 8 человек и на 4 человека).
  6. Две ванных комнаты и два туалета.

На начальном этапе будет приобретено все необходимое оборудование: мебель (двух-ярусные кровати, тумбы, шкафчики, сейфовые ячейки), кухонное оборудование (в т. ч. холодильники, микроволновые печи и пр.), стиральные машины, развлекательное оборудование (плазменный тв, приставки, настольные игры), система охраны (пожарная сигнализации, видеонаблюдение). На данные цели по предварительным расчетам будет потрачено около 900 000 рублей. Отдельное слово стоит сказать о кроватях. Основное, что вы предоставляете клиенту (то, зачем они к вам и идут) – это сон. Хороший и спокойный сон. Поэтому особое внимание будет уделяться приобретению качественных кроватей и ортопедических матрасов. Покупка одной полностью укомплектованной двухэтажной кровати обойдется нашей организации в 25 тыс. руб.

Читайте так же:  Как самостоятельно продать квартиру без участия риэлтора - инструкция

Как подобрать персонал для работы

Из персонала нашей организации потребуются: администраторы (2 чел.) и менеджер (управляющий). В обязанности администраторов будет входить прием гостей, оформление бронирования, поддержка чистоты и порядка в помещении. Менеджер обязан будет продвигать услуги, следить за экономической составляющей развития хостела. Услуги бухгалтера и уборщицы будут взяты на аутсорсинг (15 тыс. руб. в месяц). Ежемесячный фонд оплаты труда, включая социальные выплаты, составит 85 тыс. рублей. Более подробно о правильном подборе персонала читайте в статье — « Как принять работника на работу — пошаговая инструкция ».

Какую систему налогообложения выбрать для открытия хостела

В качестве организационно-правовой формы будет зарегистрировано индивидуальное предпринимательство . Наиболее удобная система налогообложения хостела – упрощенная система налогообложения (УСН), 15% от прибыли организации. Обязательно будет открыт расчетный счет в банке и сделана печать.

Маркетинговый план для хостела

Конкуренция в гостиничном бизнесе в нашем городе, как и во многих других городах РФ достаточно серьезная. Работают как достаточно крупные гостиничные комплексы , так и небольшие отели и мини-гостиницы. Определенную долю рынка держат и квартирные арендодатели. Последние являются одними из самых бюджетных вариантов ночлега для туристов и командировочных. Работающих же хостелов (самый дешевый вариант) в нашем городе – единицы. Можно сказать, что ниша в сегменте бюджетных гостиниц практически свободна. Отдельное внимание будет уделено способам продвижения услуг. Наши основные клиенты – туристы, молодежь и студенты (любят экономить) и командировочные люди. Основной упор будет сделан на рекламу в международных системах бронирования отелей: Hostelbookers, Booking.com и Hostelworld. По опыту действующих хостелов из данных сервисов приходит порядка 50-80% гостей. Также значительную долю посетителей можно получить в результате раздачи листовок на железнодорожном вокзале и аэропорту. Мы будем рассчитывать и на обретение постоянной аудитории клиентов, которые будут являться не только нашими постоянными посетителями, но и активно будут советовать нас другим людям (сарафанное радио).

Финансовый план хостела

Перейдем к расчету основных показателей экономической эффективности бизнеса. Постоянные ежемесячные расходы хостела:

    Аренда квартиры – 45 000 руб. Заработная плата и отчисления во внебюджетные фонды – 85 000 руб. Коммунальные платежи – 15 000 руб. Услуги на аутсорсинге (бухгалтерия и уборка) – 15 000 руб. Расходные материалы (в т. ч. кухонные и ванные принадлежности, средства для уборки) – 5 000 руб. Прочие расходы – 20 000 руб.

Итого – 185 000 руб.

Сколько можно заработать на данном бизнесе

Чистая прибыль, согласно расчетам бизнес плана, составит 70 338 рублей в месяц. Рентабельность бизнеса составляет 38%. При таких показателях вложения в проект окупаются за 22 – 25 месяцев (с учетом периода на раскрутку хостела). Кстати, очень выгодно делать вложения в новостройки, которые со временем дадут высокий доход. Как это правильно сделать вы можете узнать из бесплатного курса, посвященного инвестированию в новые квартиры.

Пошаговый план открытия хостела

  1. Анализ рынка, целевой аудитории.
  2. Заключение договора на аренду помещения .
  3. Приведение помещения к нормам и требованиям контролирующих органов.
  4. Регистрация бизнеса, получение разрешений.
  5. Приобретение оборудования, мебели, инвентаря.
  6. Проведение рекламной кампании, раздача визиток.
  7. Поиск обслуживающего персонала.
  8. Обустройство хостела.
  9. Запуск бизнеса.

Какое выбрать оборудование для хостела

Первое, что необходимо приобрести для хостела – это мебель. Как правило, в подобных заведениях устанавливаю деревянные изделия: шкаф, полка для обуви, кровать, тумбочка, стол, стулья, диван и кресло. В зависимости от предоставляемых услуг также потребуется приобрести стиральную машину, утюг, холодильник, микроволновую печь, телевизор, сейф. Потребуются и текстильные вещи: комплекты спального белья, полотенца, комнатные тапочки. Оформлять хостел, а соответственно приобретать оборудование, мебель рекомендуется в одном стиле. Купить все необходимое можно в специализированных магазинах. Для экономии средств можно заключить договор об оптовых покупках.

Какой ОКВЭД указать при регистрации деятельности

    Код ОКВЭД 55.23.5 – предоставление мест для временного проживания

Какие документы нужны для открытия

    оформление ИП или ООО в налоговой инспекции по месту прописки заявителя; Документ на недвижимое имущество или договор аренды помещения; Договор на утилизацию бытовых отходов./

Нужно ли разрешение на открытие хостела

Для открытия хостела необходимо получить разрешение на соответствие помещения требованиям СЭС и пожарной инспекции.

Технология запуска бизнеса

Видео (кликните для воспроизведения).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

При открытии хостела стоить понимать, что это не просто временная «ночлежка». Очень важно создать особенный антураж, подчеркнуть местный колорит. Хорошо оформленный хостел обладает собственным стилем, созданным деталями интерьера. Именно поэтому при открытии заведения рекомендуется особое внимание отдавать созданию дизайна в комнатах. Также прекрасно разбить помещения на зоны: сна, отдыха, приема пищи. Не стоит также забывать и об качестве обслуживания клиентов. Хостел – это место бюджетного пребывания в помещении, но не бедного. Технология запуска бизнеса несложная. Придерживаясь четко поставленной цели и созданному бизнес плану проблем не возникнет. Хотите чего-то более оригинального? Тогда читайте статью « Бизнес-план гостиницы для животных »!

Источники


  1. Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.

  2. Клименко, А. В. Теория государства и права / А.В. Клименко, В.В. Румынина. — М.: Высшая школа, Мастерство, 2000. — 224 c.

  3. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс. В 3-х томах. Том 3 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 696 c.
Прописываем бизнес-план для открытия хостела
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here