Сколько мы платим за соседей

Полезная информация по теме: "Сколько мы платим за соседей" с важными комментариями. Здесь собрана все денные по теме и сделаны выводы. Если вы не согласны с ними или есть вопросы, то для разъяснения вы всегда можете связаться с нашим дежурным специалистом.

Почему я должен платить за квартиру соседа, если он отказывается за нее платить?

Задолженность россиян по ЖКХ к лету прошлого года возросла до 1.4 трлн рублей. Что касается среднего размера задолженности, установленной судом, она составляет 46 тыс. руб.

Фото: omskrielt.com

По мнению экспертов в число злостных неплательщиков входит не только неплатежеспособное население, но и довольно состоятельные граждане, которые не платят за жилье по неизвестным причинам.

Ходят слухи, что задолженность этих лиц по квартплате будет «повешена» на добросовестных плательщиков. Давайте разберемся, так ли это.

Должны ли ми платить за соседей?

Центром стратегических разработок в конце 2018 г. было предложено провести реформу товариществ собственников жилья. Суть реформы состояла в том, что бы все жители многоэтажек стали членами ТСЖ и оплачивали долги неплательщиков за ЖКУ.

Даже многим экспертам не понравилась идея, связанная с оплатой чужих долгов, тем боле, что это бы потребовало внесения поправок в такие нормативные акты, как Гражданский и Жилищный кодекс, Конституция. Реформа не ограничивалась распределением долгов.

Фото: ranak.me

ТСЖ также получало право воздействовать на должников, а в случае длительной неуплаты, то и выселять их, используя жилплощадь выселенных в соответствии с общим решением товарищества (сдавать в аренду или продавать).

В последнее время Управляющие Компании бегут впереди законодателей и разбрасывают долги неплательщиков на добросовестных граждан, которые платят исправно.

Мнение юриста Василия Катынкина:

УК не имеют права нагружать жильцов многоквартирных домов долгами неплательщиков. Каждый проживающий имеет свой лицевой счет, начисления, у каждого свой объем потребления. Если гражданин заметит завышение показателей в расчетах по ЖКУ, то нужно будет написать претензию, где выразить требование сделать перерасчет и списать задолженность.

Но управляющие компании все же предпринимают манипуляции такого рода, несмотря на запрет. По мнению Анатолия Фурсова, который является управляющим партнером Коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры«, любая УК может принудить жильцов к заключению прямого договора с ресурсоснабжающими компаниями.

Беспечность жильцов может привести к тому, что УК на вполне законных основаниях будут распределять недоимку между добросовестными гражданами, — поясняет Фурсов, — но размер суммы «доплаты за соседа» будет зависеть от общей площади квартиры жильцов. Это значит, что владельцы больших квартир будут платить в разы больше, чем владельцы однокомнатных квартир. Как показывает практика, именно малоимущие граждане являются самыми бдительными, потому что им приходится следить за расходом каждой заработанной копейки. От них постоянно поступают жалобы по поводу того, что состоятельные граждане, проживающие в их доме, не хотят вступать в конфликт с управленцами, оплачивая любой платеж, даже завышенный.

Бороться с УК не только можно, но и нужно, но с позиции закона. И в начале нужно ознакомится с договором, который составляет любая УК перед тем, как отвечать за предоставление ЖКУ жильцам дома. По правилам, если УК все платежи проводит через свои ресурсы, то оплата назначается в соответствии с ОДН (нормативами на общедомовые нужды), установленными в регионе.

В случае незаконных действий со стороны управляющей компании, необходимо обратиться в Инспекцию по жилищным делам, Роспотребандзор и Прокуратуру.

Фото: advokat03.info

Не будет результата, если жильцы начнут бороться с неплательщиками самостоятельно. К тому же это еще и незаконно. УК должна сама воздействовать на неплательщиков, без привлечения к этому делу жильцов дома.

Нам приходится сталкиваться с разными ситуациями, в том числе и теми, когда УК принуждают жильцов принимать меры к неплательщикам из их дома, — говорит Анатолий Фурсов, — фантазия у управленцев бурно работает. Например, в одном из жилых комплексов Москвы УК требовала от жителей воздействовать на неплательщиков через соцсети, напоминая им, что пришло время совершить платеж. Все это на грани соблюдения закона. Управляющая компания должна поступать так: заниматься досудебным урегулированием вопроса, собирать материалы, которые послужат основанием для обращения в судебные органы. Это единственный законный путь для УК. Но из-за длительных судебных разбирательств, которые требуют еще и материальных затрат, они не хотят этим заниматься.

В случае нарушения закона в отношении тех, кто не платит, будут применены следующие меры:

  1. как только состоится переход через порог неуплаты, им ежедневно будет начисляться пеня;
  2. неоплаченный ресурс будет полностью отключен или будет произведена приостановка его подачи. Неплательщик должен будет не только оплатить свой долг, но и выложить сумму за подключение газа, воды или электричества. Причем подача ресурсов будет возобновлена только через 2 дня после оплаты;
  3. судебные разбирательства по взысканию задолженности;
  4. для граждан, жилье которых находится в социальном найме, грозит выселение.

Так платим за соседей или нет?

В редакцию часто обращаются возмущенные горожане с вопросом: почему мы должны платить за неплательщиков? Очень многие жильцы многоквартирных домов ни на минуту не сомневаются: долги соседей разбрасываются на всех проживающих в доме. Недавно подобное утверждение озвучили СМИ, разместившие информацию о том, что недополученные за коммунальные услуги суммы включаются в строку «общедомовые нужды». Причем ссылка шла на достаточно авторитетный источник. Так падают ли долги соседей на добросовестных плательщиков или нет? — на этот вопрос редакция попросила ответить специалистов Ставропольского городского расчетного центра.

Читайте так же:  Самый прибыльный и успешный малый бизнес

— Общий объем потребленной всем домом коммунальной услуги, скажем, воды, устанавливается по общедомовому прибору учета — ОДПУ, которым сегодня оборудованы практически все многоквартирные дома. Его показания учитывают весь объем коммунального ресурса, потребленного как в жилых, так и нежилых помещениях — офисах, магазинах, кафе. Дальше расчеты идут такие: из показаний общедомового прибора учета вычитается коммунальный ресурс, потребленный в жилых помещениях по суммарным показаниям индивидуальных приборов учета. Иными словами, суммируется все, что потреблено квартирами.
Если кто-то не передаст показания своих счетчиков, то потребленный объем рассчитывается исходя из среднемесячного объема за шесть месяцев. Если сведения о показаниях квартирных приборов учета не передаются три месяца, то за четвертый и последующие месяцы оплата рассчитывается по установленным нормативам потребления коммунальной услуги.

Таким же образом индивидуальное потребление рассчитывается и в случаях, если в жилом помещении был установлен индивидуальный прибор учета, но он вышел из строя, был утрачен, либо истек срок его эксплуатации, так называемый поверочный интервал.

Если к сетям дома подключены нежилые помещения — кафе, магазины, аптеки, офисы, то потребленный ими коммунальный ресурс также вычитается из показаний общедомового прибора учета. То есть опять-таки на общедомовые нужды никак не ложится.

Тут стоит оговориться: если, конечно, предприниматели подключены к сети в соответствии с правилами и законом. Практика показывает, что так бывает не всегда. Так что можно рекомендовать Совету дома произвести соответствующую проверку подключения офисов к общедомовым сетям.

И уже только разница между объемом общедомового потребления коммунальных ресурсов и суммарным объемом индивидуального потребления в жилых и нежилых помещениях распределяется между всеми потребителями как объем коммунальной услуги на общедомовые нужды.

— Но ведь этот объем тоже не может быть безразмерным?

— Безусловно. Порядок расчета платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды в многоквартирных домах, ограничен нормативами, сверх которого начислять вам не имеют права. Все, что израсходовано сверх норматива, ложится бременем на управляющую компанию. Если, конечно, собственники на своем собрании не решили распределять объем коммунальной услуги на ОДН в полном объеме.

Особо стоит сказать о многоквартирных домах, в которых выбран непосредственный способ управления, то есть где управляющие компании отсутствуют. Их жители будут оплачивать ОДН полностью, так как перекладывать сверхнормативный расход не на кого.

— Часто возникают ситуации: человек или семья не жили в квартире, за индивидуальное потребление в связи с показаниями счетчика не платят, а вот на общедомовые нужды оплату с них берут.

— Это законно. Ведь многоквартирный дом — огромное постоянно функционирующее хозяйство. Поэтому перерасчет размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении не производится.

Подводя итог, можно сказать: долги за недобросовестными потребителями услуг учитываются за ними же, они ни на кого не перебрасываются. Никому из жильцов отвечать за нерадивых соседей своим кошельком не приходится.

Плати за всех. Жители коммуналок вынуждены оплачивать задолженности соседей

Жители коммунальных квартир в Санкт-Петербурге всё чаще вынуждены оплачивать из своего кармана задолженности соседей. Энергетические компании, судьи и закон оказались на стороне злостных неплательщиков.

Солидарная ответственность

В редакцию «АиФ-Петербург» обратилась Надежда Федорович, жительница блокадного Ленинграда и ветеран Великой Отечественной войны. Она столкнулась с проблемой, которая знакома многим петербуржцам, живущим в коммунальных квартирах, — её соседи перестали оплачивать счета за электриче-ство. Одна соседка сдаёт комнату — квартиранты платят «через раз», другая вносить деньги просто отказывается.

— Инспектор компании «Петроэлектросбыт» заверила, что волноваться не о чем. Мол, если дойдёт до суда, покажите ваши квитанции, — объясняет Надежда Александровна. — Я успокоилась и стала платить только за свои комнаты, прибавляя за общее пользование. А потом компания подала на нас в суд, который присудил солидарную ответственность. Мои квитанции никто даже не смотрел.

Приставы объяснили Надежде Александровне, что легче всего долг снять с её пенсии.

— У моей соседки, которая официально безработная, — нельзя. С зарплаты второй — тоже гораздо сложнее. Со дня на день у меня снимут почти семь тысяч рублей. А должница купила себе в комнату мультиварку, электрочайник, электроплитку, холодильник, телевизор и компьютер. Просто смеётся надо мной.

[1]

Точно такая же ситуация возникла у семьи из Калининского района. Их соседи задолжали около 20 тысяч рублей.

— Когда «Петроэлектросбыт» подал в суд, мы подготовились: нашли статьи законов, постановления правительства, формулы, как высчитывать долю каждого в коммуналке, — говорит Любовь Васильева. — Но компания и суд их не признают. Как объяснили юристы компании «Петроэлектросбыт», объём потребляемой в квартире электроэнергии определяется в соответствии с показаниями общего (квартирного) электросчётчика, не важно — коммунальная квартира или нет. Задолженность взыскивается в солидарном порядке, так как определить долю потреблённой электроэнергии, приходящейся на каждого, — невозможно. На энергопотребление влияет количество и мощность используемой бытовой техники, периоды временного отсутствия жильцов, а также иные факторы.

Разбирайтесь сами

«Вконтакте» уже появилась целая группа тех, кто пострадал от несправедливых решений и наглых соседей. Кстати, приставы, судьи и представители энергетической компании советуют в описанных выше ситуациях подавать в суд на соседей и возвращать свои деньги. Но это не так просто. К примеру, петербуржец Олег Иванов уже два раза заплатил по 34 тысячи рублей за соседей, подал на них в суд, выиграл, но спустя четыре месяца денег ему так и не вернули.

— К сожалению, это пробелы законодательства, — объясняет Анатолий Голов, руководитель Школы ЖКХ Петербурга. — Ресурсоснабжающие организации с удовольствием этим пользуются и не хотят ничего менять. А людям говорят — разбираться самим. Сколько мы ни бились, добиться изменений в законе не можем. Получается, что выгоднее не платить совсем. В идеале нужно вводить личную ответственность каждого съёмщика и собственника в коммунальной квартире.

Читайте так же:  Могут ли отобрать единственное жилье за долги по кредиту

Как бороться с соседями, которые не платят за свет и воду? Несколько практических советов

В отношении незаконного пользования коммунальными ресурсами, уклонения от платы за них термин « воровство» звучит непривычно жестко. Но честно. Что делать добросовестным гражданам, чтобы не оплачивать чужие коммунальные расходы? Обращаться в полицию? К управдому? В налоговую? Как выяснилось, и туда тоже.

Как не платят за свет?

Способов « экономить» на таком коммунальном ресурсе, как электроэнергия, множество. Незаконные подключения, специальные устройства, останавливающие счетчики…

Фокус в том, что воруют не у поставщика услуги, а у всех остальных собственников помещений в многоквартирном доме. Ведь рассчитываться за потребленный ресурс придется добросовестным плательщикам — за то, что каждый намотал у себя в квартире, плюс расходы на общедомовые нужды, плюс разница между реальным и заявленным потреблением. Сколько вошло в дом энергии по общедомовому счетчику, установка которых продолжается в принудительном порядке, столько должно быть оплачено.

Как не платят за воду?

В потреблении и дальнейшей неоплате горячей и холодной воды есть свои секреты. Как пользоваться ресурсами в ущерб кошельку соседей? Если мы говорим о квартирах, которые арендуют не зарегистрированные в них граждане в количествах, порой превышающих всякое разумение, то потребленный ими ресурс оплачивают соседи — по принципу « за себя и за того парня», а часто и за нескольких таких парней.

Напомним, если счетчики воды не установлены, а в жилом помещении никто не зарегистрирован, то считается, что расхода воды нет. Нет и счетов на ее оплату. Но раз в год соседи вороватых граждан получают счета за перерасход ресурса: по показаниям общедомового прибора учета реальный расход становится ясен. Управляющая компания требует и в основном получает оплату.

Вычислить, кто из соседей пользуется светом и водой в ущерб остальным жильцам, на первый взгляд, не так сложно. Информация о количестве официально зарегистрированных граждан в каждом жилом помещении есть у паспортиста. Остается установить, сколько человек проживают там в действительности. И вот тут кажущаяся простота идеи натыкается на закрытые соседские двери и неприкосновенность чужого жилища и частной жизни. Однако выходы из ситуации есть, пусть непривычные, а покажется что и неприличные.

Как бороться с теми из соседей, кто ворует воду?

Вариант первый: обратиться в управляющую компанию, чтобы зафиксировать незарегистрированных граждан и передать информацию в полицию или миграционную службу. Именно так, и никакого самоуправства. Напомним, что с 1 июня этого года согласно постановлению Правительства РФ № 344 от 16.04.13 сотрудники управляющей компании имеют право обращаться в полицию и в миграционную службу с жалобами на незарегистрированных жильцов, когда те не оплачивают потребленные воду или электричество.

Чтобы установить, сколько в квартире живет человек, сотрудникам управляющей компании не надо заходить в квартиру — достаточно свидетельских показаний двух соседей. Проживающие без регистрации граждане оплатят штраф в размере от двух до пяти тысяч рублей. Более проживать в помещении без регистрации они, естественно, не смогут.

Направить в налоговую данные о реальном количеств жильцов

Вариант второй, который можно совместить с первым: обратиться в налоговую инспекцию. Так поступили жильцы одного из многоквартирных домов после того, как в очередной раз получили дополнительные счета.

— На сайте Управления Федеральной налоговой службы по Новосибирской области есть возможность отправить заявление в электронном виде, — рассказывает одна из жительниц дома. — Мы составили список квартир, которые, как мы знаем, в нашем доме снимают, и подали заявление. Информацию по дальнейшей ситуации в налоговой нам не раскрыли, но полагаем, что собственников они нашли — в некоторых квартирах жильцы съехали, часть квартир выставлена на продажу.

Финансовые результаты действий этого многоквартирного дома покажет следующая весна, когда в очередной раз будут снимать показания общедомовых счетчиков.

Что делать с воровством электроэнергии?

Что касается выявления безучетного потребления электроэнергии в многоквартирном доме, то заниматься этим тоже должны представители управляющей организации, будь то УК, ТСЖ или ЖСК. Инициативные граждане могут обратиться в управляющую компанию с заявлением о проверке « левых» подключений.

Как заметили в компании « Новосибирскэнергосбыт», каждый выявленный случай влечет за собой обязательную оплату за потребленную электроэнергию в добровольном, а в случае отказа — в судебном порядке. Судебная практика отлажена: как правило, суд выносит решение по взысканию. Также в отношении нарушителей применяется административное наказание — штраф. Так, за 2012 год и первое полугодие 2013 года за хищение электроэнергии судом было привлечено к ответственности без малого полсотни абонентов — физических лиц.

По данным, предоставленным специалистами ОАО « Новосибирскэнергосбыт», при выявлении безучетного потребления ( хищения) электрической энергии сотрудниками сетевой организации или гарантирующего поставщика составляются акты о безучетном потреблении на собственника ( нанимателя) помещения. В акте описывается способ хищения, указываются величина безучетного потребления ( хищения) электроэнергии и рекомендации по приведению в порядок схем энергоснабжения объекта, которые были нарушены. Величина безучетного потребления ( хищения) определяется по электрической мощности всех подключенных на объекте бытовых и осветительных приборов, времени их работы за период безучетного потребления.

Платить за соседей-должников больше не придётся

В Госдуму внесен законопроект, запрещающий управляющим организациям перераспределять задолженность на общедомовые нужды на добросовестных плательщиков. А кто же тогда будет платить? Задумалась корреспондент «Вестей ФМ» Ольга Беляева.

Согласно Жилищному кодексу, квартплата состоит из двух позиций: содержание и ремонт дома и плата за коммунальные услуги. Содержание и ремонт — показатели более-менее стабильные. А вот энергетические услуги время от времени преподносят жильцам неприятные сюрпризы — перерасхода потребления. И согласно тому же Жилищному кодексу, оплатить этот общедомовой излишек должны все жильцы в равной степени. Но исполняют закон только законопослушные граждане, замечает один из инициаторов поправок, глава аграрного комитета Госдумы Николай Панков.

Читайте так же:  Национальная виза в германию

«Даже при наличии приборов учета жители вынуждены платить не по показателям счетчиков, а по запросу управляющей компании. Поэтому депутаты решили запретить им разбрасывать плату за коммунальные услуги на всех участников этого процесса».

Недоимки злостных неплательщиков — проблема малоквартирных домов, в основном, в регионах. В столице и городах-миллионниках управляющие компании решают подобные вопросы за счет самих жильцов, рассказал адвокат Дмитрий Лесняк.

«Принятие этого закона будет стимулировать управляющие компании к процедуре судебного взыскания. Сегодня в небольших городах управляющие компании, не имея источников финансовых средств, выбивают долги из неплательщиков. А для Москвы это — не самый интересный проект: не платят и ладно. Она с добросовестных достаточно получает, да еще и вешает на них долги недобросовестных».

Сегодня регулировать законом финансовые отношения между поставщиками и потребителями услуг — дело неблагодарное, возражает председатель союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин. Надо применять рыночные механизмы.

«Необходимо стимулировать добросовестного плательщика, для чего существуют финансовые механизмы. Пример — телефония, Интернет, мобильная связь. Платишь вперед — плати меньше. Дискантируется стоимость. Что до добросовестных плательщиков, то это — их обязанность, поощрять их за это не нужно».

Кстати, с неплательщиками реально разобраться на основе существующих законов и при помощи службы судебных приставов.

Полностью слушайте в аудиоверсии.

Популярное

Нет услуги – нет денег: как законно не платить за коммуналку

Депутаты предлагают отменить плату за некачественную коммуналку. В Госдуме выдвинули идею – дать россиянам право вообще не платить по квитанциям за те месяцы, в которых были нарушения регламентов по воде, отоплению и другим услугам. Сейчас такая опция существует в урезанном виде: начисления с жильцов снимают только по заявлению и только за те дни, в которые реально не было воды, тепла или уборки подъездов.

К зиме не готовы: из-за долгов управляющей компании жильцам могут отключить тепло

Видео (кликните для воспроизведения).

К зиме не готовы: частные управляющие компании накопили долги за тепло и отказываются от своих домов. В Москве – четыре таких случая: управдомы задолжали почти полтора миллиарда рублей и хотят банкротиться. Поставщики грозят отключить горячую воду в проблемных домах.

Закон суров: жителям Петербурга придётся демонтировать кондиционеры

В Петербурге активизировалась борьба с размещением на фасадах домов кондиционеров, что требует согласования. Этим пользуются анонимные жалобщики – они забрасывают обращениями городской электронный портал. Формально они правы, и у владельцев кондиционеров нет никаких шансов легализовать установку техники.

Нет услуги – нет денег: как законно не платить за коммуналку

Депутаты предлагают отменить плату за некачественную коммуналку. В Госдуме выдвинули идею – дать россиянам право вообще не платить по квитанциям за те месяцы, в которых были нарушения регламентов по воде, отоплению и другим услугам. Сейчас такая опция существует в урезанном виде: начисления с жильцов снимают только по заявлению и только за те дни, в которые реально не было воды, тепла или уборки подъездов.

Закон суров: жителям Петербурга придётся демонтировать кондиционеры

В Петербурге активизировалась борьба с размещением на фасадах домов кондиционеров, что требует согласования. Этим пользуются анонимные жалобщики – они забрасывают обращениями городской электронный портал. Формально они правы, и у владельцев кондиционеров нет никаких шансов легализовать установку техники.

[3]

К зиме не готовы: из-за долгов управляющей компании жильцам могут отключить тепло

К зиме не готовы: частные управляющие компании накопили долги за тепло и отказываются от своих домов. В Москве – четыре таких случая: управдомы задолжали почти полтора миллиарда рублей и хотят банкротиться. Поставщики грозят отключить горячую воду в проблемных домах.

Дерево упало – никто не виноват?

Следственный комитет возбудил уголовное дело после гибели ребенка в Москве на детской площадке. На 3-летнего мальчика упало дерево во время сильного порыва ветра. Это произошло в Гольяновском проезде. На место происшествия в течение 5 минут прибыли бригады скорой помощи. Но к этому моменту ребенок был уже мёртв.

«Мы – в ответе за своё имущество»

ШОТА ГОРГАДЗЕ: «Если я, будучи 95-летним пожилым и заслуженным человеком, выставлю на подоконник горшок с цветами – просто потому что я считаю, что это красиво; у меня деменция началась, и вот так я, понимаете, мыслю, что ничего страшного не случится, а он упадёт на голову кому-нибудь, кто же виноват-то будет? Увы и ах, если человек дееспособен, если он не ограничен в дееспособности, то будет виноват он, и он будет нести ответственность, как бы нам ни было печально это констатировать».

Дачное ЖКХ – за бюджетный счёт

Садоводам построят дороги и коммуникации. Правительство поддержало идею проведения за счёт бюджета коммунальных сетей в коттеджных посёлках. Дачникам будет легче добиваться от муниципалитетов благоустройства кооперативов. Но у властей не всегда есть на это деньги.

Когда придётся оплачивать услуги ЖКХ за своих соседей

Помнится, осенью прошлого года СМИ всколыхнула новость о том, что скоро нам предстоит оплачивать коммунальные долги своих соседей.

Такое предложение прозвучало в докладе Центра стратегических разработок, посвященном проблемам развития жилищно-коммунального комплекса.

К счастью, положительного отклика у правительства оно так и не вызвало, на чем все и успокоились в итоге. Но не рано ли? Ведь на самом деле мы действительно нередко оплачиваем коммунальные услуги за своих соседей и даже не догадываемся об этом.

Приведу несколько примеров:

1. Теплые полы и дополнительные батареи

Известную поговорку «Мой дом – моя крепость» некоторые собственники квартир порой воспринимают настолько буквально, что позволяют себе обустроить максимально комфортную зону проживания, даже не задумываясь об интересах всех остальных жителей дома.

Несогласованная установка теплых полов или дополнительных батарей (на лоджии, например) приводит к тому, что расходы на содержание общедомового имущества увеличиваются. А это значит, что суммы в платежках возрастают для всех жильцов многоэтажки:

— из объема потребленных всем домом ресурсов (согласно показаниям коллективного счетчика) вычитается объем ресурсов, поставленных в жилые помещения дома (согласно показаниям поквартирных счетчиков либо по нормативам, если нет счетчиков).

Все, что осталось, причисляется к объему ресурсов, потребленных общедомовым имуществом, и распределяется к оплате между всеми собственниками пропорционально площади принадлежащих им помещений.

Читайте так же:  Оформление гостевой визы в германию по приглашению

В итоге получается, что теплым полом пользуется только одна квартира, а платит за перерасход горячей воды весь дом.

Конечно, с 2017 года в рамках реформирования порядка оплаты ОДН действует ограничение по сумме допустимых начислений за общедомовые ресурсы: они не могут быть выше, чем утвержденные в регионе нормативы.

Все, что свыше нормативов, должна оплачивать сама управляющая организация.

Однако неоднократно отмечалось, что нормативы в большинстве случаев завышены, а потому нельзя утверждать, что жители МКД полностью защищены от «ушлых» соседей (например, доклад П. Качкаева, зам. председателя Комитета по жилполитике Госдумы, за 2017 г.).

2. Незарегистрированные жильцы

Большинство коммунальных ресурсов оплачивается сейчас на основании показаний счетчиков.

Если же в квартире счетчиков нет (либо они есть, но не введены в эксплуатацию), в расчете используются нормативы, действующие в данном регионе (единые для всех показатели объема ресурсов, за которые начисляется плата).

Тогда плата напрямую зависит от количества жильцов, зарегистрированных в квартире (норматив умножается на число проживающих и на тариф).

Поэтому, когда фактических жильцов в квартире намного больше, чем формально включенных в лицевой счет, расход потребляемых ими ресурсов может выйти далеко за рамки норматива.

Да, за электричество и воду при отсутствии счетчиков платят на 50% больше за счет повышающего коэффициента, но:

— во-первых, при большом количестве жильцов платить по счетчику все равно бывает невыгодно, даже с учетом дополнительного коэффициента,

— а во-вторых, расходы на общедомовые нужды в любом случае придется оплачивать всем жильцам, т.к. в их расчете учитывается только норматив.

Повышающий коэффициент не направляется на оплату перерасхода ресурсов в доме, поэтому все, что не уложилось в норматив, зачтется в расход на содержание общего имущества МКД.

Как предотвратить такие ситуации, чтобы не платить за соседей?

Конечно, контроль за содержанием общедомового имущества должна осуществлять управляющая организация. Но первичная информация о фактах потребления ресурсов в обход учета может поступить к ней только от самих жильцов.

Компания обязана реагировать на обращения собственников и пресекать незаконное потребление ресурсов.

В практике есть примеры, когда решением суда (по иску управляющей организации) жильцов обязывали привести систему отопления или горячего водоснабжения в исходное состояние. Главное – настойчивость и нетерпимость к злоупотреблениям соседей.

Какие нужды общие? Сколько мы платим за ОДН

«Вначале июня уезжаю на дачу и до сентября в городе не появлюсь. Почему должен платить за ОДН, если в квартире не проживаю? В прошлом году вся коммуналка за четыре месяца вылилась в 7 тыс. руб. Почему я ещё должен оплачивать содержание общего имущества, если им не пользовался? Писал заявление в УК, а толку нет. Откуда вообще эти ОДН взялись? Что в них входит?» — интересуется житель областной столицы. На эти и другие вопросы ответы искал корреспондент «АиФ – Кузбасс».

Статью «общедомовые нужды» (ОДН) ввели в 2012 г. С одной стороны, суммы по ней копятся небольшие. Например, пенсионерка из Гурьевска Валентина Иванова на общие нужды сдаёт 50-60 руб. ежемесячно, семья Кашиных из кемеровской Лесной Поляны – 70-80 руб., семья Путинцевых из Новокузнецка — 100-150 руб. С другой стороны, именно из таких мелочей и складывается наша «коммуналка». «За ОДН мы платим круглый год. В месяц выходит не так много – по 30-40 руб. Но ведь дом краше не становится! Да и за какое общее имущество мы платим? Ни подвала, ни чердака у нас нет: живём в одноэтажном старом бараке. Из общего у нас только свет на улице да в подъездах. Из чего тогда складываются ОДН? В свою управляющую компанию сколько раз обращалась! Говорят: «Звоните Путину». Мол, он это придумал», — удивляется пенсионерка из Мариинска Клавдия Шматова.

Куда тратят деньги?

Анатолий Бочаров

По мнению генерального директора СРО «Союз жилищно-коммунальных предприятий «Регион 42» Анатолия Бочарова, расчёт ОДН сегодня действительно одна из самых больных тем в ЖКХ: «Большинство собственников считают, что в общедомовые нужды включаются только освещение подъезда и придомовой территории, уборка и отопление подъездов и технических помещений. Поэтому удивляются, почему каждый месяц меняется общая сумма. На самом деле эта статья расходов гораздо шире. Согласно п. 1 ст. № 36 Жилищного кодекса РФ, сюда входит оплата обслуживания межквартирных лестничных площадок и коридоров, лифтов и лифтовых шахт, крыш и технических этажей дома, чердаков и подвалов. Скашивание травы вокруг дома, ремонт детской площадки – тоже ОДН».

Отдельно жилищники считают ОДН по электроэнергии и воде. Электроэнергия на общедомовые нужды – это работа лифтов, водяных насосов, сигнализации и домофонов, освещения, технологические потери внутри дома. Расход воды считается ещё шире. Мы оплачиваем не только воду, которая потребовалась для влажной уборки лестниц и коридоров, но и ту, что пошла на чистку мусоропровода, мойку коммуникаций, полив газона и клумб. Также сюда входят потери воды внутри дома, сброс воды в стояках при ремонте батарей и системы отопления, испытание отопительной системы после ремонтов и подготовка к новому отопительному сезону (воду расходуют для технологического пролива). Выходит, что чем современнее и благоустроеннее дом, тем больше общедомовых нужд.

Кто должен платить ОДН?

Роман Кустов

Как объяснил юрист, председатель общественной организации по защите прав собственников жилья «Наш дом» Роман Кустов, к сожалению, закон не предусматривает исключений. Поэтому даже если вы, например, живёте на первом этаже и не пользуетесь лифтом, вам всё равно придётся за него платить.

Читайте так же:  Какие высокооплачиваемые профессии сейчас востребованы

А ещё бывает, что приходится платить за соседа, если у того нет счётчиков на воду. Весь сверхнормативный расход запишут в ОДН. «Платят они по нормативу с учётом повышающего коэффициента. Но он, по сути, малозначителен по сравнению с количеством потреблённых ресурсов. Предположим, в квартире прописан один человек, а живут три арендатора. Вся потраченная ими вода войдёт в ОДН. С этим нужно бороться. Недавно запросил в УК список квартир, в которых нет счётчиков. Оказалось, из 134 – 46. Сейчас будем с ними работать вместе с советом дома. Ведь мы, жильцы, не должны платить за них», — объясняет Анатолий Бочаров.

Если в доме установлены общий и индивидуальные приборы учёта, то ОДН считают исходя из их показаний. Если же счётчиков нет, то за основу берут нормативы, которые установили городские или региональные власти. При этом платежи не могут превышать норм, рассчитанных для каждой из категорий многоквартирного дома. А нормы зависят от возраста дома, этажности, района расположения, состояния инженерных сетей и т. д. Эти нормативы утверждают региональные власти. Выходит, от ОДН нам никуда не деться. Остаётся только проверять обоснованность сумм, выставленных в квитанциях.

Как считают ОДН?

Объясняет генеральный директор СРО «Союз жилищно-коммунальных предприятий «Регион 42» Анатолий Бочаров.

1. Снимают показания общедомового прибора учёта. Он показывает, сколько воды потребил дом за месяц. Например, 3000 м³.

2. Суммируют показания индивидуальных счётчиков. Получается количество воды, которое потратили жильцы. Например, 2880 м³.

3. Из общего расхода отнимают индивидуальные и получают расход на ОДН. В нашем случае выходит 120 м³.

4. Распределяют ОДН на собственников квартир: делят расход на жилую площадь дома. Например, жилая площадь дома составляет 9000 м². Делим 120 м³ воды на 9000 м², получаем 0,013 м³ на 1 м² жилья.

5. Чтобы получить ОДН на конкретную квартиру, нам нужно 0,013 м³ умножить на площадь конкретной квартиры, например, на 35 м². Получаем 0,455 м³.

6. Рассчитывают оплату ОДН по утверждённым тарифам. Например, если тариф на снабжение холодной водой в Кемерове составляет 42,36 руб/м³, то, умножив 0,455 на 42,36 руб., получим 19 руб. 30 коп. с квартиры только за холодную воду!

В каких случаях придется оплатить услуги ЖКХ вместо своих соседей?

В прошлом году в СМИ обсуждались инициативы Центра стратегических разработок.

[2]

Фото взято с сайта: m.news.yandex.ru

Законопослушным жильцам предлагалось оплачивать коммунальные услуги вместо соседей, имеющих большие задолженности. Речь шла об оплате содержания общедомового имущества.

Предложение не было одобрено правительством. Но обсуждаемая ситуация далеко не однозначна. Очень часто жильцы многоквартирных домов оплачивают коммунальные услуги, предоставленные соседям, даже не подозревая об этом. Вот как это бывает.

Дополнительные батареи и теплые полы.

Некоторые собственники квартир стараются сделать свое жилище максимально комфортным и совсем не учитывают интересы остальных жителей дома.

Установка дополнительных батарей и теплых полов, отапливаемые лоджии приводят к увеличению затрат на содержание общедомового имущества. И у всех жильцов многоэтажного дома увеличиваются коммунальные платежи.

Сумма платежей на содержание общедомового имущества рассчитывается следующими образам: из объема ресурсов, потребленных всем домом, вычитается количество резервов, поставленных в квартиры. Все, что осталось, считается резервами, ушедшими на общедомовое имущество.

Плата за эти ресурсы распределяется между всеми собственниками жилья Величина платежей напрямую зависит от площади квартиры.

Хорошо еще, что с 2017 сумма начислений за потребленные всем домом ресурсы имеет определенные ограничения. И если их объем выше утвержденных в регионе нормативов, платить придется самой управляющей компании.

Но не секрет, что нормативы часто сильно завышены, поэтому жители многоэтажных домов совсем не защищены от модернизаций, которые проводят «ушлые» соседи.

Лишние жильцы.

Оплата за потребленные коммунальных ресурсов рассчитывается на основании показаний счетчиков. Если квартиросъёмщик своевременно не установил приборы учета, при расчете платежей используются нормативы, действующие в данном конкретном регионе.

Величина коммунальных платежей возрастает, если увеличивается количество жильцов, зарегистрированных в данной квартире.

Если количество людей, фактически проживающих в данном помещении, больше, чем указано в лицевом счете, объем потребляемых ресурсов значительно увеличивается.

Хотя при отсутствии счетчиков при расчете платы за электричество и воду учитывается повышающий коэффициент, и плата начисляется на 50% больше. При большом количестве жильцов не выгодно платить по счетчику, дополнительный коэффициент не является панацеей.

Все, что не уложилось в норматив, считается расходом на содержание общего имущества дома. Расходы на общедомовые нужды оплачивают все жильцы многоквартирного дома, при их расчете учитывается площадь занимаемой квартиры.

Чтобы не пришлось платить за соседей.

Управляющая компания должна осуществлять контроль за содержанием общедомового имущества. Но сами жильцы могут предоставить информацию о фактах некорректного потребления ресурсов.

Управляющая организация, своевременно прореагировав на обращения собственников, сможет пресечь любое незаконное потребление ресурсов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Известны примеры, когда решением суда, вынесенным по иску управляющей компании, жильцов самовольно реконструировавших систему отопления или обязывали привести ее в исходное состояние. Если все собственники жилья проявят нетерпимость к злоупотреблениям соседей, переплат удастся избежать.

Источники


  1. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, 2013. — 432 c.

  2. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.

  3. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.
Сколько мы платим за соседей
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here