Список всех документов, которые потребуются вам для продажи квартиры

Полезная информация по теме: "Список всех документов, которые потребуются вам для продажи квартиры" с важными комментариями. Здесь собрана все денные по теме и сделаны выводы. Если вы не согласны с ними или есть вопросы, то для разъяснения вы всегда можете связаться с нашим дежурным специалистом.

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

Приобретение жилища – важный и ответственный момент в жизни каждого человека. Процедура оформления требует внимательности и проверки документации. В зависимости от сотрудничества с застройщиком или компанией – представителем, процедура оформления предполагает ряд основных и дополнительных документов. Вторая группа предполагает разные наборы документов, в зависимости от вида сотрудничества.

Для успешной регистрации приобретенного жилья в собственность, согласно 122 статье, предусмотренной федеральным законом, существует определенный перечень документов, подающийся для регистрации жилья. Большинство проблем возникает с приобретением ранее эксплуатируемого жилья. В таком случае необходимо проверить, существует ли обременение правом владения третьими лицами.

Документация, обязательная для проверки

Существует обязательный пакет документов, необходимый для проверки, чтобы в будущем человек спокойно проживал в своей квартире. Стоит обратить внимание на тот аспект, что ответственность за проведение добросовестной проверки целиком лежит на потенциальном покупателе.

I. Проверка основного и сопутствующего пакетов документации

К данному пункту относятся следующие документы:

  1. Официальная выписка ЕГРН с информацией о продаваемом строительном объекте. В 2017 году действуют внесенные ранее изменения: выписка ЕРГН является единственным подтверждающим документом о владении жилищным объектом. Ранее выдаче подлежали свидетельства о владении объектом, в данном случае, квартирой. С 2016 года свидетельства не выдаются.
  2. Договор о приобретении жилой площади, оформленный на имя будущего владельца.
  3. Продавец или застройщик обязан предоставить кадастровый и технический паспорта. При отсутствии документа, он должен оформляться в соответствующих органах. В противном случае покупатель на всех основаниях имеет право разорвать сделку, не выплачивая положенные пенни, даже при том условии, что пункт об этом указан.

II. Отсутствующие лица, имеющие право проведения финансовых операций с жилищем

Собственник может быть не прописан (временно выписан) в квартире, но иметь права на продажу, или проживать с новыми хозяевами.

К хозяевам относятся следующие группы населения: отбывающие наказания в местах лишения свободы, военнообязанные выполняющие срочную службу, несовершеннолетние дети, воспитывающиеся в специальных учреждениях, пожилые люди, не имеющие возможность самостоятельно ухаживать за собой, лица, проходящие лечение в психоневрологическом диспансере или других заведениях.

К сожалению, никаких конкретных документов, позволяющих проверить наличие подобных «скрытых» собственников, не существует. Информацию нужно «добывать». Проверку можно выполнить:

  1. Ходить самостоятельно по управлениям жилищного хозяйства и паспортным столам, проверяя историю прописок. Путь сложный и маловыполнимый.
  2. Нанять агента со связями, который будет выполнять эту работу за вас.
  3. Обратиться к нотариусу, который может запросить все нужные документы для сделки.

III. Проверка на возможное обременение третьими лицами

Следует удостовериться, что:

  1. Помещение не используется в качестве арендуемого. Собственник имеет право выставить квартиру на продажу в любой момент. Если помещение сдано в аренду, собственник обязан разорвать договор, либо уведомить другую сторону о намерении продажи. В случае оплаты всей суммы за пользование помещения, арендаторы имеют право эксплуатации квартиры до конца действия договора.
  2. Квартира не обременена залоговыми обязательствами. При оформлении кредитного договора на получение большой суммы наличными средствами, заемщик обязан предоставить залоговое имущество как обязательное условия для предоставления займа. Проверить информацию можно на сайте Росреестра.
  3. Жилье не обременено арестом. Процедура производится судебной властью, если собственник имеет большую задолженность по оплате коммунальных услуг или по выплате кредитных обязательств. Квартира или дом, находящий под арестом, не может быть продан другому владельцу. Это становится возможным только после его снятия. Любая сделка признается недействительной.
  4. Не фигурирует в судебном заседании в качестве предмета споров.

IV. Законность перепланировки с участием несущих стен

Вопрос касается вторичного жилья. Продавец обязан представить подтверждающие документы на законность проведения строительных работ и перепланировки помещения. В противном случае, новый собственник обязан подавать документы на узаконивание всех работ. Это занимает много времени и требует финансовых затрат. В случае приобретения жилья за счет ипотеки, без предоставления справки об одобрении проведения перепланировки, банк вынесет отрицательное решение.

V. Способ приобретения жилья в пользование

Важно проверить информацию о том, каким образом жилье перешло в пользование к настоящему собственнику. Если это жилье в новостройке и приобретается у застройщика, то информация не актуальна. В случае приобретения вторичного жилья, вопрос важный и подлежит тщательной проверке.

Риски и опасности

Перед приобретением жилья в собственность, рекомендуется ознакомиться с основными юридическими моментами. В большинстве случаев, мошенничество преследует потенциальных покупателей на рынке вторичного жилья.

Юридический аспект – самый распространенный. Существует категория жуликов, осведомленных в юридической сфере и показывает потенциальному покупателю всю серьезность намерений, оперируя заумными фразами и явлениями. Другие покупатели попадают в капкан к шарлатанам в силу собственной невнимательности и доверчивости.

Для обеспечения собственной безопасности, перед покупкой квартиры, нужно узнать как можно больше информации о собственнике и каким образом ему досталась квартира, запросить справки в ЖЭК об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг, через ЕГРП получить подтверждение, что квартира не является залоговым имуществом и не является предметом судебных тяжб.

Существует опасность, о которой может не догадываться сам собственник. К примеру, дом может входить в план по расселению. Наличие технических дефектов важно при приобретении квартиры. Необязательно они должны находиться в самом помещении. Может протекать крыша, либо отсутствие длительного ремонта в подъезде сказывается на состоянии дома.

Читайте так же:  Как узнать баланс карты россельхозбанка

Для обеспечения собственной безопасности, потенциальный покупатель обязан требовать с собственника все справки из государственных служб и нотариально заверенные документы. Во втором варианте их следует обязательно проверять на подлинность (через сервисы системы СПАРК), поскольку их подделать не составит большого труда. При обращении в суд, если справки будут недействительными, это 99% вероятности проигрыша дела.

Консультация на видео

О проверке документов рассказывает директор агенства недвижимости Артур Пригородов.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Рынок недвижимости относится к наиболее активным и регулиремым российским законодательством. Поэтому важным условием для заключения безопасной сделки является подготовка необходимого в таких случаях пакета документов.

Продажа квартиры в отличии от других сделок купли-продажи усложняется двумя факторами:

Список документов для оформления сделки продажи квартиры

Как правило для осуществления сделки купли-продажи квартиры необходимы следующие документы:

Кроме оригиналов, нужны и копии всех указанных документов.

Определение цены при продаже квартиры

Так как после продажи квартиры необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки. Это нарушает требования предусмотренные в статьях 555 и 424 Гражданского кодекса РФ , которые устанавливают , что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть обязательно указана цена, сравнимая с рыночной ценой.

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

Многие граждане предпочитают приобретать вторичное жилье.

Для оформления сделки на такую жилую недвижимость необходимо знать некоторые нюансы, которые помогут избежать неприятных ситуаций после покупки квартиры.

Информацию о порядке оформления документов на вторичное жилье можно узнать из данной статьи.

Законодательное регулирование вопроса

Процесс приобретения вторичного жилья регулируется следующими законодательными актами:

  1. Гражданский кодекс РФ (статья 558 и 551);
  2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»;
  3. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
  4. Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 года;
  5. Семейный кодекс Российской Федерации.

Общий порядок заключения сделки

Для осуществления сделки купли-продажи жилой площадки на вторичном рынке заинтересованному гражданину следует действовать по следующему алгоритму:

  • Обратиться к сотрудникам Росреестра и запросить следующие данные о жилом объекте:
    • Кадастровый номер;
    • Информация о жилой площади;
    • Кадастровая стоимость;
    • Обременения;
    • Арест.
  • Внимательно изучить информацию в важных бумагах на жилой объект, которые были получены от продавца;
  • Оформить письменно сделку с продавцом;
  • Передать продавцу полную или авансовую сумму за приобретенную недвижимость;
  • Получить расписку, где продавец указывает факт получения денежных средств за жилую площадь;
  • Обе стороны договора вместе с необходимыми документами на жилую площадь подают заявление в Росреестр. У сотрудника этой организации необходимо получить расписку, в которой будет указаны:
    • Адрес объекта недвижимости;
    • Кадастровый номер;
    • Регистрационное действие, которое заинтересованные лица указывали в своих заявлениях;
    • Все ли поданные бумаги (оригиналы и копии) отражены в расписке;
    • Личные данные заинтересованных лиц;
    • Место получения документов, прошедших регистрацию.
  • Получить все необходимые бумаги на недвижимость, которые должны иметь регистрационную подпись;
  • Обратиться к работникам ЕГРН и получить у них выписку о государственной регистрации прав.

Порядок сбора, перечень и правила подачи

Для оформления сделки заинтересованным лицам необходимо соблюдать следующие правила:

В случае оформления ипотечного кредита

Если покупка жилого объекта на вторичном рынке будет осуществляться с помощью ипотеки, то покупателю необходимо внимательно изучить:

  • Имеются ли обременения;
  • Прошел ли достаточный срок после вступления в наследство. Согласно российскому законодательству продавать недвижимость, полученную в наследство, можно только через 3 года после оформления данного права;
  • Важные бумаги на недвижимость, в которых помимо общей информации на жилой объект должна быть указана также информация о перепланировке, если она была.

На что необходимо обратить внимание при заключении сделки

При покупке жилой площади на вторичном рынке заинтересованному лицу следует обратить особое внимание на следующие важные моменты:

Подводя итог всему написанному можно сделать вывод, что покупатель должен будет проверить все необходимую информацию на приобретаемый жилой объект в государственной организации. Перед оформлением договора купли-продажи заинтересованному гражданину нужно проверить недвижимость на наличие арестов, непогашенных коммунальных платежей или несоблюдения сроков, например, если жилая площадь была получена в наследство. Если грамотно подойти к вопросу оформления такой крупной сделки, как покупка квартиры, то данный процесс для покупателя не займет много времени.

О том, какие документы необходимо проверить при покупке квартиры на вторичном рынке жилья смотрите в следующем видеосюжете:

Документы для продажи квартиры: полный список

Последние изменения: Октябрь 2019

Основные документы для продажи квартиры должны быть приготовлены заблаговременно продавцом, поскольку в случае срочности приобретения жилья для покупателя требуемое время для оформления может сыграть роль «камня преткновения» при совершении сделки.

Заранее подготовленный продавцом пакет документации ускоряет сделку по купле-продаже недвижимости, придавая желание перспективному покупателю приобрести конкретный объект благодаря прозрачности и минимизации нежелательных последствий.

[2]

Начальный этап

Наличие несовершеннолетних детей, доля собственности супругов, возможность личного присутствия всех собственников или осуществление сделки через сторонних лиц являются определяющими факторами, какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю на начальном этапе предварительного обсуждения. С целью максимальной заинтересованности необходимо предъявить комплект:

    Правоустанавливающие документы, служащие основанием для получения права собственности на реализуемый объект:
    дарственная; свидетельство о вступлении в наследство; договор купли-продажи; договор мены.
    свидетельство о законности права собственности; выписка из ЕГРН, выдаваемая с текущего 2019 года.
    техпаспорт; справка от продавца квартиры из бюро технической инвентаризации (кадастровый паспорт).
    прописанных лиц на момент приватизации; граждан, отказавшихся от права собственности.
    оформления документов на квартиру при продаже через доверенное лицо, представляющее интересы владельца; невозможности личного подписания при отсутствии одного из собственников.
Читайте так же:  Как открыть свое производство газосиликатных блоков

Дополнительная документация

Осуществить проверку юридической чистоты недвижимости можно исключительно на основании подробной выписки, выдаваемой ЕГРН собственнику, и содержащей всю информацию о сделках за предшествующие двадцать лет.

В зависимости от конкретной ситуации может потребоваться дополнительная документация. Целесообразно получить справки от продавца квартиры:

    для подтверждения факта оплаты налога на недвижимое имущество за текущий календарный год – справка из налоговой для продажи квартиры, выдаваемая фискальным органом по месту проживания гражданина; при покупке квартиры в ипотеку – справка из банка о погашении и снятия обременений; при судебных тяжбах или общении с приставами – справка о снятии арестов и ограничений; для подтверждения дееспособности продавца – справка из психоневрологического диспансера.

Наличие несовершеннолетних детей требует составления предварительного договора купли-продажи на продаваемое и приобретаемое жильё для оценки органами опеки условий жизни недееспособных лицу в силу охраны детства государством.

Завершающий этап

В документе фиксируется:

    название и реквизиты заключения (место и фактическая дата); указание паспортных данных участников сделки; описание предмета договора с указанием общей площади, этажа, фактического адреса и кадастрового номера; стоимость и порядок передачи денежных средств с фиксацией конкретной суммы вносимого аванса; порядок передачи имущества по составляемому акту приёма-передачи и указанием срока освобождения и сдачи квартиры «под ключ» новым владельцам.

Обязательного нотариального заверения требуют следующие документы для продажи жилья:

    согласие второго супруга при приобретении недвижимости в период брака и оформлении на одного члена семьи; доверенность при использовании услуг стороннего лица, выступающего вместо собственника; подписи на договоре купли-продажи при подаче документации на государственную регистрацию посредством почтовой отправки.

Прибегнуть к услугам нотариуса в остальных случаях стороны – участники сделки могут при достижении обоюдного согласия для проверки её юридической законности, безопасности для продавца и покупателя, проверки соответствия перечня документов, необходимого для продажи квартиры.

Договор купли-продажи составляется в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два из которых передаются участникам, третий хранится в органах регистрации. Какие документы надо собрать для продажи квартиры продавцу, диктует и закон, ставя при отсутствии куплю-продажу в разряд недействительных сделок и покупатель, перестраховываясь при приобретении объектов недвижимости.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Какие документы готовить собственнику квартиры: ипотека, наличные

Какие документы готовить продавцу квартиры помимо паспорта на сделку, если покупатель с ипотекой или наличными деньгами. Узнаете, основной и дополнительный список, чтобы продать недвижимость побыстрее.

В настоящий момент, следует заранее готовить документы для любого типа покупателя, чтобы он быстрее принял решение об оформлении купли жилья.

Основные типы покупателей:

  • с наличными деньгами
  • ипотекой, военной ипотекой
  • сертификаты, маткапитал и т. д.

Сегодня мы разберем только, какие необходимы документы для продажи квартиры для покупателей с наличными и ипотекой.

Какие документы готовить продавцу квартиры: продажа квартиры за наличку

№ п/п Список Примечание
1. Удостоверение личности Касается совершеннолетних и несовершеннолетних совладельцев, если у них есть доля в собственности.
Паспорта со взрослых и удостоверение о рождении (паспорт при достижении 14 лет) с ребенка.
2. Подтверждение собственности:
  1. Свидетельство о собственности
  2. Выписка ЕГРП, подтверждающая право собственности
  1. Документ от Росреестра необходимы для продажи квартиры. На гербовой бумаге (старого образца) или на обычной бумаге (нового образца) форматом А4, где указаны все совладельцы и сведения об объекте недвижимости.
  2. Выписка:
  • справка из Росреестра, либо
  • электронная версия с ЭЦП (электронно-цифровой подписью)
3. Документ-основание Единственное доказательство того, что собственником жилья являетесь только вы и никто другой. Свидетельство такой силы не имеет.

Примерный перечень документов-оснований:

  • договор мены, ренты, ДКП, приватизации
  • Свидетельство о наследовании жилья
  • решение судьи и т.д.

Поэтому, если вы утеряли его, то обязательно получите дубликат в том органе, который его выдавал. Он обязателен для продажи квартиры.

Какой пакет документов для продажи квартиры нужен на регистрацию

4. ДКП Договор купли важный документ и составляется по установленным правилам и должен содержать пункты защищающие ваши интересы, поэтому лучше составить его, прибегнув к услугам толкового юриста.

Договор не проходит регистрацию в Росреестре, но подписывать его лучше только в момент подачи документов на сделку на продажу квартиры.

5. Приказ от органов опеки (ООП) При наличии в сособственниках детей, понадобятся документы и на них. Родители получают разрешение опеки.

Заявление на получение разрешения ООП пишут оба родителя даже если они разведены.

6. Согласие жены/мужа, заверенное нотариусом Если собственник:
  • находится в браке (второй супруг не владеет объектом)
  • не находится в браке, но находился, когда был в браке
  • условие отчуждения собственности предусмотрено брачным договором

понадобится документ согласия супруга(-и) на продажу квартиры.

Оно имеет установленный образец и оформляется и заверяется у нотариуса. Согласие супруга не нужно, если:

  • жилье подарили;
  • условие отчуждения указано в брачном договоре;
  • недвижимость получена по наследству.

Какие документы готовит продавец при продаже квартиры по ипотеке

Необходимый пакет документов по ипотеке то же самый, какой собирают за наличные плюс понадобится:

№ п/п Список Примечание
1. Оценка объекта Банк предоставляет список аккредитованных им оценщиков, у которых заказывается оценка стоимости (соответствия стоимости жилья, указанной в ДКП и рыночной стоимости).

Обычно оценка изготавливается 1-2 дня. Пригласите сотрудника оценочной компании, он проведет фотосъемку и сбор данных для заключения.

Читайте так же:  Бизнес-идеи для открытия своей фирмы в польше

Услуги оценщика оплачивает покупатель.

2. Техплан с экспликацией Техплан не обязателен для продажи квартиры за наличный расчет, но требуется банку, если покупатель ипотечник. Техплан сравнивают с реальной планировкой для выяснения отсутствия/наличия перепланировок.

Срок давности изготовления документа должен быть не более 5 лет.

3. Кадастровый паспорт Чаще всего необходим для покупателей-ипотечников, т. к. от них его требует банк. Если у вас еже есть этот документ, то срок его действия должен быть не более 5 лет, иначе необходимо получать новый. 4. Выписка из ЕГРП Справка из Росреестра, где указываются данные о хозяевах и квартире, а так же наличие/отсутствие обременения и арестов. Чаще всего справку получает сам покупатель, т. к. его прежде всего интересуют эти данные, но может получить и продавец.

Обычно срок получения выписки до 5 дней в Росреестре или МФЦ, но вы можете получить ее за 20 минут на телефон или Email

5. Справка из ПНД Эту справку получает хозяин (сособственники) в местном психоневрологическом диспансере. Обычно ее требует банк, но могут просить и покупатели по собственной инициативе, особенно, если владельцы престарелые.

Какие надежные сведения данная справка дает — это уже второй вопрос, но лучше получить ее заранее, чтобы потом не терять время.

6. Справка на продажу На регистрацию сделки в Росреестр не нужна, но важна для покупателя, т.к. удостоверяет отсутствие долгов по квартплате. Справку получает хозяин в РКЦ. В ней насчитают оплату вперед до момента передачи недвижимости новому владельцу.

Доп список документов для продажи квартиры

№ п/п Какой дополнительный список Примечание
1. Копия финансово-лицевого счета Справка из бухгалтерии домоуправления, предоставляет сведения:
  • характеристики квартиры
  • список предоставляемых коммунальных услуг
  • список проживающих
2. Справка из энергетической компании Справка со сведениями об отсутствии/наличии задолженности по электричеству. Получает владелец в местной энергетической компании.
3. Справка об оплате налогов Справка из районного налогового отделения, где указано от отсутствии/наличии долга по оплате налога за недвижимое имущество.

Исходя из предложенного перечня, вы составляете свой список на продажу квартиры и готовите заранее, чтобы не терять время, при нахождении покупателя быстро оформить куплю недвижимости.

Сегодня вы узнали какие основные документы нужны для продажи квартиры за наличку и ипотеку. Кроме основного списка, узнали и дополнительный.

Список всех документов, которые потребуются вам для продажи квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

Необходимость продать свою квартиру может возникнуть у гражданина в любой момент. Однако поиск покупателя – не единственный вопрос, который придется решить продавцу. Крайне важно суметь заблаговременно собрать необходимый пакет бумаг, чтобы не столкнуться с непредвиденными трудностями уже на стадии оформления сделки. Рассмотрим, какие документы для продажи квартиры в 2018 году необходимо оформить собственнику.

Обязательные документы

Для того чтобы зарегистрировать сделку о продаже квартиры в Росреестре, потребуется собрать так называемый обязательный пакет бумаг. В него входят документы, удостоверяющие личность продавца, право собственности на объект, а также технические документы на квартиру.

Для хозяина квартиры и всех прописанных в ней совершеннолетних лиц – это паспорт, для несовершеннолетних – свидетельство о рождении. Желательно заранее подготовить и заверить в нотариусе копии этих документов. Если сделку осуществляет посредник, то потребуется оформить доверенность.

Закрепляющие право собственности

Если квартира стала собственностью продавца после 1999 года, то на неё должно иметься свидетельство о регистрации из Росреестра. Если же продавец стал собственником ранее 1999 года к пакету должно быть приложено свидетельство из БТИ.

Правоустанавливающие

По сути, свидетельство о собственности продавца может быть оформлено только при наличии:

    договора купли-продажи;

Один из этих документов также должен быть приобщен к общему пакету бумаг при оформлении сделки.

Технические

Технические документы касаются непосредственно самого объекта сделки, а не её собственника, и представлены:

  • кадастровым паспортом;
  • техническим планом;
  • разрешительными документами на проведение перепланировки, если таковая проводилась.

Как правило, кадастровый паспорт на квартиру должен обновляться ежегодно. Однако при его отсутствии придется обратиться в Кадастровую палату. Что касается технического плана, то его формируют специалисты из БТИ.

Имея на руках перечисленные выше бумаги, продавцу можно без труда заключить сделку с недвижимостью. Она будет признана законной и пройдет регистрацию в Росреестре.

Дополнительные

В некоторых случаях, при продаже квартиры в рамках ипотеки или по просьбе покупателя могут оказаться необходимыми и некоторые дополнительные бумаги.

Документ, подтверждающий юридическую чистоту недвижимости

Таковым является выписка из ЕГРП. Она удостоверяет, что:

  • продавец является хозяином недвижимости;
  • другие собственники у квартиры отсутствуют;
  • объект не находится под арестом или обременением.

Ныне выписку можно оформить не только лично побывав в Росреестре, но и через интернет (как ее получить, читайте здесь). Часто эту обязанность берет на себя покупатель.

Письменное согласие супруга

Если продаваемая квартира была приобретена состоящими в официальном браке супругами, то при продаже потребуется письменное согласие от того из них, кто не выступает в роли хозяина. Согласие придется заверить в нотариальной конторе, где для этого потребуются паспорта супругов, свидетельство о браке и документы на квартиру.

Разрешение из органов опеки

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то придется посетить органы опеки и оформить там письменное разрешение на сделку. Таковое может быть выдано, если взамен старой квартиры продавец приобретает недвижимость с большей площадью или с лучшими условиями для проживания.

Выписка из домовой книги (форма №9)

Справка представляет покупателю точную информацию о том, сколько человек прописано в квартире. Такой документ можно оформить через управляющую компанию. Следует помнить, что такая справка остается действительной лишь на протяжении 30 дней.

Читайте так же:  Бизнес на производстве макаронных изделий

Документ об отсутствии задолженностей перед органами ЖКХ

Покупатель имеет полное право потребовать данную справку у продавца. Получить ее можно опять же через управляющую компанию. Бумага будет иметь силу на протяжении 1 месяца.

Справка из налоговой инспекции

Если продаваемая квартира была унаследована продавцом или получена путем оформления дарственной, то ему придется получить в местном отделении ИФНС справку о том, что НДФЛ уплачен.

Таким образом, оформление сделки с недвижимостью требует от продавца подготовки обширного пакета документов. Если сделка не вызывает сомнений, и стороны доверяют друг другу, обязательного пакета может оказаться достаточным. Будет полезно ознакомиться со статьей о продаже квартиры без помощи риелтора. В большинстве же случаев потребуется подготовить также и несколько справок из дополнительного списка.

Пакет документов необходимых для продажи квартиры

На сегодняшний день рынок недвижимости постоянно растёт, став центром серьёзных инвестиций. Вложив однажды деньги в квартиру, вы должны понимать, что в любой момент можете получить их обратно путём продажи недвижимости.

Не зависимо от того, по какой причине вы намерены продать своё недвижимое имущество, процедура заключения договора купли-продажи квартиры будет представлять собой стандартный перечень операций.

Список необходимых документов для продажи квартиры может варьироваться в зависимости от обстоятельств. Однако прежде, чем заняться сбором всех справок, необходимо ознакомиться со всеми возможными документами, которые могут потребоваться для срочной продажи квартиры при тех или иных обстоятельствах.

Переоформление квартиры: сбор документов

Существует ряд нюансов, способных разрушить стереотип о том, что продажа квартиры — простая процедура, которая проводится в считанные минуты.

Прежде всего, процесс продажи квартиры растягивается вовсе не из-за сложности оформления договора купли-продажи, а из-за того, что для его оформления нужно собрать множество справок и документов.

К базовому перечню документов на продажу квартиры относятся:

  • технический паспорт на объект недвижимости, который вы получили при покупке продаваемой квартиры;
  • документ с отметкой БТИ, официально подтверждающий, что вы действительно являетесь владельцем продаваемого имущества;
  • справка из ЖЭКа (форма №3) о составе прописанных людей в квартире (на момент продажи в квартире не должен быть прописан никто из семьи-продавца);
  • справка о регистрации права собственности (выписка из Реестра) на недвижимость;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности за пользование коммунальными услугами (если Продавец и Покупатель договорились о проведении сделки с долгами по коммунальным услугам — необходима справка о текущем состоянии задолженности за услуги).

Помимо документов, необходимых для продажи квартиры, вам потребуются также и документы каждого из собственников продаваемой недвижимости. Как правило, это:

  • паспорт и копии всех его значимых страниц (прописка, регистрация брака). Не допускается паспорт с отсутствием вклеенных фотографий по достижении 25 и 40 лет;
  • идентификационный номер (если по религиозным соображениям такой номер не был присвоен — об этом обязательно должна быть отметка в паспорте).

На этом стандартный перечень документов, которые необходимы для продажи квартиры, можно считать завершённым. В зависимости от обстоятельств этот перечень может дополняться, но все эти дополнения незначительны.

Для тех, кто собирается приватизировать недвижимость, рекомендуем прочесть статью С чего начать приватизацию квартиры, в ней вы найдете все ответы на возникающие в ходе процесса приватизации вопросы.

Где заказать и получить кадастровый паспорт на квартиру, узнаете на этой странице.

Дополнительные документы

Как и при оформлении любого договора, купля-продажа предполагает свободное варьирование необходимого перечня документов. К обстоятельствам, вынуждающим получить дополнительные справки, относятся:

Только собрав все необходимые документы, можно продать свою недвижимость. На самом деле, на деле всё выглядит гораздо проще. Не забывайте, что если вы не хотите или по каким-либо причинам не можете заниматься оформлением всех необходимых справок и документов, вы можете обратиться к услугам практикующего нотариуса, который под вашим руководством сведёт затраты времени на продажу квартиры к минимуму и самостоятельно оформит все необходимые бумаги.

[3]

Список документов для продажи квартиры

Приобретение жилплощади должно быть юридически подтверждено договором купли-продажи. Для его составления требуется много документов, которые предоставляются продавцом в соответствующие органы.

Но покупатель лично может проверить все представленные продавцом документы с целью собственной безопасности, обратившись в компетентные органы. О каких документах идет речь, и какую роль они играют при заключении сделки, вы сейчас и узнаете.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Документы для продажи квартиры

Договор, конечно, есть договор. Но каждый участник сделки должен быть уверен на все 100%, что она будет заключена в соответствии с законом и в будущем, ни у кого из них не возникнет проблем с передачей имущества и денег, а также и то, что все участники процесса в момент заключения сделки обладают необходимым уровнем дееспособности.

С этой целью и производится сбор следующей документации:

  • Документы, подтверждающие права на жилплощадь. Первым делом покупатель должен удостовериться в том, что приобретаемое им жилье принадлежит именно продавцу, и он имеет право им распоряжаться. Документация, подтверждающая права на продаваемую жилплощадь может быть различной.

Здесь все зависит от того, при каких условиях продавец получил права на недвижимость. В роли правоустанавливающих документов может выступать дарственная, постановление суда, свидетельство о вступлении в наследство и т. д.

Читайте так же:  С пользой для здоровья бизнес-план для открытия сауны

При наличии одного из перечисленных документов, продавец также должен предоставить «Свидетельство о государственной регистрации права собственности» (до 2000 г. этот документ именовался как «Свидетельство о собственности на жилье»).

Стоит напомнить, что для заключения данного договора также необходим такой документ, как акт приема-передачи. Обратите на его наличие особе внимание.

  • Технические документы. Они очень важны. Представьте на пару минут, что вы покупатель, и пришли смотреть жилье, которое планируете приобрести в ближайшее время. Что вы сможете оценить без наличия таких документов? Только планировку жилплощади, чистоту подъезда и вид из окна? Вам необходимо знать точно, какую площадь иметь данная квартира, ведь от нее зависит реальная стоимость жилья.

Часто случаются такие ситуации, когда новый хозяин квартиры узнает о неузаконенной перепланировке, о которой узнать «на глаз» очень сложно. Да и к тому же, не всегда есть возможность посетить соседей снизу или сверху, что сравнить планировку квартир.

Узнать точные технические характеристики приобретаемой жилплощади можно по такому документу, как технический паспорт (с 2012 года этот документ был заменен на технический план), в который БТИ и Кадастровая палата вносят все данные объекта.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры.

О юридическом сопровождении сделки купли-продажи читайте тут.

Кроме того, есть еще один документ – кадастровый паспорт. Иными словами, это выписка из государственного кадастра недвижимости. К нему прилагается приложение в виде экспликации, в которой указана внутренняя планировка квартиры.

Получить такой документ можно только при предъявлении технического паспорта жилья, и при изучении этих двух документов можно узнать точные размеры приобретаемого жилья, а также и то, проводилась ли перепланировка, и была ли она узаконена официально.

  • Финансовые документы. В конкретном случае требуются справки, которые подтверждают полное погашение задолженности по коммунальным платежам. Продавец может предоставить справку об отсутствии задолженности, взятую в соответствующих инстанциях (ЕИРЦ, РЭУ, ДЕЗ) или ксерокопию выписки с финансово-лицевого счета.
  • Выписка из домовой книги. Несмотря на то, что собственник у квартиры может быть только один (в данном случае продавец), все-таки стоит удостовериться в том, что в приобретаемой квартире больше никто не зарегистрирован. Такую информацию содержит в себе выписка из домой книги. В ней указываются все физические лица, зарегистрированные по конкретному месту жительства. Единственный недостаток данной справки в том, что понять уровень дееспособности того или иного жильца невозможно.

В связи с этим, если у вас возникли сомнения на данный счет, необходимо получить более точную информацию о зарегистрированном в квартире жильце дополнительно. Стоит сразу отметить, что выписка из домовой книги не предоставляется в том случае, если имеются задолженности по коммунальным услугам.

  • Документация, позволяющая установить факт обременения на квартиру, в том числе и скрытого. Приобретаемая вами жилплощадь может оказаться «проблематичной» в плане того, что она может быть арестованной, заложенной или просто сданной в аренду. В таких ситуациях покупатель не может свободно распоряжаться квартирой.

Многие обременения недвижимости официально регистрируются и не могут стать препятствием для продажи имущества. Все они отображаются в выписки ЕГРП, поэтому в ней вы можете уточнить всю интересующую вас информацию.

Собственниками жилья также могут являться лица, не достигшие 18-летнего возраста. В данном случае, дополнительно требуется разрешение органов опеки и попечительства. Получить данный документ можно только при условии того, что несовершеннолетним собственникам взамен предоставят новое жилье. Также следует учитывать тот факт, что приобретаемая вами квартира может принадлежать и супруге продавца на праве совместной собственности. В данном случае требуется дополнительно согласие второго собственника на осуществление сделки купли-продажи.

Идем в Росреестр

[1]

Деятельность Росреестра регламентируется федеральным законом «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122 от 21 июля 1997 г.), а также «Методическими рекомендациями», утвержденными приказом Минюста Российской Федерации № 184 от 01 июля 2002 года.

Данными актами установлены документы, требующиеся для перехода права собственности от одного лица к другому, которые предоставляются в указанные органы:

  • Заявление о государственной регистрации;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Документы, подтверждающие права на квартиру. В конкретном случае предоставляется договор купли-продажи, в котором имеются подписи обеих сторон (к нему также необходимо приложить акт приема-передачи жилья).

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы:

  • Заверенное у нотариуса разрешение супруга, без которого заключение сделки невозможно;
  • Согласие органов опеки и попечительства (требуется в том случае, если кто-то из собственников является недееспособным).

Договор купли-продажи квартиры: образец

Все договора купли-продажи имеют одинаковую структуру:

Готовый образец договора купли-продажи вы можете скачать здесь.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Безуглов, Анатолий Встать! Суд идет: моногр. / Анатолий Безуглов. — М.: Детская литература. Москва, 2014. — 224 c.

  2. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Новый Юрист, 1998. — 624 c.

  3. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.
Список всех документов, которые потребуются вам для продажи квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here