Сроки действия дачной амнистии, список документов и порядок оформления

Полезная информация по теме: "Сроки действия дачной амнистии, список документов и порядок оформления" с важными комментариями. Здесь собрана все денные по теме и сделаны выводы. Если вы не согласны с ними или есть вопросы, то для разъяснения вы всегда можете связаться с нашим дежурным специалистом.

Дачная амнистия: успейте воспользоваться льготным периодом

«Дачная амнистия», как государственная программа, – это разработанная правительством схема упрощения легализации прав граждан на находящуюся в их владении недвижимость.

Упрощенка предназначена для регистрации права на объекты, находящиеся на землях, выделенных до 30.10.2001 г. С этого дня начал действовать ЗК РФ.

С введения в 2006 г. упрощенной системы в законодательство вносилось несколько поправок, и, увы, не всегда в пользу граждан.

Для чего вводилась упрощенка

Сейчас, в 2017 году, уже можно проанализировать промежуточные итоги дачной амнистии. Миллионы обычных граждан воспользовались своим правом на нее. Тот, кто боялся баснословных затрат на оформление и длительной волокиты, решил свои проблемы с минимально возможными расходами.

Но государство проявило такую лояльность не только из любви к своим гражданам. Наполнение бюджета является главной задачей, стоящей перед правительством. И данная госпрограмма успешно реализуется уже в течение 11 лет. Рост доходов от сбора имущественных налогов с новых налогоплательщиков идет по нарастающей.

Объекты, вошедшие в госпрограмму

Это, безусловно, сами участки, выделенные для определенных целей:

  • жилищное строительство;
  • ведение подсобного хозяйства;
  • дачное строительство;
  • садоводство и огородничество;
  • гаражное строительство.

Строения на участках должны соответствовать назначению участка. Права на строения тоже оформляются при минимальном комплекте документов.

К каким же конкретно строениям применима упрощенка?

Облегчение оформления коснулось следующих объектов:

  • дома ИЖС;
  • садовые домики;
  • некоммерческие гаражи;
  • объекты, не требующие разрешения на строительство.

На участках ИЖС и ЛПХ строят жилые дома на одну семью (не более 3 этажей) и любые хозпостройки + сооружения для ЛПХ. На одном участке — один дом.

[1]

На участке в СНТ размещают жилое строение, б/п регистрации (в отличие от ИЖС), и хозпостройки.

На огородах – строят только некапитальные жилые строения, хозпостройки.

На дачах, в зависимости от типа разрешения на строительство, строят жилое строение или жилой дом и хозпостройки. В первом регистрироваться нельзя, во втором – можно.

До какого года действует госпрограмма

Введенная в 2006 г. программа упрощенного оформления документов действует и по сей день. В 2015 году она продлена на разные сроки для разных категорий объектов, в т.ч.:

  • для оформления объектов ИЖС — до 01.03.2019 г.;
  • для оформления других объектов программы – до 01.01.2020 г.

Комплект бумаг для оформления

Госпрограмма дала возможность уменьшить комплект бумаг для регистрации права на объекты, которых она коснулась.

Так, регистрация права на участок требует всего лишь:

  • заявления о проведении кадастрового учета и регистрации;
  • любого документа о выделении земли для определенных целей;
  • декларации владельца об участке;
  • подтверждения оплаты госпошлины.

Ранее участки выделялись людям на таких видах права, как пожизненно наследуемое владение, в собственность, в постоянное (бессрочное) пользование и т.д. Сейчас не важно, какое право было в начальных документах. При упрощенной системе оформления земля бесплатно передается человеку в собственность. При этом процедура межевания земли, т.е. определения ее границ, может быть произведена только по желанию владельца.

В связи с тем, что очень многие владельцы в целях экономии не производили межевание, на кадастровый учет поставлено огромное количество участков с неопределенными границами. Их площадь в ЕГРН вносилась из декларации, т.е. ее называл сам собственник.

Для регистрации права на объект в 2017 г. понадобится пакет, включающий:

  • заявление о кадастровом учете и регистрации права;
  • документ на землю;
  • разрешение на строительство;
  • техплан;
  • оплаченную квитанцию на госпошлину.

Заметим, что до начала 2017 года техплан требовался только на жилые дома, сейчас нужен еще и на садовые домики, и на индивидуальные гаражи.

В чем заключалось упрощение

Главными в упрощенной процедуре оформления документов были два серьезных момента.

  • Легкость оформления права на землю.

До амнистии обязательным было предоставление четко установленного документа на выделение участка, в ином случае право признавалось только через суд. Сейчас можно предоставить любой документ на землю, вплоть до данных из похозяйственной книги, без обязательного проведения межевания.

  • Минимум бумаг для регистрации права на объекты.

Из перечня был исключили сложный и затратный документ: разрешение на ввод в эксплуатацию. Кроме разрешения на строительство, необходимо было наличие согласованной с органами власти, проектной документации. Изготавливают ее проектные организации и только за плату.

Справедливости ради, на ИЖС всегда требовался проект. После завершения строительства необходимо было получить согласование в нескольких надзорных органах о том, что построенный объект соответствует проектной документации. А это было совсем не просто. Куча замечаний, которые надо было устранить. И только потом утверждалось разрешение на ввод объекта.

Технический план и декларация

Для регистрации права на объект обязательным условием является наличие сведений о нем в ЕГРН. Какие это сведения, кто их готовит и как они появляются в ЕГРН? Начнем разбираться с конца.

Данные в ЕГРН появляются путем занесения их в реестр при кадастровом учете.

Предоставляются эти данные в регистрирующий орган владельцем недвижимости.

Готовят документы владелец и кадастровый инженер.

Сведения об объекте, заносимые в реестр, включают данные об участке, где стоит объект, о привязке границ объекта к границам участка, строительные характеристики объекта, данные о владельце и т.д.

Эти сведения заносятся в реестр из техплана, изготовленного кадастровым инженером.

Технический план

Это полный свод данных о конкретном объекте в одном документе. Формирует техплан специально обученный и аттестованный специалист – кадастровый инженер. Он может действовать самостоятельно как ИП или как представитель юр. лица. Услуга по изготовлению техплана не бесплатная. Владелец самостоятельно производит оплату за подготовку техплана по договору подряда.

Читайте так же:  Куда пойти работать после вуза или мои приоритеты на будущее

Для формирования техплана указанный специалист проводит работы сначала «в полях», а после занимается камеральными работами.

Работа «в полях» включает:

  • выезд инженера на объект;
  • производство серии обмеров объекта внутри и снаружи;
  • установление координат поворотных углов;
  • описание объекта: фундаменты, стены, перекрытия, кровля, коммуникации и т.д.;
  • привязку объекта к участку.

Камеральные работы – это обработка данных, полученных «в полях», доведение их до соответствия требованиям заполнения техплана. Это работы, выполняемые инженером в своем кабинете.

Техплан – это многостраничный документ, состоящий из нескольких разделов. Форма техплана, его состав, содержание и порядок заполнения строго регламентированы государством.

В техплане отражаются:

  • сведения о заказчике;
  • исходные данные на объект;
  • документы на участок и на объект;
  • какие замеры и какими приборами произведены;
  • результаты замеров и координаты объекта;
  • планы этажей;
  • план размещения объекта на участке;
  • декларация;
  • и др.

Результат своей работы — готовый техплан — подрядчик передает заказчику в электронном виде на диске.

Декларация

До введения техплана для регистрации было достаточно декларации, разрешения на строительство и документов на землю. Утвержденный в 2006 г. бланк декларации значительно отличался от ныне действующего.

Декларация –документ, оформляемый владельцем объекта, им же и подписываемый. Декларация является теперь частью техплана, поэтому форма, содержание и порядок их заполнения утверждены в 2015 г. приказом Минэкономразвития.

Помощь в заполнении декларации зачастую гражданам оказывает кадастровый инженер. Но собственнику вполне под силу заполнить ее самостоятельно согласно инструкции на сайте Росреестра.

В декларации владелец указывает сведения как об объекте с его характеристиками, так и о себе как о правообладателе.

Кадастровый учет и регистрация права

Когда техплан на объект готов, можно обращаться с заявлением о проведении кадастрового учета с одновременной регистрацией права.

Подавать такое заявление можно несколькими способами, включая почтовое отправление. Но самыми распространенными являются личное посещение отделения Росреестра или Многофункционального центра. В зависимости от того, куда подается заявление, зависит срок регистрации права. При подаче через МФЦ срок на несколько дней больше. Но в любом случае он составит не более 2 недель. При условии, что все составлено правильно.

Заявление готовит ответственный работник организации, принимающей документы у заявителя. Нужно лишь внимательно с ним ознакомиться и подписать.

К заявлению прикладывают:

[2]

  • документы на землю;
  • разрешение на строительство;
  • техплан на диске;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб.)

В получении документов заявителю выдается расписка. В указанный в ней срок или позже можно забрать готовые документы в месте, куда было подано заявление.

Новшества, ожидаемые собственников после 2017 года

Государство в 2006 г. программой «дачной амнистии» дало мощный толчок для легализации гражданами своих прав на недвижимость, не учтенную в госреестрах. Раньше люди оформляли права на эти объекты в случае необходимости проведения сделки. Процедура была сложной и очень затратной. Владельцам недвижимости при упрощенке разрешили предоставлять самый минимальный набор документов. Миллионы людей этим шансом воспользовались. Пик регистрации прав по дачной амнистии пришелся на 2009-2010 гг.

Но постепенно государство стало ужесточать порядок и сроки оформления документов.

Сначала амнистию по объектам на землях, выделенных гражданам до 30.10.2001 г., предполагалось сделать бессрочной, потом начали аккуратно вводиться сроки ее действия.

Сначала срок был установлен до 2015 г., потом продлен: для ИЖС — до 01.03.2019 г., для садоводов и огородников — до 01.01.2020 г. После указанных сроков владельцы этих объектов будут обязаны предъявлять для регистрации права разрешение на ввод в эксплуатацию.

Следующим ужесточением стало введение техплана, заменившего техпаспорт: с 2015 г. он стал обязательным для ИЖС, с начала 2017 г. – для гаражей, садовых и дачных домиков.

Что же будет дальше в ближайшем будущем с дачной амнистией? Ответ очевиден. Постепенно упрощения, связанные с оформлением документов, будут сводиться к нулю. Тем более что времени на оформление своих прав у граждан было предостаточно.

В настоящее время государство начало проявлять особое внимание к собственникам участков, которые в течение длительного времени не регистрируют права на объекты недвижимости. Ведь понятно, что если земля предоставлялась, на ней рано или поздно что-то было построено. Спутниковое наблюдение помогает государству «вычислить» такие объекты и задать соответствующие вопросы владельцу. Ведь права на объект должны быть зарегистрированы. Иначе это нарушение законодательства, в т.ч. налогового.

Кроме этого, сейчас активно прорабатывается вопрос об обязательном межевании участков, учтенных без определения границ, по площади, указанной в декларации. Лишь некоторые люди, имевшие проблемы с соседями по поводу границ смежных участков, проводили добровольно межевание своих участков.

Как же может государство заставить собственников с зарегистрированными правами межевать свои участки? Это будет сделано плавно. Все граждане рано или поздно совершают сделки со своими объектами: продают, дарят, завещают. Планируется и, скорее всего, до 2019 г. будет принято положение, по которому нельзя будет совершать сделки с участками, границы которых не определены.

Все основные вопросы по дачной амнистии рассмотрены. Воспользоваться ей или нет, каждый гражданин решает для себя сам. Но учитывая, что государство с каждым днем усложняет упрощенку, наверное, есть смысл это сделать.

Сроки действия дачной амнистии, список документов и порядок оформления

С 2006 года на территории РФ действует устойчивое юридическое понятие «дачная амнистия», которое определяет право граждан на упрощенную регистрацию права собственности на отдельные виды объектов недвижимости, в том числе дачи, фазенды, гаражи.

Минимальные пакет документов и ограниченное число необходимых инстанций позволяют владельцам оперативно решить вопрос узаконивания их недвижимости, в частности, даже без получения разрешения на постройку и введение в эксплуатацию. Тем не менее, по сей день множество дачников интересует вопрос: продлена ли дачная амнистия и каковы её нюансы? Об этом и пойдет речь ниже.

Читайте так же:  Работа вечером и ночью

Содержание дачной амнистии

Дачная амнистия касается далеко не всех видов недвижимости, и связана лишь с теми участками земли, которые используются:

  • В качестве базы для личного или дачного хозяйства;
  • Как частные сады или огороды физических лиц;
  • Под индивидуальную постройку дома или гаража.

Соответственно распространяется оно и на сами объекты, возведенные в рамках этих участков. Кроме того, упрощенная система касается земельных наделов, которые перешли в собственность граждан ещё до вступления в законную силу Земельного Кодекса России.

В целом любой земельный участок, попадающий под дачную амнистию должен отвечать двум параметрам:

  1. Время: участок должен быть передан во владение физического лица до 30 октября 2001 года;
  2. Цель: земельный надел используется исключительно в личных, а не в коммерческих целях, то есть для возделывания огорода, сада, постройки домика, гаража или дачи.

В связи с тем, что данный механизм оформления недвижимого имущества крайне популярен и востребован, дачная амнистия продлена до 2020 года.

В настоящее время желающим воспользоваться привилегиями дачной амнистии имеет смысл поторопиться, поскольку сбор и оформление бумаг занимают большое количество времени.

Дачная амнистия распространяется на те земельные участки, которые принадлежат гражданам на правах собственности, наследства, а также постоянного пользования. В отдельных случаях надел попадает под упрощенный режим даже тогда, когда имеется акт о принадлежности его отдельному лицу, но конкретное право в этом документе не определено.

Примечательно, что дачная амнистия предполагает оформление в собственность лица и не учтенных ранее метров земли, в том случае, если такого рода расширение не затронет наделов других пользователей.

Перечень необходимых документов

Гражданину, который решит воспользоваться привилегиями дачной амнистии, придется позаботиться о сборе следующего пакета документов:

  1. Акта, свидетельствующего о предоставлении земельного участка;
  2. Свидетельства, подтверждающего право лица на данный надел;
  3. Выписки установленной формы из похозяйственной книги органов муниципальной власти;
  4. Кадастрового паспорта земли, оформленного до 1 марта 2008 года.

Если же речь идет не о самом участке земли, а о расположенном на нем объектах, то право собственности может быть зарегистрировано на базе следующих бумаг:

  1. Декларации об объекте, которая, по сути, не только выступает в качестве самостоятельного документа, но и замещает разрешение на строительство;
  2. Технического или кадастрового паспорта объекта, при условии, что он был выдан до 1 марта 2008 года;
  3. Документа, устанавливающего собственника земельного надела;
  4. Плана участка, составленного на основании данных кадастрового учета.

В отдельных случаях кадастровый план не требуется. Это происходит тогда, когда земля предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, а не для коммерческих целей.

Таким образом, дачная амнистия – это весьма удобный механизм регистрации прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости. Главным её условием является некоммерческий характер использования данных объектов. В то же время срок действия упрощенной системы подходит к концу, что требует активизации действий земельных собственников в вопросе оформления своих наделов.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года: Росреестр напоминает, как правильно оформить садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства

Сообщается, в частности, что кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции). Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры. В частности, объекты индивидуального жилищного строительства на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из 3 надземных этажей и быть не выше 20 метров. Также при планировании строительства садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий).

Росреестр также обращает внимание, что упрощенный порядок оформления прав не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта. Для таких объектов требуется направлять в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции).

При этом правообладатели земельных участков, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, в границах населенного пункта, на которых строительство (или реконструкция) жилого дома начато до 4 августа 2018 года без получения разрешения на строительство, имеют право до 1 марта 2021 года направить уведомление о начале строительства в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство государственный орган власти.

Оформляем в собственность земельный участок в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии»

Здравствуйте. Я опишу здесь инструкцию, по которой граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать свой земельный участок в собственность на основании закона «Дачной амнистии». Здесь написано только про регистрацию участка, а не каких-либо построек на нем. Инструкция универсальная и подходит для большинства участков: дачных, садовых, огородных, ИЖС, ЛПХ.

«Дачная амнистия» — это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке. Упрощенный порядок заключается в следующем: 1) потребуется один документ на участок (о нем ниже); 2) участок не придется выкупать у муниципалитета, он будет передан в собственность бесплатно. Максимум нужно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в ЕГРН — 350р; 3) необязательно устанавливать границы участка. Это можно сделать по желанию и после регистрации права собственности. Как установить границы земельного участка — инструкция в 3 шага.

Читайте так же:  Индексация пенсий работающим пенсионерам после увольнения - последние новости

По «дачной амнистии» можно зарегистрировать только такие участки

Граждане могут оформить в упрощенном порядке только те участки, которые выдавались им до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Это указано в пп. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Почему до 30 октября 2001 года? Потому что с этой даты вступил в силу Земельный Кодекс, по которому участки теперь не выдаются гражданам в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — ст. 39.9 Кодекса.

Если участок выдан не в бессрочное пользование и не в пожизненное наследуемое владение, то оформление такого участка проходит в обычном порядке, не в упрощенном. Статья, которую вы читаете, именно про упрощенный порядок.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

На руках должен быть правоустанавливающий документ

У гражданина обязательно должен быть на руках какой-либо правоустанавливающий документ на участок, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Это может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если таких документов нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. Без правоустанавливающего документа владение или пользование участком придется доказывать в суде.

Если гражданин умер, то его наследники могут оформить участок, но тоже только через суд.

Для регистрации в собственность обращаемся в МФЦ или в УФРС

Во многих населенных пунктах подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы». Оттуда их передают в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то документы нужно подать напрямую напрямую в Рег.палату.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

    Всем собственникам/пользователям участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Госпошлина за регистрацию земельного участка в собственность — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

  • Паспорта заявителей;
  • Правоустанавливающий документ на участок;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Если документы подает доверенное лицо, то нужна нотариально заверенная доверенность.
  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Участок будет оформлен на всех заявителей поровну, у всех будет равная доля. Заявление нужно проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.
  • Теперь остается только ждать регистрации. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости). На практике бывает задержки, все зависит от загруженности МФЦ.

    В назначенный день забрать письменное уведомление о регистрации права и другие поданные документы. При себе иметь паспорт и расписку. Дополнительно будет выдана выписка из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что теперь участок зарегистрирован в собственность, дата регистрации, ФИО собственников с их долями и т.п.

    Образец выписки из ЕГРН на землю

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Если вы не уверены, что справитесь с оформлением земли, можете доверить это профессионалам — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как оформить дом по дачной амнистии?

    Оформить дом по дачной амнистии в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 5 декабря 2006 года можно было вплоть до 2018 года. Однако изменения, вступившие в силу с 28 февраля 2018 года, продлили этот срок в отношении дачных участков еще на 2 года.

    Дачная амнистия – что это такое?

    Еще в далеком 2006 году был принят закон, позволивший лицам зарегистрировать дачную собственность на себя в упрощенном порядке. Эта право как раз и назвали «дачной амнистией». Примечательно, что сам законопроект касается разных форм недвижимого имущества, не только дачных участков. Более простая процедура оформления в свою очередь заключается в возможности регистрации, не имея на руках разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

    Воспользоваться амнистией по закону могут не все. Правило упрощенной регистрации касается только тех участков, земельный надел которым фактически был предоставлен не позднее 30 октября 2001 года. Сама программа действовала до 1 марта 2018 года в отношении собственников жилых и дачных домов. Но Росреестр продлил срок для дачников еще на 2 года – то есть воспользоваться «упрощенкой» они могут до 1 марта 2020 года.

    Сами законодатели продление объясняют тем, что до 2018 года немногие граждане воспользовались амнистией и оформили участки в собственность как полагается. Отодвинув сроки, они хотят дать возможность остальным гражданам оформить недвижимость должным образом.

    Какая недвижимость подпадает под дачную амнистию?

    Сама программа направлена на упрощенную регистрацию сразу нескольких видов недвижимости. Их можно разделить на 2 группы:

    1. Участки земли. Речь идет о тех из них, которые используются гражданами для ведения ЛПХ, ИЖС, возведения гаража, осуществления садоводческой, огороднической и хозяйственной дачной деятельности.
    2. Объекты, расположенные на этих земельных участках. Это могут быть и индивидуальные жилые дома, и другие постройки, для строительства которых получение разрешения не требуется. К таким, например, относятся сараи, беседки, бани.
    Читайте так же:  Бизнес по выращиванию кроликов для продажи - примерные затраты и прибыль

    Если владельцы участков и возведенных на них объектов до 1 марта 2020 года оформить документы по упрощенной схеме не успеют, им придется прибегнуть к стандартной процедуре. Особенно актуальным вопрос остается для тех, кто возвел на участке жилой объект. Причем тут можно выделить 2 ситуации:

    • если по закону для возведения домика (например, садового) разрешение на строительство не требуется, то и регистрация его будет намного проще;
    • для ИЖС ситуация после окончания амнистии будет сложнее, так как придется в обязательном порядке получать разрешение на строительство, если этого не сделать, дом просто признают самовольной постройкой.

    Планируется, что благодаря продлению сроков действия закона удастся облегчить процедуру оформления земли и жилых объектов, возведенных на ней, в собственность еще нескольким сотням или тысячам человек.

    Разница в документах

    Упрощенная процедура оформления в собственность – главная задача действующего закона. Главное различие кроется в простоте и меньшем объеме требуемых документов. Так, оформление дома по дачной амнистии при условии того, что участок земли находится в дачном товариществе, требует предоставления всего нескольких бумаг:

    1. кадастровый паспорт – для жилого строения;
    2. документ, подтверждающий право собственности гражданина – на землю.

    Если же срок амнистии подойдет к концу, то дополнительно потребуется разрешение на строительство, а его получить очень непросто. Важно понимать, что отсутствие этого документа не только не позволит оформить право собственности на жилой объект, но и не даст получить ТУ для дальнейшего подключения различных коммуникаций.

    Во сколько обойдется оформление по амнистии?

    Регистрация прав собственности всегда подразумевает наличие каких-то финансовых затрат. При оформлении дома главной статьей расходов является оплата услуг кадастровых инженеров. Тут стоимость определяется индивидуально, однако регионы имеют право устанавливать максимальные цены. Причем установленные сейчас показатели будут действительны лишь до 1 марта 2020 года. Поэтому дачная амнистия – это не только упрощенная процедура оформления, но и снижение затрат на регистрацию прав.

    Ограничения по тарифам устанавливаются региональными нормативными актами и могут содержать предельную стоимость в нескольких форматах:

    • в отношении одного участка – например, во Владимирской области предельная стоимость составляет 4 000 рублей;
    • в расчете на 1 сотку участка земли – в Московской области максимальная цена за сотку установлена на уровне 450 рублей (дополнительно есть ограничение и по максимальной стоимости услуг в отношении одного участка – в размере 7 000 рублей).

    Несмотря на наличие преференций, далеко не все граждане стремятся зарегистрировать жилой дом на своем участке. Связано это во многом с необходимостью в последствии платить земельный и имущественный налог.

    Порядок оформления дачного дома в собственность по дачной амнистии

    Если говорить коротко, пошаговая инструкция оформления дома по дачной амнистии выглядит примерно так:

    1. сбор необходимого пакета документов;
    2. обращение в Росреестр или МФЦ;
    3. получение подтверждающего регистрацию документа на руки или отказа, если что-то было сделано неверно.

    Важно очень внимательно отнестись к каждому этапу, чтобы не идти в Росреестр с документами несколько раз. Перед обращением рекомендуется подробно ознакомиться со списком необходимых бумаг и иными требованиями (например, узнать размер госпошлины, без уплаты которой оформлять документы в Росреестре откажутся).

    Сбор необходимого пакета бумаг

    Итак, человек имеет в собственности жилой дом, расположенный на земельном участке в СНТ. Какие документы ему нужно собрать для оформления такой недвижимости? Естественно, не обойдется без заявления и удостоверяющего личность документа (российского паспорта). Потребуются и правоустанавливающие бумаги в отношении оформляемой в собственность недвижимости. Речь может идти о регистрации:

    • Земельного участка. Нужен будет кадастровый план участка, а также документ, подтверждающий право на землю. В случае с СНТ им будет справка, свидетельствующая о том, что заявитель является членом товарищества и в его пользование (собственность) выделен определенный земельный надел. Именно последняя бумага выступает основанием для регистрации участка. Если земля в собственность уже оформлена, этот пункт можно пропустить.
    • Садового домика. Если земля уже оформлена в собственность, нужны будут соответствующие правоустанавливающие документы (к примеру, выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации права на участок земли). Основным же документом является декларация или кадастровый паспорт (технический план) на саму постройку. В этом документе обязательно должны быть прописаны все важные параметры дома, включая адрес расположения, тип постройки, ее назначение, кадастровый номер земельного участка, наличие у дома наружных стен, подключенных коммуникаций. Такой документ заявителем самостоятельно не заполняется – придется привлекать кадастрового инженера, причем он должен быть аккредитованным на выдачу декларации.

    Если на земельном участке кроме жилого дома располагаются дополнительные постройки, например, баня или гараж, их также нужно зарегистрировать. Здесь также нужна декларация и правоустанавливающие документы.

    Когда право собственности оформляется после гибели владельца, его наследники должны сначала вступить в свои права по закону или завещанию. Получить все необходимые документы на участок они могут в СНТ.

    Обращение в Росреестр или МФЦ

    Когда документы будут готовы и полностью собраны, можно обращаться в Росреестр для их оформления. Получить помощь в подготовке и подаче бумаг можно в любом многофункциональном центре. При этом располагаться он может где угодно, вне зависимости от места проживания заявителя или нахождения самого участка.

    Если же оформить права на участок человек хочет сам, без обращения в МФЦ, то сделать он это может одним из следующих способов:

    1. прийти в офис Росреестра лично;
    2. подать электронную заявку на оформление дома в собственность на официальном сайте Росреестра (предварительно нужно отсканировать все документы, а при заполнении онлайн-анкеты прикрепить их);
    3. отправить все документы по почте (кроме обязательных бумаг придется приложить опись) заказным письмом с уведомлением о получении – тогда на руках останется доказательство, что документы действительно были отправлены в Росреестр и получены в определенную дату.
    Читайте так же:  Как грамотно вложить 300 тысяч рублей в собственный бизнес

    Перед отправкой не забудьте оплатить госпошлину. При оформлении земельного участка она составляет 100 рублей, за регистрационные действия – 350 рублей. Цены актуальны для участвующих в дачной амнистии.

    Саму квитанцию об оплате госпошлины предоставлять не нужно – все сведения будут отображены в базе Росреестра автоматически. Для пущей надежности можно сделать копию платежного документа и приложить ее тоже.

    Получение регистрационного документа

    После получения заявления и документов сотрудники Росреестра обрабатывают заявку в течение 2 недель. Когда данные будут внесены в базу, собственнику выдадут соответствующую выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности на жилой объект (дачный домик).

    Иногда на заявление могут ответить отказом. Например, если указаны неверные сведения. В этом случае придется исправлять бумаги, взяв выписку из хозяйственной книги в местной администрации, и обращаться с заявлением повторно.

    Дачная амнистия через МФЦ: пошаговая инструкция

    Дачная амнистия – это оформление садовых домов земельных участков разных категорий в собственность в упрощенном порядке. Она позволяет приватизировать землю и объекты недвижимости на ней, т.е. оформить собственность на них. Проводится дачная амнистия в МФЦ – заявитель подает все необходимые документы на участок и дом, оплачивает госпошлину и ожидает оформления (срок от 9 до 12 рабочих дней).

    Какие объекты попадают под амнистию

    Также в упрощенном порядке можно зарегистрировать сами земельные участки, которые имеют разное предназначение:

    • под строительство индивидуального дома ИЖС;
    • под дачу;
    • для личного хозяйства;
    • для огорода/сада;
    • для личного гаражного строительства.

    Эти участки должны были быть приобретены до 30 октября 2001 года. Если они были куплены позже, право собственности должно было оформляться сразу. Таким образом, дачная амнистия в основном касается тех территорий, которые были получены в советское время или в 1990-е гг.

    Как оформить дачную амнистию через МФЦ

    Для участия в амнистии необходимо собрать все документы, подать заявление в МФЦ и оплатить госпошлину. Обратиться в отделение может как сам собственник, так и его представитель, действующий на сновании нотариально заваренной доверенности.

    Какие документы нужны

    Для подачи заявки необходимо предоставить:

    • паспорт;
    • доверенность (если обращается представитель);
    • правоустанавливающий документ на землю;
    • квитанция, подтверждающая оплату пошлины (350 рублей за 1 объект);
    • заявление (бланк выдается на месте).

    Правоустанавливающим документом является та бумага, которая изначально выдавалась при получении земельного участка. Это может быть:

    • акт или распоряжение местного органа власти;
    • свидетельство о праве (прежнего образца);
    • документ, подтверждающий передачу по наследству;
    • документ, подтверждающий дарение участка.

    Если необходимо приватизировать не только участок, но и строения на нем, то для дачной амнистии через МФЦ предоставляются те же самые документы, но дополнительно понадобится технический план строения. Он нужен для регистрации права на любое помещение и постройку – дачный дом, баня, гараж, сарай, капитальная теплица и т.п.

    Внимание! Для объектов, расположенных на землях ИЖС, с 1 марта действуют другие условия: необходмо получать разрешение на строительство и затем разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

    План оформляется за счет заявителя. Для этого обращаются к кадастровому инженеру, который выезжает на местность и проводит необходимые измерения. Срок исполнения зависит от удаленности участка и других параметров, поэтому может занять 1-2 недели.

    Запись в МФЦ и подача заявления

    Попасть на прием в МФЦ можно в рабочее время в порядке живой очереди, однако в этом случае придется ожидать какое-то время. Поэтому лучше записаться заранее с помощью сайта либо по звонку на горячую линию. Оператор сообщит ПИН-код, который нужно ввести в терминале не ранее, чем за 15 минут до приема. После этого система распечатает талон, с которым можно попасть к специалисту МФЦ. На месте подается весь пакет документов, а также составляется заявление утвержденного образца.

    Сроки ожидания

    Дачная амнистия через МФЦ в 2019 году проводится достаточно быстро. Срок ожидания зависит от того, был ли ранее поставлен участок на кадастровый учет.

    1. Если да, то проводится только приватизация, и в этом случае срок оформления документов займет 7-9 рабочих дней.
    2. Если нет, нужно оформить как приватизацию, так и постановку на учет, и тогда срок составит 12-14 рабочих дней.

    Отслеживать статус рассмотрения заявления можно с помощью регистрационного номера, который есть в расписке, выданной сотрудником МФЦ. Узнать готовность можно также по телефону горячей линии либо онлайн на сайте. Для получения готовых документов необходимо предоставить только паспорт.

    [3]

    Срок действия амнистии

    Если в собственность оформляется сам участок, дачный домик, гараж и другие хозяйственные постройки нежилого назначения, предельный срок действия амнистии не установлен. Поэтому обратиться в МФЦ для регистрации дома по дачной амнистии, участка и других объектов можно в любое время.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если оформить в собственность нужно капитальный дом ИЖС, в котором можно проживать круглогодично, срок обращения уже истек (до 1 марта 2018 года). Поэтому после этой даты при строительстве объекта понадобится получить разрешение, а затем – акт о введении в эксплуатацию. Если дом уже построен без разрешительной документации, то дачная амнистия через МФЦ невозможна. В этом случае необходимо обратиться в суд, чтобы признать строение законным.

    Источники


    1. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.

    2. Нешатаева, Т.Н. Иностранные предприниматели в России – судебно-арбитражная практика / Т.Н. Нешатаева. — М.: Дело, 2013. — 216 c.

    3. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.
    Сроки действия дачной амнистии, список документов и порядок оформления
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here